Analiză. Piața construcțiilor în prima jumătate a anului: Peste 22.000 de șantiere și investiții, la nivel național/ Rezidențialul e domeniul cu cele mai multe proiecte, dar lucrările de infrastructură și utilități reprezintă 40% din valoarea totală/ Întârzieri în execuție, din cauza prețurilor

Peste 22.000 de șantiere și investiții se aflau în diverse stadii de dezvoltare în prima jumătate a anului trecut, arată datele urmărite de compania de consultanță IBC Focus, care monitorizează piața construcțiilor la nivel național. Rezidențialul rămâne domeniul cu cele mai multe proiecte, dar lucrările de infrastructură și utilități reprezintă circa 40% din valoarea estimată a tuturor proiectelor monitorizate la un loc. Încă o mențiune importantă: una din două investiții în stadii incipiente. Cu toate că numărul de proiecte e în creștere, inflația, în general, și creșterile de prețuri din sectorul Construcțiilor în special afectează activitatea în șantiere, spun observatorii pieței.

Mai precis, în primele șase luni ale anului au fost 22.629 de șantiere și investiții monitorizate. 76% dintre acestea reprezintă construcții noi, iar restul sunt  reparații, renovări, extinderi. Valoric, lucrările de infrastructură și utilități reprezintă circa 40% din valoarea estimată a tuturor proiectelor monitorizate la un loc.

Una din două investiții se află în stadiu incipient: la momentul realizării analizei, 49% din investițiile monitorizate se aflau în stadii incipiente, de autorizare sau proiectare.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Care au fost județele magnet? Cele mai multe proiecte și lucrări de construcții au fost identificate în:  București-Ilfov: 2288, Cluj: 1754, Timiș: 1734, Bihor: 1347, Constanța: 1346,  Iași: 1073.

Deși investițiile publice reprezintă doar 29% din numărul total de proiecte monitorizate, acestea valoric reprezintă aproape 60% din valoarea estimată a tuturor proiectelor.

Șantiere, pe domenii

Rezidențialul rămâne domeniu de interes pentru investitori, în ciuda unor semnale că piața încetinește. În primul semestru din 2022 sectorul de proiecte rezidențiale conduce detașat la nivel numeric, cu un avans considerabil față de celelalte domenii vizate de analiză, spun autorii raportului. Potrivit datelor analizate și monitorizate cu ajutorul platformei VICTA.ro, la nivel național se află, în diverse stadii, aproximativ 10.000 de astfel de proiecte.

Podiumul este completat de sectorul industrial cu nici jumătate din numărul proiectelor rezidențiale și de investițiile de tip Hotel & Relaxare, care evidențiază faptul că turismul și-a revenit după perioada pandemică și interesul investitorilor începe, din nou, să prindă avânt. Domeniul medical rămâne la coada clasamentului ca număr total de investiții.

Distribuția șantierelor monitorizate în primul semestru din 2022 potrivit VICTA.ro:

În ceea ce privește situația proiectelor rezidențiale mari, Bucureștiul conduce detașat în preferințele dezvoltatorilor. Următoarele județe preferate de dezvoltatorii imobiliari sunt Constanța și Timiș. Clujul este abia pe locul 4 în preferințele dezvoltatorilor în acest an, dacă luăm în considerare numărul de proiecte anunțate. Din cele 4.342 de proiecte monitorizate în această perioadă, 2.700 erau în faza premergătoare construcției, la momentul realizării analizei.

IBC Focus a identificat peste 5.700 de proiecte în categoria “rezidențial mic”. “Din cauza limitărilor de GDPR analiza nu poate fi interpretată foarte exact, dar am remarcat o tendință de creștere a proiectelor de acest tip demarate în această perioadă comparativ cu datele înregistrate anul trecut”, menționează autorii analizei.

De menționat este și faptul că mai bine de jumătate din șantierele de case monitorizate în acest an de IBC Focus se realizează în regie proprie, ceea ce înseamnă că beneficiarii își asumă o mare parte din rolul unui constructor în achiziția materialelor și a subcontractorilor.

Zonele cu activitate economică ridicată atrag cele mai multe investiții de tip birouri, comercial și retail.

Datele mai arată că lucrările de infrastructură și utilități sunt decisive în piață: acestea reprezintă circa 40% din valoarea estimată a tuturor proiectelor monitorizate la un loc.

Cum au evoluat șantierele de la un an la altul?

“Numeric, proiectele identificate de noi au crescut pe toate domeniile monitorizate, cu excepția clădirilor de birouri, care au înregistrat o scădere de 13%”, menționează, pentru Economedia, Andrei Spătaru, directorul general al IBC Focus.

Cu toate că numărul de proiecte e în creștere, inflația, în general, și creșterile de prețuri din sectorul Construcțiilor în special afectează activitatea în șantiere, spun observatorii pieței.

“Putem observa o încetinire a vitezei de execuție a lucrărilor. Un număr semnificativ de șantiere suferă de întârzieri în execuție din cauza problemelor care apar la aprovizionarea cu materiale. De asemenea, investitorii sunt mai precauți și nu se grăbesc neaparat să impună o viteză de execuție accelerată. Asta înseamnă o extra provocare pentru constructori, care, în aceste condiții trebuie să găsească soluții pentru a avea un flux de muncă continuu, în contextul în care pe unele șantiere din portofoliu sunt întârzieri și timpi morți”, menționează Spătaru.

Evoluția numerică a proiectelor noi identificate în S1 2022 comparativ cu S1 2021:

• Blocuri și ansambluri imobiliare + 4%
• Case unifamiliale și Vile + 18%
• Industrial + 11%
• Clădiri de birouri – 13%
• Retail modern + 11%
• Pensiuni și Hoteluri + 3%

Semne de încetinire în piață: Scăderi la lucrările de construcții noi

Datele statistice arată o încetinire a ritmului pe piața construcțiilor. Volumul lucrărilor de construcţii a crescut doar ușor în primele cinci luni ale anului față de aceeași perioadă a anului trecut, arată datele Institutului Național de Statistică: ca serie brută, cu 3,2%, iar ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, cu numai 1,3%. S-au înregistrat scăderi la lucrările de construcții noi, conform datelor ajustate (-0,4%), iar clădirile de locuințe au înregistrat creșteri sub cele ale clădirilor nerezidențiale.

Construcțiile, dărâmate de insolvențe

În analiza sa de semestru, CITR, companie activă pe piața falimentelor și restructurărilor, transmite că se pot observa două evoluții semnificative a insolvențelor în 2022: creșterea numărului de companii care își declară insolvența din domeniul construcțiilor și din domeniul industriei prelucrătoare. În luna mai, un număr de 551 companii din construcții au intrat în insolvență (în creștere cu 34,72%), iar  din industria prelucrătoare – 339 companii (în creștere cu 6,94%). Sectorul construcțiilor este afectat semnificativ de creșterea prețului materialelor de construcții și a carburantului, de creșterea dobânzilor și de lipsa forței de muncă.