Prețurile cerute pe apartamentele din Capitală au înregistrat o scădere de 4,5% în noiembrie, arată datele monitorizate de o companie imobiliară, care menționează că penultima lună a anului a fost una cu record de vânzări pe piața imobiliară. Conform unei alte platforme imobiliare, Bucureștiul a ajuns la un nivel de prețuri cu 25% sub nivelul atins în momentul de vârf din primul trimestru al anului 2008.
În București, în luna noiembrie 2022, numărul de tranzacții a stabilit un nou număr record de 13.333 de imobile, fiind vândute cu +0,13% mai multe imobile decât luna precedentă, când au fost tranzacționate 13.315 imobile, o evoluție stabilă și pozitivă și față de luna august când au fost tranzacționate 10.402 imobile, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Menționăm însă că ANCPI ia în calcul mai multe tipuri de tranzacții (case, apartamente, trenuri).
De la o lună la alta
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
În ceea ce privește prețurile cerute în București, acestea au scăzut în câteva cartiere, iar, per ansamblu, piața capitalei a înregistrat o scădere moderată, notează analiza lunară a Blitz Imobiliare.
Mai precis, în capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna noiembrie 2022 prețurile au înregistrat o scădere de -4,5% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.593 Euro/mp.
Jucătorii din piața imobiliară sunt de părerea că în luna noiembrie, datorită prețurilor în scădere, volumul de tranzacții a crescut. În același timp, chiriile au crescut foarte puțin, cu aproximativ 1%.
Evoluție față de vârful pieței – 2008, înainte de criza imobiliară
Conform unei alte analize imobiliare (realizată pe altă bază de date), în ciclul actual, potrivit indicelui imobiliar publicat de Imobiliare.ro prețul mediu al locuințelor noi din București a ajuns până la un nivel de 1.920 euro/mp util, cu 25% sub nivelul atins în momentul de vârf din T1 2008, respectiv 2.576 Eur pe mp util, în condițiile în care salariul mediu net în București este în prezent de 1.085 euro, dublu față de nivelul din 2008 (499 Eur).
Totodată, prețul mediu al unei locuințe noi în București era în vârful din 2008 de aproximativ 270.000 euro, față de aproximativ 134.000 Eur în prezent. Diferența rezultă, în principal, dintr-o suprafață medie a locuințelor livrate cu 48% mai mare în 2008 față de 2022, respectiv 104 mp în 2008, comparativ cu 70 mp în 2022, potrivit statisticii oficiale.
Evoluția prețului mediu pe locuință nou livrată în București (2006-2022):
“În 2008, peste 50% dintre locuințele noi erau achiziționate în scop speculativ, adesea din faza de proiect, fiind ulterior repuse la vânzare, chiar înainte de a fi finalizate și achitate integral, cu o creștere de preț ce putea ajunge și la 30%. Astfel, în 2008, vorbim despre o creștere artificială a cererii, întrucât același apartament putea fi reintrodus în circuitul de vanzare chiar si de două ori numai pe perioada construcției”, explică Andreea Hamza, Senior Director Living, JLL Romania.
Spre deosebire de 2008, în 2022, 75-80% dintre locuințe sunt achiziționate de utilizatorii finali, în timp ce diferența este reprezentată de achiziții în scop investițional, în sensul obținerii unui venit lunar din închirierea locuințelor, nu atât în scopul revânzării.
Totodată, piața rezidențială din 2022 este mult mai bine segmentată, arată analiza. În 2008 aproape toate locuințele noi se încadrau în gama superioară, în timp ce gamele medie și inferioară erau acoperite de stocul de locuințe vechi. În 2022 locuințele noi se regăsesc în toate segmentele de piață, de la cel economic, până la cel de lux. Această segmentare, sănătoasă pentru piață, a început odată cu introducerea programului Prima Casă, în 2009, care a creat practic nișa de locuințe noi economice, susținută și de cota de TVA redusă, de 5%.
Prețuri pe cartiere (date Blitz Imobiliare) și evoluție octombrie/ noiembrie
Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp.
