Analiză: Proiecte de birouri de peste 275.000 metri pătrați urmează să fie dezvoltate în marile centre regionale din afara Bucureștiului în următorii 5 ani

Dezvoltatorii au anunțat construcția a mai mult de 275.000 metri pătrați de noi proiecte de birouri în marile centre regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, astfel că stocul modern de astfel de spații va ajunge la aproximativ 1,3 milioane de metri pătrați în următorii 5 ani, potrivit raportului Office Market Regional Cities, realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Consultanții remarcă o intensificare a activității de dezvoltare, în condițiile în care în 2021 și 2022 au fost livrați aproximativ 70.000 metri pătrați de birouri în cele patru orașe

Iași și Cluj-Napoca vor beneficia de cele mai mari suprafețe aferente noilor birouri în următorii ani, 164.000 metri pătrați, respectiv 75.000 metri pătrați, în timp ce în Timișoara au fost anunțate proiecte de 16.000 metri pătrați, iar în Brașov de 21.000 metri pătrați.

Cluj-Napoca rămâne principalul hub regional de birouri, cu un stoc la finele anului trecut de 340.000 metri pătrați, urmat de Timișoara cu proiecte de 293.000 metri pătrați, Iași cu 213.000 metri pătrați și Brașov cu 152.000 metri pătrați. În cele patru orașe, stocul a ajuns astfel la circa milion de metri pătrați, reprezentând mai puțin de o treime din suprafața de birouri din București.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Printre cele mai importate proiecte în construcție sau în diverse faze de planificare putem aminti: în Iași – Silk District (un proiect mixt ce va fi dezvoltat în mai multe faze si este planificat să totalizeze 104.000 metri pătrați de birouri) aparținând Prime Kapital, Palas Campus (60.000 metri pătrați), dezvoltat de Iulius Group, în Brașov – AFI Park Brașov II (AFI Europe), Coresi Business Campus U1 (NHood), în Timișoara – Paltim (Speedwell). În Cluj-Napoca, principalele proiecte de birouri au fost anunțate de Prime Kapital și Iulius Group, în cadrul unor dezvoltări cu funcționalități multiple ce urmează a fi construite pe terenurile fostelor fabrici Cesarom, respectiv Carbochim.

”Marile centre regionale continuă să atragă interesul companiilor care doresc să își extindă prezența în România, astfel că dezvoltatorii și-au aliniat planurile la această cerere și vor construi în următorii ani noi clădiri în cadrul cărora își vor putea desfășura activitatea mai mult de 25.000 de angajați. Din punctul nostru de vedere, cea mai mare provocare pentru aceste orașe rămâne disponibilitatea forței de muncă, având în vedere ratele șomajului extrem de reduse. Cu toate acestea, cele patru orașe analizate sunt centre universitare puternice cu peste 193.000 de studenți înregistrați în total și ar avea astfel capacitatatea de a furniza candidați pentru pozițiile căutate de companii, aspect ce va influența în mod pozitiv cererile viitoare pentru spații de birouri și va asigura un grad ridicat de absorbție pentru proiectele planificate a fi livrate în orașele respective”, a menționat Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.

Activitatea de închiriere a continuat să fie susținută de companiile din sectorul IT&C, care au realizat peste 70% din volumul tranzacționat în 2022, în suprafață de 72.000 metri pătrați, în creștere cu 20% față de nivelul cererii consemnate în 2021, cea mai mare tranzacție finalizată în ultimul an fiind de 6.000 metri pătrați.

În Cluj-Napoca și Brașov se înregistrează cele mai scăzute rate de neocupare, 6%, respectiv 7%, în ce în Timișoara 10% din stoc este neînchiriat, în Iași fiind vacantă circa 18% din suprafața de birouri, cea mai mare parte în clădiri de clasa B.

Chiriile au avut o creștere marginală și se situează la 11 – 13,5 euro / mp / lună în Brașov și pot atinge pragul de 15 – 16 euro / mp / lună în Cluj-Napoca și Iași.