Paradoxul începutului de vară: Tranzacțiile imobiliare scad puternic, proprietarii cer prețuri mai mari pe apartamentele din marile orașe (Analiză). Agenții imobiliari se așteaptă la o corecție în iulie

Prețurile cerute de proprietari pentru apartamentele din marile orașe au înregistrat în iunie un trend de creștere, iar în cele mai importante piețe din România – în Cluj și București – sumele cerute au înregistrat chiar recorduri ale anului, arată analiza unei agenții imobiliare. Raportul Blitz Imobiliare susține că pretențiile proprietarilor cresc, în ciuda faptului că luna iunie a adus o cădere în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare la nivel național. Agenții imobiliari estimează totuși că prețurile din luna iulie vor suferi o ușoară corecție, urmând trendul setat de volumul mai scăzut al tranzacțiilor din luna iunie.

Precizăm că datele referitoare la tranzacții, centralizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), se referă la vânzări imobiliare, care includ nu doar apartamente, ci și case și terenuri și se raportează la nivel de județ. De asemenea, prețurile avute în vedere de agențiile sau platformele imobiliare sunt cele cerute în ofertele proprii și nu prețuri de vânzare.

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna iunie 2023, la nivel național, au fost încheiate 44.419 de tranzacții (case, apartamente, terenuri), cu 22,34% mai puține față de luna precedentă, luna mai 2023, când au avut loc 57.199 de tranzacții.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

În ciuda tranzacțiilor mai scăzute, însă, prețurile la imobiliare au fost din nou “pe val”, susține o analiză a agenției imobiliare Blitz

“După ce numărul tranzacțiilor scăzuseră drastic, în luna aprilie, prețurile la imobile au suferit ușoare corecții pe ici, pe colo. În luna mai, tranzacțiile s-au deblocat în mare parte, iar prețurile au avut din nou elan de creștere. În luna iunie, tranzacțiile au suferit din nou scăderi, prețurile însă au continuat să crească”, arată analiza.

Conform indicelui Blitz, prețurile medii din orașele mari din România, în luna iunie 2023, au avut următoarele evoluții:

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.228 Euro/ mp, în creștere cu +4,8%.
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.748 Euro/mp în creștere cu +0,34%.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.600 Euro/mp, în creștere cu +4,03%.
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.527 Euro/mp, în creștere cu +0,53%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.436 Euro/mp, în creștere cu +3,68%.
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.415 Euro/mp, în scădere cu -0,35%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.404 Euro/mp, în scădere cu -0,07%.
• În Iași, prețul mediu a crescut până la 1.391 Euro/mp, în creștere cu +2,51%.
• La Târgu Mureș, prețul a crescut până la 1.344 Euro/mp, cu +0,15%.
• La Oradea, prețul a scăzut până la 1.240 Euro/mp, cu -2,44%.
• În Pitești, indicele Blitz a avut o medie de 1.220 Euro/mp, în creștere cu +7,77%.
• La Alba Iulia, prețurile au crescut cu +10,21%, până la 1.123 Euro/mp.
• În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.086 Euro/mp, cu +7,31%.
• În Bistrița prețurile au scăzut cu -4,34%, până la valoarea de 1.015 Euro/mp.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 969 Euro/mp, în creștere cu +12,28%.
• În Arad, prețurile au crescut cu +0,21%, până la 968 Euro/mp.

Așadar, în majoritatea orașelor, prețurile și-au reluat trendul de creștere în timp ce, în cele mai importante piețe din România, în Cluj și București, prețurile au înregistrat recorduri.

București

În luna iunie, în București tranzacțiile au scăzut cu 13,75% față de luna anterioară, înregistrându-se 7.253 tranzacții. În luna iunie 2023, prețul mediu la apartamentele de vânzare din capitală, înregistrate în baza de date a companiei Blitz, și-a continuat trendul de creștere până la valoarea de 1.748 de Euro/mp, fiind mai ridicat cu +0,34% față de luna anterioară și cu +6,26% față de luna iunie a anului trecut.

După o perioadă cu cele mai scăzute tranzacții, din ultimii 5 ani, în luna aprilie am avut un prim preț record al anului în București. După ce tranzacțiile au crescut din nou în luna mai cu +33,01% (8.409), prețurile au continuat să crească, înregistrând al treilea record consecutiv din acest an.