Cele mai accesibile cartiere din București rămân cartierele:
- Giulești, la valoarea de 1.310 Euro/mp, fără variație.
- Rahova, la fel fără variație, la nivelul de preț la 1.325 Euro/mp.
- Berceni, cu +0,95%, până la nivelul de 1.381 Euro/mp.
- Colentina, cu -9,13% la valoarea de 1.344 Euro/mp.
- Pantelimon, cu +1,89%, până la valoarea de 1.403 Euro/mp.
Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au crescut în următoarele cartiere:
- Titan, cu -3,93%, până la nivelul de 1.444 Euro/mp.
- 13 Septembrie, cu -9,52%, până la valoarea de 1.426 Euro/mp.
- 1 mai, cu -13,63%, până la valoarea de 1.489 Euro/mp.
- Tei, cu -4,49% până la valoarea de 1.512 Euro/mp.
- Bucureștii Noi, cu +0,13%, până la valoarea de 1.559 Euro/mp.
- Parcul Carol, cu –0,68%, până la valoarea de 1.612 Euro/mp.
- Vitan, cu -2,83%, până la nivelul de 1.615 Euro/mp.
- Dristor, cu -5,71%, până la 1.635 Euro/mp.
- Pipera, cu+0,17%, până la nivelul de 1.769 Euro/mp.
- Cotroceni, cu +8,04%, până la valoarea de 1.767 Euro/mp.
- Ultracentral, cu -5,86%, la valoarea de 1.798 Euro/mp.
- Drumul Taberei, la valoarea de 1.859 Euro/mp
- Unirii, cu -3,01%, până la valoarea de 1.936 Euro/mp.
- Tineretului, cu -1,01%, până la nivelul de 1.963 Euro/mp.
Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, vedem prețuri tot mai pământene:
- Băneasa, cu -10,3% până la 2.021 Euro/mp.
- Central, cu -11,41%, până la 2.043 Euro/ mp
- Floreasca, cu +7,72%, la valoarea de 2.358 Euro/mp.
- Dorobanți, cu +5,57%, până la 2.522 Euro/mp
- Aviației, cu +4,44%, până la 3.411 Euro/ mp.
În trimestrul al III-lea al anului, Bucureștiul era al doilea cel mai scump oraș din țară pe piața apartamentelor (după Cluj-Napoca), cu un preț mediu de 1.710 de euro pe metru pătrat util și un regres ușor, de 0,9% în ultimele trei luni, conform celui mai recent raport Imobiliare.ro.
Se așteaptă record de livrări
În luna septembrie a acestui an, erau necesare 103,8 salarii medii (8,6 ani) la nivel național pentru a cumpăra un apartament nou cu două camere în București, comparativ cu 102,3 salarii medii (sau 8,5 ani) în septembrie 2021, arată calculele consultanților de la SVN România
Numărul caselor și apartamentelor vândute în București și Ilfov în primele 10 luni din acest an a fost cu 9,16% mai mare față de rezultatul din primele 10 luni ale anului anterior, stablindu-se astfel un nou record pentru perioada post-decembristă. 2022 ar putea aduce un nou record de locuințe finalizate în București și împrejurimi, după ce în primele șase luni s-a înregistrat o creștere anuală de 14,7%
Peste 27.000 de noi locuințe se aflau la începutul acestui an în construcție în București și zonele limitrofe, potrivit datelor SVN Romania, acesta fiind cel mai mare număr din istoria recentă, anul curent putând să aducă astfel un nou record de livrări în cea mai mare piață rezidențială regională din țar
Chiriile au crescut în continuare
În același timp, chiriile au înregistrat și în luna noiembrie o creștere până la 432 de euro, de la 427 cât au fost luna octombrie, mai arată datele Blitx.
Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului – de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie 2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022) 532 Euro (mai 2022), 577 Euro (Iunie 2022), 579 Euro (iulie 2022), 539 Euro (august 2022), 370 Euro (septembrie 2022), 427 Euro (Octombrie 2022).