Foto:Albertophotography/ Dreamstime.com
În luna iulie, prețul mediu la apartamentele de vânzare din București și-a continuat trendul de creștere până la nivelul de 1.755 de euro/mp, în creștere cu 0,4% față de luna anterioară și cu 7,6% mai mare față de luna iulie a anului trecut, arată analiza agenției imobiliare Blitz, realizată în baza sumelor cerute în ofertele din baza de date proprie. Și platforma Storia indică majorări, dar vine cu alte cifre, din baza de date: în Capitală, prețul solicitat pentru vânzarea unui apartament nou în luna iulie a.c. a fost de 1.522 de euro/metru pătrat, cu 2% mai ridicat față de luna anterioară. În același timp, prețul mediu de cerere pe metru pătrat pentru un apartament vechi a fost de 1.639 euro. Față de aceeași perioadă a anului trecut, prețul a crescut cu 3%, iar față de luna anterioară cu 2%.
În ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, analiza Blitz amintește că luna ianuarie a fost perioada cu cele mai puține tranzacții în ultimii 5 ani, apoi numărul tranzacțiilor aproape s-a dublat în a doua și a treia lună din an. Tranzacțiile au scăzut din nou în luna aprilie (6.322), cu 31,9% față de luna martie (9.292). În luna mai, tranzacțiile au crescut din nou, dar au scăzut aproape de minim în luna iunie (7.253). Cu toate acestea, prețurile și-au continuat trendul de creștere stabilit încă din luna februarie a acestui an.
Astfel, chiar dacă numărul tranzacțiilor a scăzut din nou în luna iunie, cu 13,75%, prețurile cerute au continuat să crească, iar în luna iulie au înregistrat al cincilea preț record consecutiv din acest an, arată datele agenției
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
Precizăm că datele referitoare la tranzacții, centralizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), se referă la vânzări imobiliare, care includ nu doar apartamente, ci și case și terenuri și se raportează la nivel de județ. De asemenea, prețurile avute în vedere de agențiile sau platformele imobiliare sunt cele cerute în ofertele proprii și nu prețuri de vânzare.
Evoluția prețurilor pe cartierele din București, potrivit indicelui Blitz
Topul celor mai accesibile cartiere, potrivit datelor Blitz
Cartierele cele mai accesibile în ceea ce privește prețurile cerute – sub 1.500 Euro / mp și evoluția prețurilor:
- Rahova, cu +0,19%, până la valoarea la 1.065 Euro/mp.
- Pantelimon, cu +2,03%, până la valoarea de 1.410 Euro/mp.
- Titan, cu -0,94%, până la valoarea de 1.481 Euro/mp.
- Bucureștii Noi, cu -11,42%, până la valoarea de 1.481 Euro/mp.
- Colentina, cu +2,2% la valoarea de 1.486 Euro/mp.
- Iancului, cu -15,76%, la valoarea de 1.475 Euro/mp.
- Mihai Bravu, cu -3,82%, la valoarea de 1.459 Euro/mp.
Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel:
- 13 Septembrie, cu -0,73%, până la valoarea de 1.503 Euro/mp
- Vitan, cu -0,19%, până la nivelul de 1.581 Euro/mp.
- Militari, cu -12,19%, până la nivelul de 1.671 Euro/mp.
- Dristor, cu +3,26%, până la 1.744 Euro/mp.
- Central, cu -14,75%, până la 1.879 Euro/ mp.
- Ultracentral, cu +3,07%, la valoarea de 1.950 Euro/mp.
- Tineretului, cu -4,92%, până la nivelul de 1.950 Euro/mp.
Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, s-au înregistrat următoarele prețuri:
- Parcul Carol, cu +12,44%, până la valoarea de 2.170 Euro/mp.
- Unirii, cu -1,13%, până la valoarea de 2.195 Euro/mp.
- Dorobanți, cu +5,84%, până la 2.283 Euro/mp
- Băneasa, cu +3,32% până la 2.334 Euro/mp.
