De ce nu se ocupă cele 60.000 mp de spații de birouri scoase la subînchiriat

Aproape 400.000 de metri pătrați de proiecte de birouri au fost livrați în 2020 și 2021 activitatea de dezvoltare menținându-și ritmul din 2018 și 2019 anteriori pandemiei, când în total au fost finalizate 433.000 metri pătrați spații noi. Incertitudinile de pe piață au afectat cererea în cei doi ani de pandemie astfel că suprafața închiriată în total în 2020 și 2021 de 535.000 metri pătrați a fost cu circa 26% sub nivelul tranzacționat din 2018 și 2019 cifrat la 729.000 metri pătrați. În această situație, unii proprietari au decis să subînchirieze o parte din suprafața ocupată, mai ales că angajații lucrau de acasă.

Cu toate aceastea, pe piață nu prea s-au încheiat tranzacții de subcontractare, iar motivul este reținerea celor care încercau să-și subînchirieze spațiul suplimentar.

„De câte ori apărea un client, aceste companii se blocau din cauza faptului că știau că va veni un moment în care pandemia se va potoli și probabil că vor avea nevoie de spațiul suplimentar pentru angajați noi, mai ales că aproape toate companiile mizează pe extinderea activității”, spune Mădălina Cojocaru, partner office agency la Cushman & Wakefield Echinox.

Pentru perioada următoare readucerea angajaților în clădirile de birouri reprezintă principala provocare în condițiile în care proprietarii de clădiri împreună cu chiriașii trebuie să implementeze diverse măsuri pentru a convinge angajații să revină în birou. Aceste măsuri ar însemna printre altele, reconfigurarea spațiilor existente astfel încât să ofere zone colaborative dar și birouri mai aerisite ceea ce va duce la o creștere a suprafeței alocate unui angajat de la o medie de 8-10 mp/om la minimimum 12-15 mp/om. Iar creșterea spațiului ocupat de un angajat ar putea reprezenta un alt motiv al insuccesului subînchirierilor.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Potrivit Cushman & Wakefield Echinx, datele colectate de companii arată că angajații își doresc să se întoarcă la birou apreciază birourile de tip open space unde să interacționeze cu colegii însă își doresc și spații unde pot avea intimitate și liniște pentru a putea fi creativi.

Șansa subînchirierilor

„De asemenea vedem interes pentru spații de birouri care pot fi ocupate imediat de tip plug and play, cereri care pot fi acomodate în primul rând de spațiile disponibile la subînchiriere”, spune Mădălina Cojocaru.

Înainte piața nu oferea această posibilitate neexistând astfel de opțiuni însă cei circa 60.000 metri pătrați disponibili la subînchiriere în urma reevaluării spațiilor necesare de unele companii în cei doi ani de pandemie ar putea absorbi acest tip de cerere.

Interesant e că oferta de spații de birouri e în scădere, cu doar 225.000 mp de proiecte în livrare pentru 2022 și 2023, dintre care 140.000 mp pentru acest an, iar gradul de neocupare, care se manifestă, în general, la clădirile mai vechi ajuns la circa 15%, deși, potrivit C&W E,  pe piață sunt circa 25 de companii care caută spații pentru închiriat de peste 5.000 mp.