Harta prețurilor la apartamentele din București în luna iulie: Top cele mai accesibile și cele mai scumpe cartiere din Capitală (Raport imobiliar)

În luna iulie, prețul mediu la apartamentele de vânzare din București și-a continuat trendul de creștere până la nivelul de 1.755 de euro/mp, în creștere cu 0,4% față de luna anterioară și cu 7,6% mai mare față de luna iulie a anului trecut, arată analiza agenției imobiliare Blitz, realizată în baza sumelor cerute în ofertele din baza de date proprie. Și platforma Storia indică majorări, dar vine cu alte cifre, din baza de date: în Capitală, prețul solicitat pentru vânzarea unui apartament nou în luna iulie a.c. a fost de 1.522 de euro/metru pătrat, cu 2% mai ridicat față de luna anterioară. În același timp, prețul mediu de cerere pe metru pătrat pentru un apartament vechi a fost de 1.639 euro. Față de aceeași perioadă a anului trecut, prețul a crescut cu 3%, iar față de luna anterioară cu 2%.

În ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, analiza Blitz amintește că luna ianuarie a fost perioada cu cele mai puține tranzacții în ultimii 5 ani, apoi numărul tranzacțiilor aproape s-a dublat în a doua și a treia lună din an. Tranzacțiile au scăzut din nou în luna aprilie (6.322), cu 31,9% față de luna martie (9.292). În luna mai, tranzacțiile au crescut din nou, dar au scăzut aproape de minim în luna iunie (7.253). Cu toate acestea, prețurile și-au continuat trendul de creștere stabilit încă din luna februarie a acestui an.

Astfel, chiar dacă numărul tranzacțiilor a scăzut din nou în luna iunie, cu 13,75%, prețurile cerute au continuat să crească, iar în luna iulie au înregistrat al cincilea preț record consecutiv din acest an, arată datele agenției

Analize Economedia

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Cum fac față firmele locale din IT, pe o piață lovită de turbulențe: Reduceri de personal, de program și de salarii, tăieri în sectorul de management. Oprean, CEO Arobs: „Nu suntem imuni la turbulențe”

Clasamentul provizoriu al producătorilor de echipamente auto din România: Bosch, Continental și Leoni, cei mai puternici jucători. Firmele de top se confruntă cu probleme, pe fondul turbulențelor din sectorul auto mondial

Precizăm că datele referitoare la tranzacții, centralizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), se referă la vânzări imobiliare, care includ nu doar apartamente, ci și case și terenuri și se raportează la nivel de județ. De asemenea, prețurile avute în vedere de agențiile sau platformele imobiliare sunt cele cerute în ofertele proprii și nu prețuri de vânzare.

Evoluția prețurilor pe cartierele din București, potrivit indicelui Blitz 

Topul celor mai accesibile cartiere, potrivit datelor Blitz

Cartierele cele mai accesibile în ceea ce privește prețurile cerute – sub 1.500 Euro / mp și evoluția prețurilor: 

• Rahova, cu +0,19%, până la valoarea la 1.065 Euro/mp.
• Pantelimon, cu +2,03%, până la valoarea de 1.410 Euro/mp.
• Titan, cu -0,94%, până la valoarea de 1.481 Euro/mp.
• Bucureștii Noi, cu -11,42%, până la valoarea de 1.481 Euro/mp.
• Colentina, cu +2,2% la valoarea de 1.486 Euro/mp.
• Iancului, cu -15,76%, la valoarea de 1.475 Euro/mp.
• Mihai Bravu, cu -3,82%, la valoarea de 1.459 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel:

• 13 Septembrie, cu -0,73%, până la valoarea de 1.503 Euro/mp
• Vitan, cu -0,19%, până la nivelul de 1.581 Euro/mp.
• Militari, cu -12,19%, până la nivelul de 1.671 Euro/mp.
• Dristor, cu +3,26%, până la 1.744 Euro/mp.
• Central, cu -14,75%, până la 1.879 Euro/ mp.
• Ultracentral, cu +3,07%, la valoarea de 1.950 Euro/mp.
• Tineretului, cu -4,92%, până la nivelul de 1.950 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, s-au înregistrat următoarele prețuri:

• Parcul Carol, cu +12,44%, până la valoarea de 2.170 Euro/mp.
• Unirii, cu -1,13%, până la valoarea de 2.195 Euro/mp.
• Dorobanți, cu +5,84%, până la 2.283 Euro/mp
• Băneasa, cu +3,32% până la 2.334 Euro/mp.
• Pipera, cu +1,37%, până la nivelul de 2.360 Euro/mp.