Cluj

În județul Cluj s-a înregistrat, în luna iunie, un număr de 2.082 de tranzacții, cu 21,05% mai puține față de luna precedentă. Prețul pe metru pătrat la apartamentele de vânzare, în Cluj și vecinătăți, în luna iunie 2023, a înregistrat un nou record pe anul 2023, și anume, o medie de 2.228 Euro/ mp. Recordul acestui an e cu 1,81% mai scăzut față de recordul anului trecut – din luna decembrie, când a fost înregistrat un preț de 2.269 Euro/mp.

Față de luna iunie a anului trecut, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.060 Euro/mp, prețul din luna iunie curent este mai mare cu +7,79%.

Pe segmentul de chirii, prețurile, dimpotrivă, au înregistrat o scădere cu -9,11%, față de luna anterioară, până la valoarea de 459 Euro/lună.

Timișoara

În județul Timiș, în luna iunie, au fost tranzacționate 1.936 de imobile, cu -25.62% mai puține imobile față luna anterioară, când au fost încheiate 2.603 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.

Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din municipiul Timișoara, în luna iunie a fost de 1.415 Euro/mp, ceea ce înseamnă o scădere a prețurilor cu -0,35% față de luna precedentă.

În zona de Centru, prețurile au crescut cu +3,1% până la 1.462 Euro/mp, în Complexul Studențesc au crescut cu +2,84% până la 1.701 Euro/mp, iar în Dâmbovița prețurile au scăzut cu -2,19% până la 1.295 Euro/mp.

În cartiere precum Șagului, metrul pătrat a fost de 1.313 Euro/mp, în scădere cu -1,5%, iar în cartierul Soarelui prețurile au scăzut, de asemenea, cu -3,48%, până la nivelul de 1.305 de Euro/mp.

Chiriile la Timișoara au fost pe trend de scădere pentru a doua lună consecutiv până la 365 Euro, fiind cu -0,28% mai mici față de luna precedentă.

Oradea

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna iunie 2023, numărul tranzacțiilor a scăzut cu -18.32% față de luna anterioară, fiind înregistrate 1.360 tranzacții.

În Oradea, nivelul mediu al prețurilor a scăzut până la nivelul de 1.240 Euro/mp, fiind cu -2,44% mai mici față de prețurile din luna trecută.

În cartierul Central prețurile au scăzut cu -2,7% până la 1.299 Euro/mp, iar în cartierul Iosia prețurile au crescut până la 1.633 Euro/mp, cu +4,41% față de luna anterioară.

În zona Cantemir cu +8,75%, până la 1.144 Euro/mp, iar în zona Ultracentrală, prețurile au scăzut cu -2,95%, la valoarea de 1.350 Euro/ mp.

Arad

În județul Arad, în luna iunie 2023, numărul de tranzacții a fost de 944 imobile, ceea ce înseamnă cu -34,26% mai puține imobile vândute față de luna precedentă.

În municipiul Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna iunie a fost de 968 Euro/mp, în ușoară creștere cu +0,21% față de luna precedentă.

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețurile medii au fost de 878 Euro/mp (+0,8%), respectiv 951 euro/mp (-2,06%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 949 Euro/mp (-0,21%), în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 945 Euro/mp (+9,12%).

Chiriile din Arad au crescut până la valoarea de 366 Euro, cu +11,25%, față de luna precedentă.

Craiova

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna iunie au avut loc 1.230 tranzacții, cu 25,63 % mai puține față de luna anterioară.

Prețul mediu la apartamentele de vânzare din municipiul Craiova a crescut cu +3,68% față de luna aprilie 2023, până la valoarea de 1.436 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.765 Euro/mp (+2,98%), iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.375 Euro/mp, în creștere cu +3,7%.

Chiriile au scăzut de la 332 la 327 Euro, adică cu -1,51% în decurs de o lună.

Constanța

În județul Constanța conform ANCPI, în luna iunie 2023, au avut loc 1.864 de tranzacții, cu -32,54% mai puține față de luna precedentă.

În municipiul Constanța, apartamentele au fost ofertate, în medie, cu 1.600 euro/mp, după o majorare de preț de +4,03% față de luna anterioară.

În centrul Constanței, prețul mediu a fost de 2.102 Euro/mp (+24,16%), iar în Faleza de Nord, prețurile s-au situat în jurul valorii de 1.951 Euro/mp (+4,78%).

