Declin pe piața rezidențială: Numărul de autorizații de construire eliberate în primele patru luni ale anului, în scădere față de aceeași lună a anului trecut/ Declin semnificativ în aprilie. Specialist imobiliar: “Ne așteptăm ca anul acesta să avem un număr mai redus de tranzacții la un preț mai mare”

În primele patru luni ale anului s-au eliberat 14438 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere ușoară, de 3% faţă de aceeași perioadă a anului trecut, arată datele Institutului Național de Statistică (INS). Scăderi semnificativa s-au înregistrat luna trecută: în aprilie s-au eliberat 3956 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 9,9% faţă de luna martie 2022 şi cu 15,5% faţă de luna aprilie 2021. Vom avea un an cu un număr mai redus de tranzacții la un preț mai mare în comparație cu anii trecuți, spune reprezentantul uneia dintre cele mai mari platforme imobiliare locale.

În primele patru luni din 2022 s-au eliberat 14438 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 3,0% faţă de perioada 1 ianuarie – 30 aprilie 2021. Scăderi s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (-206 autorizaţii), Nord-Est (-199), Sud-Muntenia (-187), Sud-Vest Oltenia (-34) şi Sud-Est (-31). Creşteri s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Centru (+93 autorizaţii), Nord-Vest (+61) şi Bucuresti-Ilfov (+51).

În luna aprilie 2022 s-au eliberat 3956 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 9,9% faţă de luna martie 2022.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În luna aprilie 2022 se evidenţiază o scădere atât a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale (-15,5%) cât şi a suprafaţei utile totale (-11,6%), comparativ cu luna corespunzătoare din anul precedent. În profil teritorial, această scădere (-725 autorizaţii) a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale este reflectată în toate regiunile de dezvoltare: Nord-Est (-179 autorizaţii), Vest (-176), Sud-Muntenia (-105), Sud-Vest Oltenia (-81), Sud-Est, Nord-Vest şi Bucuresti-Ilfov (-50 fiecare) şi Centru (-34).

Comparativ cu luna corespunzătoare din anul precedent, în luna aprilie 2022 s-a înregistrat o scădere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri nerezidenţiale (-22,3%) şi o creştere a suprafaței utile totale (+47,7%). În profil teritorial, această creştere (+123903 mp) a suprafeţei utile la autorizaţiile de construire eliberate pentru clădirile nerezidenţiale este reflectată în următoarele regiuni de dezvoltare: Sud-Muntenia (+73664 mp), Bucuresti-Ilfov (+37605), Vest (+13583), Nord-Est (+13332) şi Sud-Est (+6719). Scăderi s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Vest (-10169 mp), Centru (-8850) şi Sud-Vest Oltenia (-1981).

Scăderile în cifrele privind autorizațiile sunt cauzate de blocaje și întârzieri în cele mai mari piețe rezidențiale ale țării, explică Daniel Crainic, director de marketing al portalului Imobiliare.ro, care realizează periodic analize privind prețurile din piață, dar și cererea și oferta.

“Înregistrăm o scădere în special din cauza modificărilor unor prevederi la nivel local astfel încât Bucureștiul e blocat în acest moment în ceea ce privește eliberarea de autorizații. De asemenea, în Timișoara, Brașov și Cluj, pentru a vorbi de cele mai mari piețe regionale, se înregistrează întârzieri mari”, spune Crainic. Acesta menționează că, în ceea ce privește cererea, aceasta s-a stabilizat după primul șoc generat de izbucnirea războiului din Ucraina.

“Ne așteptăm ca anul acesta să avem un număr mai redus de tranzacții la un preț mai mare în comparație cu anii trecuți. Oferta de locuințe în acest an se bazează pe proiectele demarate în ultimii 2-3 ani. Doar costurile de construcție cresc. Scăderea ritmului de obținere a autorizațiilor va rezulta într-o ofertă mai mică în următorii ani”, spune Daniel Crainic.

Scădere a ofertei de la un an la altul

La capitolul ofertă, numărul proprietăților rezidențiale (atât apartamente, cât și case) disponibile spre vânzare în marile orașe ale țării s-a apreciat, per ansamblu, cu 13,7% în ultimul trimestru față de cel anterior, ajungând la un total de 13.400 de proprietăți, arat[ analiza de T1 a Imobiliare.ro. Cu toate acestea, pe parcursul ultimelor 12 luni, aproape toate marile orașe analizate au consemnat deprecieri ale ofertei rezidențiale de pe piață – marjele de scădere fiind, în majoritatea cazurilor, de două cifre.

Astfel, cel mai mare recul, în cuantum de circa 35,9%, a avut loc în Cluj-Napoca, unde au fost scoase la vânzare, trimestrul trecut, 1.560 de proprietăți rezidențiale. Pe locul al doilea se situează Iași, cu un minus de 28,3% (până la 880 de proprietăți rezidențiale), acesta fiind urmat de Brașov, cu o scădere de circa 17,6% (până la un total de 860 de anunțuri).

Un declin anual de 15,8% a avut loc și în Constanța (unde au fost scoase la vânzare 980 de proprietăți), acesta fiind urmat de Timișoara (-10,9%, până la 2.080 de oferte) și București (-6,7%, până la 7.040 de oferte).