Criza Evergrande: Se îndreaptă China spre o explozie a bulei imobiliare?

Cruciada Chinei împotriva îndatorării în sectorul imobiliar amenință să pună la pământ gigantul Evergrande, cu riscul de a determina izbucnirea unei bule care crește de peste 20 de ani, scrie agenția AFP, citată de publicația boursorama.com.

Partidul Comunist Chinez (PCC) își revendică legitimitatea din îmbunătățirea nivelului de viață al populației și dintr-o creștere fenomenală care s-a tradus inclusiv prin construirea a milioane de locuințe.

O frenezie stimulată de nevoia unei mari părți a chinezilor de a avea acces la proprietate, etapă obligatorie în promovarea pe scara socială, în special înaintea unei căsătorii.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Dar speculația și avansul prețurilor îngrijorează guvernul, atent să nu majoreze și mai mult ecartul dintre averi, potențial sinonim cu instabilitatea socială.

Iar costul mediu al unui apartament reprezintă acum 9,2 venituri anuale disponibile ale unui chinez, potrivit unui studiu al grupului imobiliar E-House China.

Este cea mai mare rată din 1998, anul în care a început într-adevăr accesul la proprietățile imobiliare – anterior, locuințele erau cel mai adesea atribuite de angajatori.

În fața creșterii puternice a datoriilor primilor 12 dezvoltatori imobiliari, autoritățile au impus anul trecut “trei linii roșii” pentru a reduce recursul la credite.

Din iunie, autoritățile au înăsprit drastic legislația care permite vânzarea unui bun înainte de a fi terminat – un model de care Evergrande s-a folosit masiv pentru a-și finanța creșterea.

“Ideea este de a crea un mecanism care forțează dezvoltatorii cei mai expuși riscului să-și reducă rapid gradul de îndatorare”, notează Dinny McMahon, analist la Trivium, cu sediul în Beijing.

“Și aceasta oferind dezvoltatorilor cu cea mai bună sănătate financiară posibilitatea de a continua să crească.”

“Bulgăre de zăpadă”

Actor major al sectorului, Evergrande este împovărat de o datorie colosală de 260 de miliarde de euro.

Toți ochii se îndreaptă acum spre stat, care nu a dat însă niciun semnal că ar intenționa să intervină pentru a salva sau restructura grupul.

“Dificultățile cu care se confruntă Evergrande ar putea fi un bulgăre de zăpadă care va atinge mâine și alți dezvoltatori slăbiți” da datorii, avertizează McMahon.

Evoluția societății chineze apasă și ea asupra sectorului imobiliar: creșterea demografică slabă frânează cererea de locuințe.

“Sursa problemelor Evergrande și a altor dezvoltatori foarte îndatorați este că cererea de locuințe rezidențiale în China intră într-o perioadă de declin prelungit”, consideră Mark Williams, expert în probleme legate de Asia la Capital Economics.

Iar frânarea prețurilor va face și mai dificilă finanțarea unor viitoare proiecte de către dezvoltatori, adaugă el.

Preț minim

Dincolo de Evergrande, sănătatea financiară a altor dezvoltatori s-a ameliorat mai degrabă în acest an.

Country Garden, cel mai mare dezvoltator imobiliar rezidențial din China în termeni de cifră de afaceri, a anunțat profituri pentru primul semestru din 2021.

“În vara lui 2020, opt dintre cele 12 companii cărora li s-au aplicat liniile roșii încălcau cel puțin una dintre ele. Astăzi, nu mai sunt decât două”, una fiind Evergrande, subliniază Capital Economics.

Efect colateral: vânzările și prețurile în imobiliare au încetinit puternic în ultimele luni, potrivit companiei americane de consultanță China Beige Book.

Un fenomen îngrijorător pentru unele autorități locale care impun deja prețuri minime pentru a stopa prăbușirea, subliniază Iris Pang, economist la banca ING.

Dacă majoritatea analiștilor sunt convinși că Beijingul nu va lăsa să izbucnească o criză financiară, încrederea consumatorilor riscă să fie puternic afectată de episodul Evergrande.

Numeroși clienți se plâng că au plătit pentru o locuință pentru care Evergrande nu poate preda cheile, din cauza lipsei de fonduri.

Vânzările ar putea deci continua să scadă.

Autoritățile de reglementare ar putea fi tentate să intervină, spre exemplu, prin reducerea dobnânzilor la creditele imobiliare, arată Jonas Golterman, analist la Capital Economics.

“Piața imobiliară este confruntată cu o perioadă de incertitudine și o reducere a prețurilor la locuințe. Dar nu este vorba de o prăbușire”, subliniază el.

“Acestea fiind zise, riscurile de scădere sunt importante iar evoluția este greu de prezis.”