Chirii în creștere

Chiriile au crescut și ele, conform datelor Blitz Imobiliare, cu 6,49% față de luna anterioară, până la valoarea de 509 de euro/lună. Chiriile au crescut de la începutul anului, peste pragul de 400 de euro și în luna iulie acestea au depășit și pragul de 500 de euro.

Evoluția în marile orașe din România

În restul orașelor din România, în luna iulie 2023 au avut loc creșteri moderate, după ce numărul de tranzacții au scăzut în luna iunie în aproape toate orașele, potrivit Blitz:

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.234 Euro/ mp, în creștere cu +0,27%.
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.755 Euro/mp în creștere cu +0,4%.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.623 Euro/mp, în creștere cu +1,44%.
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.454 Euro/mp, în scădere cu -4,78%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.442 Euro/mp, în creștere cu +2,71%.
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.434 Euro/mp, în creștere cu +1,34%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.425 Euro/mp, în scădere cu -0,77%.
• La Târgu Mureș, prețul a crescut până la 1.405 Euro/mp, cu +4,54%.

• În Iași, prețul mediu a fost de 1.368 Euro/mp, în scădere cu -1,65%.
• La Oradea, prețul a crescut până la 1.262 Euro/mp, cu +1,77%.
• În Pitești, indicele Blitz a avut o medie de 1.147 Euro/mp, în scădere cu -5,98%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,45%, până la 1.118 Euro/mp.

• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.083 Euro/mp, cu -0,28%.
• În Bistrița prețurile au crescut până la 1.037 Euro/mp, cu +2,17%.

• La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 960 Euro/mp, în scădere cu -0,93%.
• În Arad, prețurile au scăzut cu -1,96%, până la 949 Euro/mp.

Altă platformă, prețuri mai mici:

Conform platformei Storia, în Capitală, prețul solicitat pentru vânzarea unui apartament nou în luna iulie a.c. a fost de 1.522 de euro/metru pătrat, cu 2% mai ridicat față de luna anterioară. În același timp, prețul mediu de cerere pe metru pătrat pentru un apartament vechi a fost de 1.639 euro. Față de aceeași perioadă a anului trecut, prețul a crescut cu 3%, iar față de luna anterioară cu 2%.

Scădere de 26% la șase luni în ceea ce privește tranzacțiile. A căzut și numărul de proiecte noi și autorizațiile

În primele șase luni ale anului 2023 au fost tranzacționate 281.573 de imobile, cu 59.500 mai puține față de perioada similară a anului trecut (-26,79%), arată datele ANCPI. Cele mai multe vânzări au fost înregistrate în luna martie – 57.499, iar cele mai puține, în ianuarie – 33.274.

De asemenea, dezvoltatorii au devenit reticenți. Peste 8811 de proiecte rezidențiale se aflau în diverse stadii de lucru în această prima jumătate a anului, la nivel național (față de aproximativ 10.000 în S1 anul trecut), conform datelor centralizate la solicitarea Economedia de compania de consultanță IBC Focus, care monitorizează șantiere la nivel național. Dacă le comparăm cu cele de anul trecut, cifrele confirmă scăderile din piața imobiliară pe care le arată de ceva vreme și alți indicatori, cum ar fi autorizațiile de construire sau tranzacțiile. De asemenea, specialiștii din piață remarcă o scădere pe segmentul de proiecte de mari dimensiuni.

În semestrul I 2023, s-au eliberat 17140 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 24,5% faţă de semestrul I 2022, arată datele publicate de Institutul Național de Statistică. Scăderi s-au înregistrat în toate regiunile de dezvoltare, în zona Bucureşti-Ilfov minusul fiind de 1259 autorizaţii.