Harta chiriilor de toamnă: Cele mai scumpe vs cele mai ieftine zone din marile orașe ale țării (Analiză portal imobiliar)

Bucureștiul a început, încă din luna septembrie, să rivalizeze cu orașul Cluj-Napoca în ceea ce privește sumele cerute pentru apartamentele de închiriat, în condițiile în care capitala Transilvaniei era cunoscută până nu de mult ca fiind cel mai costisitor oraș pentru chiriași, arată cea mai recentă analiză a portalului Imobiliare.ro. În ceea ce privește tarifele cerute, majorările au fost vizibile luna trecută, în principal, în cazul apartamentelor cu 2 și 3 camere din marile orașe, potrivit datelor analizate de portal.

Bucureștiul a început, încă din luna septembrie, să rivalizeze la capitolul prețuri cu orașul Cluj-Napoca, cunoscut până nu de mult ca fiind cel mai costisitor pentru chiriași – în octombrie, Capitala și-a asumat poziția de lider pe segmentul apartamentelor cu 3 camere. Cluj-Napoca conduce în topul chiriilor pentru garsoniere, iar în cazul apartamentelor cu 2 camere cele două mari orașe se mențin la egalitate.

Prețurile au stagnat la nivelul pieței din Brașov în luna octombrie, iar Constanța conduce în clasamentul celor mai semnificative majorări ale chiriilor într-un an. Iași și Timișoara se mențin orașe mai accesibile pentru cei care vor să se închirieze un apartament.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Cum fac față firmele locale din IT, pe o piață lovită de turbulențe: Reduceri de personal, de program și de salarii, tăieri în sectorul de management. Oprean, CEO Arobs: „Nu suntem imuni la turbulențe”

“Segmentul chiriilor a continuat să fie vedeta pieței rezidențiale si în luna octombrie, după începerea anului universitar, iar acest lucru s-a întâmplat în contextul în care cererea a crescut și pentru apartamentele scoase la vânzare. Bucureștiul rivalizează cu Clujul în ceea ce privește prețurile practicate și își consolidează poziția de cel mai scump oraș pe segmentul apartamentelor mari unde chiria medie a ajuns la 675 euro”, precizează Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cele mai scumpe apartamente cu 3 camere, în București

Sumele cerute au stagnat în Capitală pe parcursul lunii octombrie atât în cazul garsonierelor, cât și în cazul apartamentelor cu 2 camere. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unor astfel de locuințe rămâne de 320 euro/lună, respectiv 500 euro/lună.

Pe de altă parte, au fost identificate scumpiri semnificative în cazul apartamentelor cu 3 camere. Dacă în luna septembrie proprietarii solicitau, în medie, 650 euro/lună pentru o locuință de acest tip, în octombrie prețul s-a majorat la 675 euro/lună. Discutăm despre un avans cu aproape 15% comparativ cu perioada similară a anului trecut.

Cele mai scumpe zone din Capitală au fost, în luna octombrie, Aviatorilor – Kiseleff și Primăverii. Pentru a închiria un apartament aici un chiriaș trebuie să aloce un buget lunar mediu de 1.250 de euro. În top se menține și zona Herăstrău, unde chiria ajunge la 1.150 euro/lună, arată analiza.

Cea mai ieftină zonă din București a fost, luna trecută, pentru cei care au dorit să închirieze o locuință Costin Georgian – Lucrețiu Pătrășcanu, situată la limita sectorului 3. Proprietățile din oferta disponibilă în această parte a Capitalei aveau și suprafețe destul de reduse, precizează reprezentanții Imobiliare.ro. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament a fost de 350 euro/lună. O sumă similară este suficientă și pentru un potențial chiriaș interesat de zona Giurgiului. Apartamente ieftine pot fi găsite și în cartierul Berceni din sectorul 4.