În stațiunea Mamaia, prețurile medii au crescut până la la 1.609 Euro/mp (+6,49%), iar în Năvodari prețul a fost de 1.241 Euro/mp (-6,2%).

Iași

Piața imobiliară din județul Iași a înregistrat un volum mai scăzut de tranzacții în luna iunie, de 2.099 de tranzacții, în scădere cu -3,14% față de luna anterioară, când au avut loc 2.167 de tranzacții, potrivit datelor furnizate de ANCPI.

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au crescut cu +2,51%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.391 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.249 Euro/mp (+3,83%) în zona Centrală și o minimă de 873 de Euro/mp în Cug (-3,22%) și un preț mediu de 1.482 Euro/mp (+10,4%) în Nicolina, precum și un preț de 1.662 Euro/mp (-15,63%) în Copou.

Chiriile în Iași au scăzut foarte ușor cu – 0,74% 403 Euro la 400, în decurs de o lună.

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna iunie, s-au înregistrat 2.247 tranzacții, cu -32,89% mai puține față de luna precedentă, când au fost înregistrate 3.348 de tranzacții.

În municipiul Brașov, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut din nou până la media de 1.527 Euro/mp, fiind cu +0,53% mai mari față de luna interioară.

În Centrul Civic prețurile au crescut cu +4,06%, până la 1.717 Euro/mp, iar în Astra, prețul mediu a fost de 1.392 Euro/mp util, în scădere cu -4,72%.

În Tractorul, prețurile au crescut cu +0,94%, până la nivelul de 1.618 Euro/mp față de luna precedentă, iar în cartierul Noua, prețurile au osclilat în jurul valorii de 1.503 Euro/mp, fiind cu +0,14% mai mari față de luna anterioară.

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna iunie au fost încheiate 814 de tranzacții, cu -24,42% mai puține decât în luna anterioară, când au fost finalizate 1.077 de tranzacții.

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.404 Euro/mp, însemnând o scădere cu -0,07% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat în jurul valorii de 1.759 Euro/mp (+14,37%), iar în zona Ultracentrală, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.590 Euro/mp (-6,14%).

Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.336 Euro/mp (+7,14%).

Chiriile în Sibiu au crescut de la 434 Euro la 451 în luna iunie, fiind mai mari cu +3,92% față de luna precedentă.

În aproape toate orașele volumul de tranzacții a scăzut cu până la -35%, iar prețurile au crescut atât pe vânzări, cât și pe chirii!

Agenții imobiliari spun că în luna iunie prețurile și-au reluat tendința de creștere după ce scăzuseră progresiv timp de trei luni consecutiv, iar în cele mai mari orașe Cluj și București au fost înregistrate prețurile record ale anului.

“Previziunea noastră este că prețurile din luna iulie vor suferi o ușoară corecție, urmând trendul setat de volumul mai scăzut al tranzacțiilor din luna iunie”, transmit reprezentanții Blitz.

Scădere de 26% la șase luni în ceea ce privește tranzacțiile. A căzut și numărul de proiecte noi

În primele șase luni ale anului 2023 au fost tranzacționate 281.573 de imobile, cu 59.500 mai puține față de perioada similară a anului trecut (-26,79%), arată datele ANCPI. Cele mai multe vânzări au fost înregistrate în luna martie – 57.499, iar cele mai puține, în ianuarie – 33.274.

De asemenea, dezvoltatorii au devenit reticenți. Peste 8811 de proiecte rezidențiale se aflau în diverse stadii de lucru în această prima jumătate a anului, la nivel național (față de aproximativ 10.000 în S1 anul trecut), conform datelor centralizate la solicitarea Economedia de compania de consultanță IBC Focus, care monitorizează șantiere la nivel național. Dacă le comparăm cu cele de anul trecut, cifrele confirmă scăderile din piața imobiliară pe care le arată de ceva vreme și alți indicatori, cum ar fi autorizațiile de construire sau tranzacțiile. De asemenea, specialiștii din piață remarcă o scădere pe segmentul de proiecte de mari dimensiuni.

Vezi și:

Analiză imobiliară la jumătate de an. Piața rezidențială, pe pantă descendentă: A scăzut numărul de proiecte de locuințe, sunt pe minus tranzacțiile, autorizațiile de construire, cererea și oferta