- Pipera, cu +1,37%, până la nivelul de 2.360 Euro/mp.
Chirii în creștere
Chiriile au crescut și ele, conform datelor Blitz Imobiliare, cu 6,49% față de luna anterioară, până la valoarea de 509 de euro/lună. Chiriile au crescut de la începutul anului, peste pragul de 400 de euro și în luna iulie acestea au depășit și pragul de 500 de euro.
Evoluția în marile orașe din România
În restul orașelor din România, în luna iulie 2023 au avut loc creșteri moderate, după ce numărul de tranzacții au scăzut în luna iunie în aproape toate orașele, potrivit Blitz:
- În Cluj prețul mediu a fost de 2.234 Euro/ mp, în creștere cu +0,27%.
- În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.755 Euro/mp în creștere cu +0,4%.
- În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.623 Euro/mp, în creștere cu +1,44%.
- În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.454 Euro/mp, în scădere cu -4,78%.
- La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.442 Euro/mp, în creștere cu +2,71%.
- În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.434 Euro/mp, în creștere cu +1,34%.
- În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.425 Euro/mp, în scădere cu -0,77%.
- La Târgu Mureș, prețul a crescut până la 1.405 Euro/mp, cu +4,54%.
- În Iași, prețul mediu a fost de 1.368 Euro/mp, în scădere cu -1,65%.
- La Oradea, prețul a crescut până la 1.262 Euro/mp, cu +1,77%.
- În Pitești, indicele Blitz a avut o medie de 1.147 Euro/mp, în scădere cu -5,98%.
- La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,45%, până la 1.118 Euro/mp.
- În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.083 Euro/mp, cu -0,28%.
- În Bistrița prețurile au crescut până la 1.037 Euro/mp, cu +2,17%.
- La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 960 Euro/mp, în scădere cu -0,93%.
- În Arad, prețurile au scăzut cu -1,96%, până la 949 Euro/mp.
Altă platformă, prețuri mai mici:
Conform platformei Storia, în Capitală, prețul solicitat pentru vânzarea unui apartament nou în luna iulie a.c. a fost de 1.522 de euro/metru pătrat, cu 2% mai ridicat față de luna anterioară. În același timp, prețul mediu de cerere pe metru pătrat pentru un apartament vechi a fost de 1.639 euro. Față de aceeași perioadă a anului trecut, prețul a crescut cu 3%, iar față de luna anterioară cu 2%.
Scădere de 26% la șase luni în ceea ce privește tranzacțiile. A căzut și numărul de proiecte noi și autorizațiile
În primele șase luni ale anului 2023 au fost tranzacționate 281.573 de imobile, cu 59.500 mai puține față de perioada similară a anului trecut (-26,79%), arată datele ANCPI. Cele mai multe vânzări au fost înregistrate în luna martie – 57.499, iar cele mai puține, în ianuarie – 33.274.
De asemenea, dezvoltatorii au devenit reticenți. Peste 8811 de proiecte rezidențiale se aflau în diverse stadii de lucru în această prima jumătate a anului, la nivel național (față de aproximativ 10.000 în S1 anul trecut), conform datelor centralizate la solicitarea Economedia de compania de consultanță IBC Focus, care monitorizează șantiere la nivel național. Dacă le comparăm cu cele de anul trecut, cifrele confirmă scăderile din piața imobiliară pe care le arată de ceva vreme și alți indicatori, cum ar fi autorizațiile de construire sau tranzacțiile. De asemenea, specialiștii din piață remarcă o scădere pe segmentul de proiecte de mari dimensiuni.
În semestrul I 2023, s-au eliberat 17140 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 24,5% faţă de semestrul I 2022, arată datele publicate de Institutul Național de Statistică. Scăderi s-au înregistrat în toate regiunile de dezvoltare, în zona Bucureşti-Ilfov minusul fiind de 1259 autorizaţii.