Analiză. Scădere pe piața rezidențială: Primul an din ultimul deceniu în care numărul de locuințe finalizate a scăzut

În anul 2023 au fost terminate 71.454 locuinţe în România, în scădere cu 1878 locuinţe, faţă de anul 2022, arată datele publicate azi de Institutul Național de Statistică (INS). Conform datelor consultate de Economedia, anul 2023 a fost primul an din ultimii zece în care numărul acesta scade.

Conform datelor INS, în anul 2023 au fost terminate 71454 locuinţe, în scădere cu 1878 locuinţe, faţă de anul 2022. Situaţia pe medii de rezidenţă, în anul 2023 faţă de anul 2022, pune în evidenţă scăderea ponderii locuinţelor terminate în mediul rural (de la 45,3% în anul 2022 la 39,0% în anul 2023) şi o creştere în mediul urban (de la 54,7% în anul 2022 la 61,0% în anul 2023).

Repartiţia pe fonduri de finanţare a locuinţelor terminate relevă faptul că, faţă de anul 2022, în anul 2023, a scăzut numărul locuinţelor realizate din fonduri private (-2466 locuinţe), în schimb a crescut numărul locuinţelor realizate din fonduri publice (+588 locuinţe).

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În ceea ce privește distribuţia în profil regional în anul 2023 faţă de anul 2022, o scădere a numărului de locuinţe terminate s-a consemnat în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord– Vest (-1357 locuinţe), Vest (-945), Bucureşti–Ilfov (-280), Centru (-159) şi Sud-Muntenia (-158). Creşteri s-au înregistrat în Sud–Est (+761 locuinţe), Nord – Est (+246) şi Sud–Vest Oltenia (+14).

În trimestrul IV al anului trecut s-a înregistrat însă o creștere: au fost date în folosinţă 21461 locuinţe, în creştere cu 923 locuinţe, faţă de aceeași perioadă a anului precedent.

Conform datelor consultate de Economedia, anul 2023 a fost primul an din ultimii 10 în care numărul de locuințe finalizate scade:

Cum se prefigurează 2024? Anul trecut numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 20%

Statisticile oficiale arată că interesul dezvoltatorilor pentru noi proiecte a scăzut anul trecut, ceea ce înseamnă că am putea să ne așteptăm la și mai puține locuințe finalizate în acest an: numărul de noi autorizații eliberate a scăzut semnificativ. Mai precis, în anul 2023, s-au eliberat 34.646 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 20,6% faţă de anul 2022, arată datele Institutului Național de Statistică. În prima lună din 2024, s-au eliberat 1829 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 12,0%, faţă de luna ianuarie 2023.

Piața imobiliară a scăzut puternic, anul trecut, și în ceea ce privește vânzările, arată datele publice. În România au fost tranzacționate un număr de 634.843 de imobile în 2023, cu 65.430 (10%) mai puține față de 2022, când au fost vândute 700.273 de imobile, arată datele transmise luni de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Menționăm că ANCPI ia în calcul case, apartamente și terenuri.

Conform datelor IBC Focus, care monitorizează șantiere la nivel național, numărul de proiecte rezidențiale private a crescut anul trecut la 14.169, de la 12.149 anul anterior. Menționăm însă că e vorba de proiecte aflate în diverse stadii – de la intenție, proiectare la ansambluri finalizate. Cu toate acestea, și analizele IBC arată că proiectele în autorizare au scăzut (ca procent în numărul total) – în 2021 reprezentau 27,7%, au urcat la 28,1% în 2022 si anul trecut au ajuns la 26%. “Noi am crescut constant la numărul de proiecte monitorizate pe rezidențial , de la 8000 la 14000 din 2021 până în 2023. Nu contrazicem trendul din piață, desi sunt voci care spun că în continuare rezidențialul inca e pe crestere, dar devenim mai eficienți la prospectarea pietei, chiar daca piața se micsorează. La autorizare se vede însă că a fost un an destul de slab pentru sector, care va avea repercusiuni în ceea ce privește proiectele în execuție pe anul acesta”, spun reprezentanții IBC Focus.

Conform platformei Imobiliare.ro, cumpărătorii au avut de ales din tot mai puține case și apartamente, oferta continuând să scadă atât la nivel național, cât și în marile orașe din țară. În ultimele trei luni din 2023, au fost disponibile în întreaga țară 116.600 de proprietăți rezidențiale, cu 25% mai puține decât în perioada corespunzătoare din 2022. Oferta s-a redus cu 33% la nivelul principalelor șase piețe imobiliare din țară. Oferta a scăzut în tandem cu scăderea cererii, așa că piața (prețurile) au rămas sus, spun specialiștii imobiliari.

“Oferta pe segmentul rezidențial scade, principalele două motive fiind amânarea/etapizarea planurilor dezvoltatorilor, respectiv modificarea normelor privind eliberarea autorizațiilor de construcție în câteva orașe mare, dar mai ales în Capitală. Pe de-o parte acest lucru a contribuit direct la păstrarea echilibrului cerere/ ofertă pe piață rezidențială în ultimii doi ani, pe de altă parte însă este un factor de risc. Cererea de locuințe s-a acumulat în ultimii doi și va reacționa puternic la primele semnale concrete de scădere a dobânzilor. Ori, cu o cerere ridicată și o oferta în scădere, riscăm să vedem o presiune mare pe prețuri”, condideră Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Unii dintre jucătorii sau consultanții din piață observă că dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu o criză reală legată mai ales de prețul materialelor de construcții și de costurile cu forța de muncă, dar există și voci care spun că peisajul general nu e atât de sumbru și că piața rezistă. Care sunt principalele teme de îngrijorare cu care intră piața imobiliară în 2024?

Citește și:

ANALIZĂ Economedia: Criză majoră pe piața imobiliară? Creșterea prețurilor din construcții, oferta redusă și lipsa forței de muncă, principalele probleme cu care se confruntă dezvoltatorii