Chiriile plătite pentru spațiile de birouri rămân constante la începutul anului 2022

Chiriile birourilor de clasă A, care au spații libere la închiriere în București se situează între 12,5 euro/mp/lună, în zona de sud și 18,5 euro/mp/lună, în CBD, cea mai bine cotată zonă de birouri, potrivit unei analize realizate de Fortim T.A., membră a Alianței BNP Paribas Real Estate. În zona Pipera-Voluntari, chiriile la spațiile de birouri de clasă A coboară punctual și până la 8 euro/mp/lună.

În primele trei luni din 2022, chiriașii de birouri din București au preferat fie clădiri de birouri premium (top ca zonă și calitate superioară a spațiilor, recent inaugurate sau în curs de livrare), fie birouri la care proprietarii au oferit mai multe beneficii.

“Piața de birouri este stabilă în zonele premium, cum sunt Central Business District (CBD) și Floreasca-Barbu Văcărescu, unde nu sunt prevăzute a se livra clădiri noi de birouri în viitorul apropiat. Proprietarii mențin chiriile din anii trecuți, dar oferă pachete suplimentare de beneficii. În aceste condiții, chiria netă poate scădea și cu 10-15%. Pe de altă parte, livrările de spații noi își încetinesc ritmul în acest an, estimându-se a se da în folosință cu 40% mai puține spații decât în 2021, ceea ce înseamnă că la sfârșitul anului e posibil să avem un alt raport între cerere și ofertă și implicit un alt nivel al chiriilor“, declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner- Head of Advisory, Fortim T.A., membră a Alianței BNP Paribas Real Estate. 

Analize Economedia

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

În top, pe primul loc la nivelul chiriilor se află zona CBD (Central Business District), în jurul Pieței Victoriei, până la Piața Charles de Gaulle, unde chiria netă, la care se închid contracte pentru spațiile de birouri de clasă A este cuprinsă între 16,5 euro/mp/lună și 18,5 euro/mp/lună, în 2022. Pentru spațiile de birouri de clasă B din această zonă, chiriile scad și până la 12 euro/mp/lună.

Pe locul doi se află zona centrală (delimitată de inelul central), unde se găsesc de regulă clădiri de birouri tip boutique și unde chiriile birourilor de clasă A sunt cuprinse între 16,5 euro/mp/lună și 18 euro/mp/lună.

Pe locul trei ca nivel al chiriilor în București este zona Floreasca – Barbu Văcărescu, unde chiriile spațiilor de birouri de clasă A sunt cuprinse între 15,5 euro/mp/lună și 17,5 euro/mp/lună.

De menționat, că în toate aceste trei zone din Top 3, stocul de birouri se află în clădiri moderne.

Zona de nord a cunoscut o revigorare în 2021 și continuă să genereze un interes crescut și în 2022. Deschiderea de noi poli de business în subzonele Expoziției și Jiului a dus la creșterea ofertei de clădiri de birouri de clasă A în zona de nord a Capitalei, care a condus la o ușoară creștere a chiriei în această zonă, până la 15,7 euro/mp/lună, pentru spații de clasă A. În aceste subzone, Expoziției și Jiului au închiriat companii mari, atrase de calitatea clădirilor și apropierea de metrou, cele mai multe migrând din zona Pipera-Voluntari sau alte zone fără acces direct la metrou.

Și zona de vest este într-un plin boom imobiliar, dar numărul mare de clădiri de birouri aflate în lucru sau livrate recent pun o ușoară presiune asupra chiriilor, astfel încât nivelul chiriilor nete este mai scăzut cu două procente în această zonă, comparativ cu zona Floreasca-Barbu Văcărescu. Acum însă, concurența dintre dezvoltatori, a stabilit chiriile nete ale spațiilor de birouri de clasă A din zona de vest între 13,5 euro/mp/lună și 15,3 euro/mp/lună, iar pentru cele de clasă B între 8 euro/mp/lună și 13 euro/mp/lună.

Cum au evoluat chiriile spațiilor de birouri în București

Nivelul chiriei prime la spațiile de birouri din București s-a menținut constant la începutul acestui an, de fapt se menține la același nivel de 4-5 ani, atât în ceea ce privește clasa A, cât și ceea ce privește clasa B.

 București versus alte orașe mari europene, cu centre de afaceri puternice

La nivelul Europei, birourile de clasă A din București sunt cele mai ieftine, potrivit unui raport realizat la nivelul Alianței BNP Paribas Real Estate, cu informațiile unde sunt prezente companiile membre. Astfel, dacă în București la începutul acestui an chiria prime la spațiile de birouri este de 18,5 euro/lună/mp, în Praga și Varșovia chiria prime este de 24 euro/mp/lună, în Viena și Budapesta  de 26 euro/mp/lună.

De cealaltă parte, pe primele locuri în topul centrelor de afaceri din Europa cu cele mai chirii prime se află Londra, cu 124 euro/mp/lună, Paris cu 77,5 euro/mp/lună, Milano cu 50 euro/mp/lună, Berlin și Frankfurt, cu 43 euro/mp/lună.