Sectorul 6 din vestul orașului cuprinde, în schimb, unele dintre cele mai căutate cartiere din București. Militari – Gorjului – Lujerului – Uverturii și Drumul Taberei s-au aflat în ultimele 12 luni în topul preferințelor celor care și-au căutat un apartament de închiriat pe Imobiliare.ro. Centrul orașului atrage, la rândul său, un număr semnificativ de potențiali chiriași. Discutăm, de această dată, despre zona Victoriei – Romană – Universitate.

Chiria în cea mai scumpă zonă din Cluj-Napoca

Bugetul mediu necesar pentru închirierea unei garsoniere în Cluj-Napoca a crescut ușor în luna octombrie, față de septembrie. Proprietarii le-au solicitat chiriașilor suma de 335 euro/lună pentru o astfel de locuință. Pentru un apartament cu 2 camere chiria s-a menținut la un nivel similar cu cel din Capitală, respectiv de 500 euro/lună, în timp ce pentru un apartament cu 3 camere bugetul mediu necesar a ajuns la 650 euro/lună.

Cea mai scumpă zonă din Cluj-Napoca este Andrei Mureșanu. Un apartament aici costa în octombrie 700 euro/lună. Centrul orașului este, la rândul său, destul de costisitor pentru chiriași. Proprietarii solicită, în medie, 650 euro/lună pentru un apartament cu o astfel de poziționare privilegiată. Cu un buget de 625 euro/lună poți închiria o locuință în zona Sopor care s-a dezvoltat semnificativ, în ultimul timp, pe segmentul rezidențial nou.

La polul opus se află cartierul Mănăștur. Bugetul mediu necesar pentru achitarea chiriei lunare ajunge la doar 430 de euro în acest caz. Plătești cu doar câțiva euro în plus pe lună pentru un apartament în zona Bulgaria.

Interesul potențialilor chiriași care și-au căutat un apartament în Cluj-Napoca pe Imobiliare.ro s-a îndreptat, în special, spre cartierele Mărăști, Gheorgheni și Mănăștur.

Stagnare la nivelul pieței din Brașov

Prețurile practicate pe piața închirierilor de locuințe din Brașov au stagnat pe parcursul lunii octombrie, arată analiza. Proprietarii solicită pentru o garsonieră 300 euro/lună, iar pentru un apartament cu 2 camere 450 euro/lună. Persoanele interesate de locuințe mai spațioase trebuie să scoată din buzunar sume considerabil mai mari pentru a le obține. Un apartament cu 3 camere poate fi închiriat în Brașov, în medie, cu 600 euro/lună.

Putem observa majorări pe plan local cuprinse între 15% și aproape 19% comparativ cu perioada similară a anului trecut, potrivit datelor analizate de Imobiliare.ro.

Cea mai scumpă zonă din Brașov este Calea Poienii. Chiriașii care au vrut să se mute într-un apartament aflat aici au plătit în octombrie, în medie, 1.000 euro/lună. Prund-Șchei și  centrul istoric al orașului dispun, la rândul lor, de unele dintre cele mai scumpe locuințe scoase la închiriere pe piața locală.

Un apartament în zona Florilor-Craiter (Kreiter) costă, în schimb, 350 euro/lună, iar unul în zona Triaj-Hărman 390 euro/lună. Locuințe ieftine de închiriat pot fi găsite și în zona Gării.

Cel mai căutat cartier din Brașov pentru cei interesați de închirierea unei locuințe este Tractorul. Acesta s-a dezvoltat accelerat pe segmentul rezidențial nou în ultimii ani. Astra este un alt cartier popular în rândul celor care și-au căutat un apartament în care să se mute cu chirie rivalizând la acest capitol cu centrul istoric al orașului, conform datelor portalului imobiliar.

