Piața imobiliară a Capitalei, pe final de an: Prețuri în scădere moderată pentru apartamente și un volum de tranzacții record. Cum au evoluat prețurile față de vârful din 2008?

Prețurile cerute pe apartamentele din Capitală au înregistrat o scădere de 4,5% în noiembrie, arată datele monitorizate de o companie imobiliară, care menționează că penultima lună a anului a fost una cu record de vânzări pe piața imobiliară. Conform unei alte platforme imobiliare, Bucureștiul a ajuns la un nivel de prețuri cu 25% sub nivelul atins în momentul de vârf din primul trimestru al anului 2008.

În București, în luna noiembrie 2022, numărul de tranzacții a stabilit un nou număr record de 13.333 de imobile, fiind vândute cu +0,13% mai multe imobile decât luna precedentă, când au fost tranzacționate 13.315 imobile, o evoluție stabilă și pozitivă și față de luna august când au fost tranzacționate 10.402 imobile, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Menționăm însă că ANCPI ia în calcul mai multe tipuri de tranzacții (case, apartamente, trenuri).

De la o lună la alta

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În ceea ce privește prețurile cerute în București, acestea au scăzut în câteva cartiere, iar, per ansamblu, piața capitalei a înregistrat o scădere moderată, notează analiza lunară a Blitz Imobiliare.

Mai precis, în capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna noiembrie 2022 prețurile au înregistrat o scădere de -4,5% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.593 Euro/mp.

Jucătorii din piața imobiliară sunt de părerea că în luna noiembrie, datorită prețurilor în scădere, volumul de tranzacții a crescut. În același timp, chiriile au crescut foarte puțin, cu aproximativ 1%.

Evoluție față de vârful pieței – 2008, înainte de criza imobiliară

Conform unei alte analize imobiliare (realizată pe altă bază de date), în ciclul actual, potrivit indicelui imobiliar publicat de Imobiliare.ro prețul mediu al locuințelor noi din București a ajuns până la un nivel de 1.920 euro/mp util, cu 25% sub nivelul atins în momentul de vârf din T1 2008, respectiv 2.576 Eur pe mp util, în condițiile în care salariul mediu net în București este în prezent de 1.085 euro, dublu față de nivelul din 2008 (499 Eur).

Totodată, prețul mediu al unei locuințe noi în București era în vârful din 2008 de aproximativ 270.000 euro, față de aproximativ 134.000 Eur în prezent. Diferența rezultă, în principal, dintr-o suprafață medie a locuințelor livrate cu 48% mai mare în 2008 față de 2022, respectiv 104 mp în 2008, comparativ cu 70 mp în 2022, potrivit statisticii oficiale.

Evoluția prețului mediu pe locuință nou livrată în București (2006-2022):

“În 2008, peste 50% dintre locuințele noi erau achiziționate în scop speculativ, adesea din faza de proiect, fiind ulterior repuse la vânzare, chiar înainte de a fi finalizate și achitate integral, cu o creștere de preț ce putea ajunge și la 30%. Astfel, în 2008, vorbim despre o creștere artificială a cererii, întrucât același apartament putea fi reintrodus în circuitul de vanzare chiar si de două ori numai pe perioada construcției”, explică Andreea Hamza, Senior Director Living, JLL Romania.

Spre deosebire de 2008, în 2022, 75-80% dintre locuințe sunt achiziționate de utilizatorii finali, în timp ce diferența este reprezentată de achiziții în scop investițional, în sensul obținerii unui venit lunar din închirierea locuințelor, nu atât în scopul revânzării.

Totodată, piața rezidențială din 2022 este mult mai bine segmentată, arată analiza. În 2008 aproape toate locuințele noi se încadrau în gama superioară, în timp ce gamele medie și inferioară erau acoperite de stocul de locuințe vechi. În 2022 locuințele noi se regăsesc în toate segmentele de piață, de la cel economic, până la cel de lux. Această segmentare, sănătoasă pentru piață, a început odată cu introducerea programului Prima Casă, în 2009, care a creat practic nișa de locuințe noi economice, susținută și de cota de TVA redusă, de 5%.

