Locuințe pentru studenți. Studiu: Piața căminelor studențești private e un segment cu o creștere importantă în statele din Europa Centrală și de Est. Cel mai mare număr de unități studențești în proprietate privată se află în Polonia și România

Piața căminelor studențești private e un segment cu o creștere importantă în statele din Europa Centrală și de Est, iar România, care are aproape 600.000 de studenți, se aliniază tendințelor de creștere, potrivit raportului „The living sector in CEE-6. Let’s discover the potential of the market segment“, publicat recent de compania de consultanță imobiliară Colliers.

Numărul unităților de cazare în căminele studențești private depășește în prezent 2.000 în București, similar cu cel din Cehia, de exemplu, care are doar jumătate din numărul studenților din România. Cei mai mulți dintre studenții români însă fie se cazează în căminele studențești publice ale universităților și facultăților, fie locuiesc cu părinții sau închiriază.

“După doi ani de pandemie, când cursurile universitare s-au desfășurat de la distanță, iar astfel, piața căminelor studențești a fost aproape complet înghețată, în 2022 aceasta a fost încet-încet a început să revină la nivelul de dinaintea pandemiei normalitate”, menționează reprezentanții Colliers.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Disponibilitatea și calitatea căminelor studențești locuințelor studențești în regiunea ECE variază în funcție de țară și oraș. În general, orașele mari și orașele universitare tind să aibă mai multe opțiuni pentru locuințe studențești, inclusiv locuințe deținute de universități și cămine private, precum și apartamente și case de proprietate privată. Cu toate acestea, cererea de locuințe pentru studenți în aceste zone poate fi ridicată, iar disponibilitatea poate fi limitată, ceea ce duce la concurență pentru spațiile disponibile și la creșterea prețuri mai mari, notează analiza.

Merită menționat faptul că unele țări din ECE au o tradiție a studenților care locuiesc acasă în timp ce urmează cursurile universitare.

În 2022, existau aproape 2,7 milioane de studenți în ECE-6, dintre care 9,5%  proveneau din străinătate.

Piața locuințelor studențești din ECE-6 țări se bazează în mare măsură pe căminele studențești aparținând universităților, iar căminele studențești deținute de persoane private sunt încă un segment relativ nou și în creștere pe piață, conform reprezentanților Colliers. Aceștia spun însă că, dacă ne uităm la numărul de orașe din fiecare țară, acestea au un mare potențial.

Cel mai mare număr de unități studențești în proprietate privată se află în Polonia (peste 6.100 de unități), România (aproximativ 2.200 de unități – numai în Capitală) și în Republica Cehă (aproape 2.100 de unități). Piața din Polonia este, de asemenea, cel mai diversificat în ceea ce privește locație, în afară de Varșovia, există investiții în locuințe studențești în regiuni orașe precum Cracovia, Wroclaw, Gdansk (Tricity), Lodz și Poznan.

Perspectiva de proiecte din regiunea ECE este relativ slabă, cele mai multe dintre investițiile planificate sunt localizate în orașele poloneze. Cei mai actii dezvoltatori în acest segment de piață în Polonia sunt Base Camp/Xior, Kajima/Griffin, urmați de alți câțiva; în România: Campus Facilities, iar în Republica Cehă Zeitgeist, HNWI și Wineburg.

Prețurile de închiriere pentru unități private pe piața ECE variază în funcție de țară, de tipul și de standard al proiectului și pot varia de la aproximativ 150 de euro la chiar peste 700 de euro pe persoană pe lună. Media prețurile medii ale studenților analizați studențești analizate sunt de aproximativ 294 EUR.

Specialiștii ColiLuând în considerare numărul de studenți în cele mai mari centre universitare din fiecare țări, observăm că numărul de locuri în căminele studențești este insuficient.

Studenții sunt în căutarea unor alternative opțiuni de cazare prin închirierea de camere cu familii gazdă, împărțind un apartament sau căutând proiecte de co-living. Cele de mai sus indică potențialul uriaș al acestei piețe segment de piață în țările ECE.

Chirie, cămin de stat sau cămin privat? O perspectivă

În prezent, căminele private din România pot acomoda aproximativ 4-5.000 de studenți, conform datelor centralizate de platforma caminestudentesti.ro, care face și un top al celor mai mari cămine studenţeşti private din București 2022.

Căminele private sunt mai scumpe decât cele de stat (de la 120 de euro la peste 400 de euro, în funcție de locație și tipul camerei), dar și condițiile sunt diferite. Față de cazarea pe cont propriu, acestea vin cu o serie de avantaje, notate de platformă:

• stai într-un loc cu tineri din generația ta, toți studenți;
• ai mobilier inclus, baie proprie (de la caz la caz);
• în multe cazuri, costurile utilităților sunt de regulă, incluse în chiria lunară;
• semnezi un contract de închiriere, cu drepturi și obligații de ambele părți;
• sunt administrate de specialiști, de defecțiuni nu trebuie să te ocupi tu;
• ai servicii suplimentare incluse în chiria lunară (de ex pază, supraveghere video, bibliotecă, etc.)