Piața închirierilor de birouri. Topul orașelor care au atras cele mai multe companii în 2022 și perspective pentru 2023

Anul trecut, s-au închiriat în afara Bucureștiului birouri moderne pentru 9.000 de angajați, cu 22% mai mult decât în 2021, potrivit analizei realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate. Cele mai multe închirieri de birouri s-au realizat în Iași, Timișoara, Cluj-Napoca, Ploiești și Brașov.

Tranzacțiile de închiriere birouri noi, relocare și pre-închiriere au ajuns la o suprafață totală de 70.393 mp, cu 22% mai mult decât în 2021 (când au însumat 54.659 mp).  În 2022, împreună cu contractele de renegociere, în afara Capitalei s-au semnat contracte de închiriere cu o suprafață totală de 84.808 mp.

“Doar primele trei mari centre universitare – Iași, Cluj-Napoca și Timișoara – au acumulat 89% din totalul cererilor de spații de birouri moderne din afara Bucureștiului. Cele mai multe spații noi au fost închiriate în orașul Iași, iar cele mai multe spații tranzacționate, cu tot cu renegocieri au fost în Timișoara (37%). Orașele care au avut în curs livrări de clădiri de birouri performante în 2022-2023 au înregistrat cele mai consistente creșteri față de anul precedent și în numărul de tranzacții, dar și în volumul total de spații noi închiriate“, a declarat Nicolae Ciobanu Managing Partner- Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

București versus celelalte centre universitare

În București s-au închiriat de trei ori mai multe birouri noi decât în toate celelalte mari orașe, la un loc. În București, în 2022, s-au închiriat birouri noi, relocat și pre-închiriat birouri cu o suprafață totală de 214.911 mp, potrivit datelor Fortim. Ritmul de creștere a pieței din Capitală a fost de 13% față de anul anterior, cu 9% mai puțin decât în restul țării.

“Încă din primele luni ale acestui an, se înregistrează cereri de închiriere pentru spații de birouri moderne, din centrele universitare Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov. În 2022, raportul între piața închirierilor din București și cea din celelalte orașe a fost de 3/1, dar ne așteptăm ca acest raport să scadă în timp. În primul rând, cererea venită din partea companiilor IT&C, care domină piața, urmărește continuu o extindere teritorială, în căutarea forței de muncă din centrele universitare. Iar în al doilea rând, crește oferta de spații noi moderne și în celelalte orașe. În 2023-2024, în cele cinci orașe din top – Iași, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara și Craiova există în pipeline, clădiri de birouri moderne, care beneficiază de autorizații de construire cu o suprafață totală de circa 200.000 mp, cât se estimează că se va livra și în București“, declară Bogdan Cange, Managing Partner- Business Development, la Fortim.

TOP 3

Iașiul a fost orașul care a atras cei mai mulți chiriași noi în 2022, după București. În total, marile companii au închiriat și pre-închiriat spații de birouri cu un total de 26.378 mp, ceea ce reprezintă 37% din totalul închirierilor din afara Bucureștiului. Cel mai mare merit al acestei performanțe i se datorează proiectului Palas Campus, aflat în construcție și care se estimează că se va livra în primul trimestru al acestui an. Printre viitorii chiriași se numără AMD, care a semnat un contract de pre-închiriere pentru o suprafață de 3.000 mp, Expleo, tot 3.000 mp, Preh România, 4.500 mp, Microsoft, cu o suprafață de 3.300 mp.

Timișoara a fost pe locul doi privind închirierile noi de birouri și pe primul loc, dacă luăm în calcul renegocierile de birouri (contractele care au fost reînnoite după un ciclu sau două de închiriere). În Timișoara, anul trecut, s-a livrat UBC 0, un turn de birouri cu 17 etaje și o suprafață totală de 32.000 mp, care face parte din proiectul mixed-use Iulius Town Timișoara. Printre viitorii chiriași ai acestui turn, care au semnat contract de pre-închiriere se numără ZF R&D Tech Center (2.800 mp), Amazon (3.320 mp).

Cluj-Napoca se află pe locul trei în topul cererii de birouri moderne, în 2022, după ce în 2021 a condus acest clasament. Printre companiile de birouri care au ales să se extindă în Cluj-Napoca în 2022 se numără HTEC, Accenture, Globant și Brillio.
În Brașov, cei mai mulți chiriași noi au optat pentru proiectele AFI Brașov și Coresi Business Campus.