Prețuri pe cartiere (date Blitz Imobiliare) și evoluție octombrie/ noiembrie

Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp. 

Cele mai accesibile cartiere din București rămân cartierele:

• Giulești, la valoarea de 1.310 Euro/mp, fără variație.
• Rahova, la fel fără variație, la nivelul de preț la 1.325 Euro/mp.
• Berceni, cu +0,95%, până la nivelul de 1.381 Euro/mp.
• Colentina, cu -9,13% la valoarea de 1.344 Euro/mp.
• Pantelimon, cu +1,89%, până la valoarea de 1.403 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au crescut în următoarele cartiere:

• Titan, cu -3,93%, până la nivelul de 1.444 Euro/mp.
• 13 Septembrie, cu -9,52%, până la valoarea de 1.426 Euro/mp.
• 1 mai, cu -13,63%, până la valoarea de 1.489 Euro/mp.
• Tei, cu -4,49% până la valoarea de 1.512 Euro/mp.
• Bucureștii Noi, cu +0,13%, până la valoarea de 1.559 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu –0,68%, până la valoarea de 1.612 Euro/mp.
• Vitan, cu -2,83%, până la nivelul de 1.615 Euro/mp.
• Dristor, cu -5,71%, până la 1.635 Euro/mp.
• Pipera, cu+0,17%, până la nivelul de 1.769 Euro/mp.
• Cotroceni, cu +8,04%, până la valoarea de 1.767 Euro/mp.
• Ultracentral, cu -5,86%, la valoarea de 1.798 Euro/mp.
• Drumul Taberei, la valoarea de 1.859 Euro/mp
• Unirii, cu -3,01%, până la valoarea de 1.936 Euro/mp.
• Tineretului, cu -1,01%, până la nivelul de 1.963 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, vedem prețuri tot mai pământene:

• Băneasa, cu -10,3% până la 2.021 Euro/mp.
• Central, cu -11,41%, până la 2.043 Euro/ mp
• Floreasca, cu +7,72%, la valoarea de 2.358 Euro/mp.
• Dorobanți, cu +5,57%, până la 2.522 Euro/mp
• Aviației, cu +4,44%, până la 3.411 Euro/ mp.

În trimestrul al III-lea al anului, Bucureștiul era al doilea cel mai scump oraș din țară pe piața apartamentelor (după Cluj-Napoca), cu un preț mediu de 1.710 de euro pe metru pătrat util și un regres ușor, de 0,9% în ultimele trei luni, conform celui mai recent raport Imobiliare.ro.

Se așteaptă record de livrări

În luna septembrie a acestui an, erau necesare 103,8 salarii medii (8,6 ani) la nivel național pentru a cumpăra un apartament nou cu două camere în București, comparativ  cu 102,3 salarii medii (sau 8,5 ani) în septembrie 2021, arată calculele consultanților de la SVN România

Numărul caselor și apartamentelor vândute în București și Ilfov în primele 10 luni din acest an a fost cu 9,16% mai mare față de rezultatul din primele 10 luni ale anului anterior, stablindu-se astfel un nou record pentru perioada post-decembristă. 2022 ar putea aduce un nou record de locuințe finalizate în București și împrejurimi, după ce în primele șase luni s-a înregistrat o creștere anuală de 14,7%

Peste 27.000 de noi locuințe se aflau la începutul acestui an în construcție în București și zonele limitrofe, potrivit datelor SVN Romania, acesta fiind cel mai mare număr din istoria recentă, anul curent putând să aducă astfel un nou record de livrări în cea mai mare piață rezidențială regională din țar

Chiriile au crescut în continuare

În același timp, chiriile au înregistrat și în luna noiembrie o creștere până la 432 de euro, de la 427 cât au fost luna octombrie, mai arată datele Blitx.

Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului –  de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022)  532 Euro (mai 2022), 577 Euro (Iunie 2022), 579 Euro (iulie 2022), 539 Euro (august 2022), 370 Euro (septembrie 2022), 427 Euro (Octombrie 2022).