Prețurile locuințelor în funcție de țară/ În 2022, au crescut cu 6%, dar în termeni reali, acestea au scăzut pentru prima oară în 12 ani/ Cu cât au scăzut prețurile în România

Prețurile locuințelor la nivel mondial au crescut în medie cu 6% pe an, între T4 2021 și T4 2022. 

În termeni reali, care iau în considerare inflația, prețurile au scăzut de fapt cu 2%, pentru prima dată în ultimii 12 ani, scrie publicația visualcapitalist.com.

În pofida unei creșteri bruște a ratelor dobânzilor și a costurilor ipotecare, piețele imobiliare au fost vizibil stabile. Prețurile reale rămân cu 7% peste nivelurile de dinaintea pandemiei. Analiza prețurilor proprietăților rezidențiale a fost făcută cu ajutorul datelor de la Banca Reglementelor Internaționale (BRI). În clasamentul respectiv pot fi observate creșterea nominală și reală a prețurilor locuințelor în 58 de țări și regiuni, începând cu trimestrul al patrulea din 2022:

Analize Economedia

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Prețurile proprietăților din Turcia au înregistrat cel mai mare salt la nivel global, cu aproape 168%, pe fondul unei inflații galopante. Creșterea reală a prețurilor din Turcia a fost de 51%.

Cererea imobiliară a crescut în paralel cu scăderea ratelor dobânzilor. Guvernul turc a redus drastic ratele dobânzilor de la 19% la sfârșitul anului 2021 la 8,5% pentru a susține o economie în slăbire.

Multe țări europene au înregistrat unele dintre cele mai mari creșteri ale prețurilor în termeni nominali. O piață puternică a forței de muncă și ratele scăzute ale dobânzilor au împins prețurile în sus, chiar dacă ratele la creditele ipotecare s-au dublat pe întreg continentul. În ceea ce privește creșterea reală a prețurilor, majoritatea țărilor au fost în teritoriu negativ – în special Suedia, Germania și Danemarca.

În România, aflată pe locul 28 în acest clasament al scumpirilor, prețurile au urcat cu 6,7 la sută. În termeni reali, au scăzut cu 7,5 la sută.

Prețurile nominale ale locuințelor din SUA au crescut cu puțin peste 7%, în timp ce creșterea reală a prețurilor s-a oprit la 0%. Prețurile au rămas ridicate, având în vedere oferta scăzută. De fapt, prețurile rezidențiale rămân cu 45% peste nivelurile de dinaintea pandemiei.

Evoluția prețurilor nominale

Evoluția prețurilor reale

Cum influențează ratele dobânzilor piețele imobiliare?

Prețurile locuințelor la nivel mondial au explodat în timpul pandemiei, deoarece băncile centrale au redus ratele dobânzilor pentru a susține economiile.

Acum, ratele au revenit la niveluri văzute ultima dată înainte de criza financiară globală. În medie, ratele au crescut cu patru puncte procentuale în multe economii importante. Aproximativ trei sferturi dintre țările din setul de date al BRI au înregistrat o creștere negativă a prețurilor reale ale locuințelor de la un an la altul începând cu trimestrul al patrulea din 2022.

Ratele dobânzilor au un impact mare asupra prețurilor proprietăților imobiliare. Datele arată că, pentru fiecare creștere cu un punct procentual a ratelor reale ale dobânzilor, rata de creștere a prețurilor locuințelor tinde să scadă cu aproximativ două puncte procentuale.

Piața imobiliară din prima economie a Europei, în cădere

Datele despre Germania arată că în trimestrul 4 din 2022 în comparație cu perioada similară din 2021 prețurile din piața imobiliară au scăzut cu 3,6%, dar în termeni reali scăderea a fost de 12,1 la sută.

Iar în primul trimestru din 2023, prețurile locuințelor din Germania au scăzut cu un nivel record de 6,8%, deoarece costurile mai mari ale creditelor ipotecare descurajează cumpărătorii, notează Financial Times. Scăderea din primul trimestru pe cea mai mare piață imobiliară din Europa este cea mai mare din anul 2000 până acum, a anunțat vineri biroul federal de statistică.

Scăderea prețurilor locuințelor este cel mai recent semn al problemelor de pe piața imobiliară rezidențială germană, unde construcția de locuințe este, de asemenea, în încetinire. Doar 21.200 de apartamente au fost aprobate pentru construcție în aprilie, cu 31,9% mai puțin decât în anul precedent. Aceasta a fost cea mai mare scădere din martie 2007.

Cu toate acestea, au existat semne de încetinire a declinului prețurilor locuințelor, deoarece prețurile au scăzut cu 3,1% față de trimestrul anterior, o scădere mai mică decât cea de 4,9% înregistrată între trimestrele trei și patru.

“Cererea mai scăzută din cauza costurilor de finanțare mai mari și inflația persistent ridicată sunt probabil în continuare principalele motive pentru declinul prețurilor de achiziție”, a spus agenția de statistică.

“Piața imobiliară germană a trecut de la a fi o piață a vânzătorilor la o piață a cumpărătorilor, iar tranzacțiile aproape că au ajuns la un punct mort”, a declarat Carsten Brzeski, economist cu sediul la Frankfurt la banca olandeză ING. “Indicele oficial al prețurilor este aproape o ficțiune, deoarece se bazează pe atât de puține tranzacții noi”.

Biroul de statistică a precizat că prețurile au scăzut în primul trimestru atât în orașe, cât și în zonele rurale, deși au scăzut mai puternic în zonele urbane. Cele mai mari scăderi au fost înregistrate în cele mai mari șapte orașe din Germania – Berlin, Hamburg, Munchen, Köln, Frankfurt, Stuttgart și Düsseldorf – unde prețurile pentru casele uni și bifamiliale au scăzut cu 10,4%, iar cele pentru apartamente au scăzut cu 6,4%.

De asemenea, prețurile au scăzut și în zonele rurale slab populate: cele pentru casele unifamiliale și bifamiliale au scăzut cu 7,8%, iar cele pentru apartamentele proprietate personală au scăzut cu 5,3%.

Experții au declarat că datele arată că mulți germani nu-și mai permit să cumpere o casă sau un apartament, ceea ce duce la scăderea numărului de tranzacții imobiliare. Cererea de credite ipotecare este în scădere din mai 2022, deși a existat o ușoară revenire în martie.