Cele mai căutate zone din Constanța pentru închirieri

Chiriile pentru apartamentele cu 2 și 3 camere din Constanța s-au majorat în luna octombrie. Dacă la începutul toamnei un chiriaș avea nevoie, în medie, de 430 euro/lună pentru a închiria o locuință cu 2 camere, în octombrie cheltuielile sale au crescut la 450 euro/lună. Un apartament cu 3 camere putea fi închiriat în septembrie cu 560 euro/lună. Luna trecută, se solicita pentru o proprietate similară suma de 600 euro/lună.

Majorările de pe piața locală a închirierilor ajung, în unele cazuri, să depășească în ritm anual 22%.

Zona Faleză Nord este cea mai scumpă din oraș pentru chiriași. Proprietarii scot pe piață apartamente ce pot fi închiriate, în medie, cu 600 euro/lună. În centrul orașului te poți muta cu o chirie de circa 550 euro/lună. La polul opus se află zona industrială-CET unde chiriașii plătesc doar 250 euro/lună. Cel mai mare interes în rândul potențialilor chiriași în ultimul an a fost manifestat pentru apartamentele disponibile în zonele Tomis Nord-Badea Cârțan, Universitate (Capitol-Central) și Faleză Nord.

Cea mai scumpă zonă din Iași este și cea mai căutată

Proprietarii din Iași le-au cerut, în octombrie, chiriașilor o sumă medie de 300 euro/lună pentru o garsonieră și 400 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere. În cazul apartamentelor cu 3 camere prețurile s-au majorat ușor luna trecută comparativ cu începutul acestei toamne. Dacă în septembrie aveai nevoie de un buget de 482 euro/lună pentru a închiria o astfel de locuință, în octombrie acesta se apropia de 500 euro/lună.

Cele mai scumpe zone din Iași sunt Copou – Sărărie, Moara de Vânt și zona centrală a orașului. Un apartament poate fi închiriat, în medie, cu 450 euro/lună.

Copou-Sărărie este, totodată, și cea mai populară zonă din Iași pentru cei interesați de închirierea unei locuințe, potrivit căutărilor efectuate pe Imobiliare.ro în ultimele 12 luni. Tătărași și centrul orașului atrag, de asemenea, privirile celor mai mulți potențiali chiriași.

Bularga a fost în octombrie cea mai ieftină zonă din Iași. Pentru a închiria o locuință în această parte a orașului, un chiriaș a avut nevoie de aproximativ 300 euro/lună. Cu 325 euro/lună găsești apartamente de închiriat în zona Mircea cel Bătrân, iar cu 350 euro/lună în Galata.

Timișoara, cel mai accesibil oraș pentru chiriași

Garsonierele din Timișoara puteau fi închiriate, luna trecută, cu o sumă medie de 230 euro/lună. Proprietarii solicitau 360 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere, cu 10 euro în plus față de septembrie. Cei care au avut nevoie de un spațiu mai generos au scos din buzunar 420 euro/lună pentru o locuință cu 3 camere.

Zona Cetate, poziționată ultracentral, a fost cea mai scumpă din Timișoara în privința chiriilor solicitate pentru apartamente pe parcursul lunii octombrie. Persoanele interesate de închirierea unei locuințe aici trebuie să plătească, în medie, 450 euro/lună. Tipografilor o urmează în clasament, cu o chirie de 430 euro/lună.

Pentru un buget lunar de 400 de euro poți închiria un apartament în zonele Torontalului – Bucovina, Aradului sau Braytim, conform datelor centralizate de Imobiliare.ro.

Cei interesați de locuințe cât mai ieftine trebuie să-și îndrepte atenția spre zona Buziașului unde un apartament putea fi închiriat în octombrie, în medie, cu 280 euro/lună. Proprietăți la prețuri mai accesibile puteau fi găsite și în zonele Calea Șagului și Dâmbovița.

Potențialii chiriași care și-au căutat în ultimul an un apartament pe Imobiliare.ro au manifestat un interes deosebit pentru proprietățile aflate în zone precum Cetate, Complex – Stadion și Aradului.