Analiză. Piața rezidențială la șase luni: Cererea a scăzut drastic/ Cum au evoluat pretențiile proprietarilor din marile orașe și unde au început să scadă prețurile?

Cererea de proprietăți imobiliare a scăzut “drastic” în ultima perioadă, din cauza prețurilor și a costurilor creditării tot mai mari, dar cererea nu a scăzut suficient de mult încât să pună o presiune mai mare pe prețuri, arată analiza unei agenții imobiliare cu activitate la nivel național, după verificare ofertelor din baza proprie de date. Astfel, cu unele mici variații, prețurile sunt la nivelul de acum șase luni, arată datele Blitz Imobiliare. O noutate care merită totuși marcată: s-a înregistrat o mică scădere chiar în capitala prețurilor imobiliare, la Cluj.

Precizăm că datele referitoare la tranzacții, centralizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), se referă la vânzări imobiliare, care includ nu doar apartamente, ci și case și terenuri și se raportează la nivel de județ. De asemenea, prețurile avute în vedere de agențiile sau platformele imobiliare sunt cele cerute în ofertele proprii și nu prețuri de vânzare.

În primele șase luni ale anului 2023, conform datelor furnizate de ANCPI, au fost tranzacționate 281.573 de imobile (case, terenuri), cu 59.500 mai puține față de perioada similară a anului trecut, adică în scădere cu 17.44 %.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

“Nivelul scăzut de tranzacții a avut impact moderat asupra prețurilor, proprietarii au cedat puțin din preț, iar prețurile nu au scăzut spectaculos”, spun agenții imobiliari

În decursul primelor șase luni ale lui 2023, conform indicelui Blitz, prețurile au avut următoarea evoluție:

În Cluj prețurile solicitate au scăzut cu 1,81% față de nivelul prețurilor de la sfârșitul lui 2022.

Prețurile cerute au mai scăzut în primele 6 luni în: Brașov (-0,52%), Sibiu (-0,92%), Arad (-1,63%), Oradea (-6,06%) și Târgu Mureș (-6,73%).

În București, prețurile dimpotrivă au crescut în primele 6 luni din an cu +3,19%.

Prețurile au mai crescut în Iași (+0,36%), Craiova (+0,84%), Pitești (+1,84%), Suceava (1,59%), Constanța (+1,33%),  Târgoviște (+4,31%),  Alba Iulia (+2,74%), Ploiești (+2,37%), Bistrița (+0,3%), Timișoara +(0,43%).

Analiza mai notează că au scăzut în principal tranzacțiile cu credit.

“Majorările de prețuri la imobiliare, dar și creșterile dobânzilor au dus la scăderea numărului de tranzacții realizate cu credit. Numărul ipotecilor la nivel național în perioada ianuarie – iunie 2023 a fost de 111.676, cu -18.47% mai puține față de perioada similară a anului trecut. Vedem o corespondență așadar între numărul de tranzacții care a scăzut cu -17,44% și numărul de ipoteci care a scăzut cu aproximativ același procent -18,47%. Doar aproximativ 39% din tranzacții au fost intermediate din ianuarie până în luna iunie 2023 cu ajutorul unui credit ipotecar”, menționează analiza Blitz.

Cele mai multe ipoteci au fost înregistrare în primele 6 luni ale lui 2023 –  în București – 21.363, Ilfov – 7.956, Timiș – 6.893, Constanța – 6.500, Cluj – 4.989 și Brașov 4.414.

Comparativ, în perioada similară a anului trecut, cele mai multe ipoteci au fost înregistrate în București – 32.702, Ilfov – 11.509, Timiș – 7.689, Constanța – 7.253, Cluj –  6.841, Iași – 6.278.

A scăzut oferta de locuințe noi în 2023

Datele disponibile de la Institutul de Național de Statistică în ceea ce privește construcții finalizate în primul trimestru al lui 2023 arată că a scăzut oferta de locuințe noi. În trimestrul I 2023 au fost date în folosinţă doar 15.329 locuinţe, în scădere cu 578 locuinţe, faţă de trimestrul I 2022 (-3,63%).

Chire sau Rată?

Dacă acum un an, era rentabil să investești în imobiliare și să acoperi rata din chirie, acest lucru a devenit mai dificil de realizat în 2023, arată specialiștii imobiliari.

“Ratele cu dobândă variabilă au crescut puternic, iar chiriile au ținut pasul cu această majorare. Acest fenomen a putut fi înregistrat și în baza noastră de date cu oferte. În special în Cluj, au fost înregistrate chirii mai mari de la o lună la alta. Aici chiriile au crescut cel mai puternic, de la 441 de euro ca medie la începutul anului 2023, la 505 de euro în prezent. În București chiria media a crescut de la începutul anului de la 394 Euro pe lună la o medie de 478 Euro”, menționează analiza Blitz.

Simulare Rată/Chirie

Pentru un apartament cu 1 cameră de 35 mp, cu un preț de achiziție de 55.000 de euro, rata lunară ar fi de 1.975 de lei, la un avans de 15% din valoarea imobilului. Respectiv, chiria pentru un apartament cu 1 cameră într-o zonă similară este de 400 de euro, echivalentul a 1.980 lei. Chiria în exemplul dat este similară cu rata la bancă, investiția însă presupune și efortul financiar de la început, respectiv avansul de 15% din valoarea imobilului, pe care proprietarul îl poate recupera în aproximativ 11 ani.

“În concluzie,  deși oferta de imobile a scăzut în 2023, cererea a scăzut și ea la rândul ei, din cauza costurilor crescute ale creditării. În timp ce cumpărătorii se gândesc dacă să cumpere sau nu, dezvoltatorii se confruntă la rândul lor cu proiecte blocate și cu creșteri la prețurile materialelor de construcție. Această dinamică relațională dintre cumpărători și vânzători au dat în piață un număr de tranzacții în scădere și prețuri doar pe alocuri în scădere”, transmit agenții imobiliari de la Blitz.

Reticența dezvoltatorilor: A scăzut numărul de proiecte mari și autorizațiile de locuințe

De asemenea, dezvoltatorii au devenit reticenți. Peste 8811 de proiecte rezidențiale se aflau în diverse stadii de lucru în această prima jumătate a anului, la nivel național (față de aproximativ 10.000 în S1 anul trecut), conform datelor centralizate la solicitarea Economedia de compania de consultanță IBC Focus, care monitorizează șantiere la nivel național. Dacă le comparăm cu cele de anul trecut, cifrele confirmă scăderile din piața imobiliară pe care le arată de ceva vreme și alți indicatori, cum ar fi autorizațiile de construire sau tranzacțiile. De asemenea, specialiștii din piață remarcă o scădere pe segmentul de proiecte de mari dimensiuni.

În primele cinci luni ale anului, s-au eliberat 14.122 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 24,5% faţă de aceeași perioadă a anului trecut, după cum arată cele mai recente date ale Institutului Național de Statistică. Toate regiunile au înregistrat scăderi.

Vezi și: