Colliers: Cererea de spații pe piața industrială și logistică a scăzut cu 8% în primele trei trimestre/ Sectorul de retail generează cea mai mare parte a activității de leasing  

În primele trei trimestre din 2024, cererea totală de închiriere a atins 520.000 de metri pătrați în perioada ianuarie-septembrie, cu aproximativ 8% sub nivelul de anul trecut, conform datelor Colliers, care includ doar tranzacțiile de închiriere publice, adică cele raportate în forumul imobiliar local sau comunicate public de companii în rapoarte financiare și comunicate de presă.

Consultanții Colliers spun că evoluția este în linie cu tendințele recente, cu o activitate tranzacțională puternică pentru spațiile de închiriere din afara orașelor, în timp ce spațiile dedicate producției reprezintă o pondere tot mai importantă din total.

„Există un volum semnificativ de tranzacții directe, în mare parte renegocieri, dar nu exclusiv, care nu sunt raportate public. Astfel, volumul total al închirierilor este considerabil mai mare, probabil contribuind cu cel puțin 30% la volumul total tranzacționat. După primele trei trimestre, putem afirma cu încredere că 2024 se conturează ca un an solid. Peste jumătate de milion de metri pătrați de spații industriale au fost deja închiriați în România, iar o serie de contracte mari, care ar putea fi semnate în ultimele luni, ar putea duce volumul total al anului la un rezultat solid, de cel puțin 700.000–800.000 de metri pătrați”, precizează Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Peste 42% din suprafețele închiriate în perioada ianuarie-septembrie 2024 au fost în spații de depozitare din jurul Bucureștiului. Totuși, acest procent este în scădere semnificativă față de perioada 2018-2020, când între 60% și 70% din activitate se desfășura în apropierea capitalei. Experții Colliers subliniază că această tendință este una firească, având în vedere diversitatea factorilor care favorizează o astfel de evoluție.

„Dezvoltarea infrastructurii în anumite zone ale țării, care anterior aveau deficiențe, a crescut interesul dezvoltatorilor pentru aceste regiuni. În același timp, disponibilitatea forței de muncă, costurile competitive și expansiunea tot mai extinsă a retailerilor la nivel național sunt factori suplimentari care stimulează cererea de închiriere în alte zone decât Bucureștiul. Aceasta nu înseamnă că interesul pentru Capitală va dispărea, ci mai degrabă va fi unul mai redus, similar cu tendințele observate în Polonia”, punctează Victor Coșconel.

Conform datelor Colliers, stocul de spații industriale din capitala Poloniei s-a extins de 2,8 ori din 2010 până în prezent, ajungând la aproape 6,6 milioane de metri pătrați la mijlocul lui 2024. Cu toate acestea, ponderea spațiilor industriale din jurul Varșoviei în totalul național a scăzut în aceeași perioadă, de la peste 40% la sub 20%. În prezent, Bucureștiul reprezintă puțin sub jumătate din stocul total de 7,5 milioane de metri pătrați de spații industriale din România.

Pe sectoare, datele din primele nouă luni ale anului arată că sectorul de consum continuă să genereze cea mai mare parte a activității de leasing, direct sau indirect, cum ar fi prin companii de logistică 3PL care operează pentru retaileri. Totuși, consultanții Colliers observă o creștere semnificativă a activităților de producție, care au reprezentat aproximativ 33% din totalul spațiilor închiriate în perioada ianuarie-septembrie 2024, mult peste nivelul obișnuit de 10-15% din perioada pre-pandemică. Această dinamică este susținută și de creșterea investițiilor în economia românească. Potrivit datelor de la Institutul Național de Statistică și Eurostat, formarea brută de capital fix se află aproape de maxime istorice în termeni reali, subliniază experții Colliers.

„În 2018-2019, rapoartele noastre estimau că stocul de spații industriale ar putea ajunge la 7-8 milioane de metri pătrați până în 2030 – la acel moment, stocul era sub 4 milioane, iar piața creștea destul de lent. Între timp, am atins deja acest prag, iar obiectivul de 10 milioane de metri pătrați până la sfârșitul deceniului devine tot mai realist. Dacă reușim să evităm un scenariu economic global dificil sau o intensificare majoră a tensiunilor geopolitice, finalizarea autostrăzilor aflate acum în construcție ar putea accelera și mai mult această creștere, urmând modelul polonez. Polonia și-a extins stocul de spații industriale de peste cinci ori din 2010 până acum, depășind 33 de milioane de metri pătrați în acest an”, conchide  Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.