Raport: Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut puternic la început de an/ Au scăzut și prețurile cerute pe apartamente. Ce sume se cer în București, pe cartiere, și în marile orașe?

La început de an numărul de tranzacții imobiliare – case, terenuri și apartamente – a scăzut puternic în toată țara, arată datele oficiale de cadastru. Prețurile cerute pe apartamente au urmat același trend – pentru a mai debloca tranzacțiile, proprietarii cu apartamente de vânzare s-au arătat ceva mai flexibili în a ceda la preț, conform analizei unei agenții imobiliare active la nivel național.

Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna ianuarie 2023, la nivel național, au fost încheiate 33.274 de tranzacții, cu 44,41 % mai puține față de decembrie 2022, când au avut loc 59.864 tranzacții. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor în luna ianuarie este cu 6.236 mai mic față de perioada similară a anului 2022.

Prețurile cerute în marile orașe au fost, de asemenea, în scădere, arată datele agenției Blitz Imobiliare.

Analize Economedia

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Cum fac față firmele locale din IT, pe o piață lovită de turbulențe: Reduceri de personal, de program și de salarii, tăieri în sectorul de management. Oprean, CEO Arobs: „Nu suntem imuni la turbulențe”

Clasamentul provizoriu al producătorilor de echipamente auto din România: Bosch, Continental și Leoni, cei mai puternici jucători. Firmele de top se confruntă cu probleme, pe fondul turbulențelor din sectorul auto mondial

Prețul mediu cerut pe apartamente, conform ofertelor din baza de date Blitz (15.011 la nivel național), a avut următoarele evoluții:

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.65 Euro/ mp, în scădere cu 4,58%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.676 Euro/mp în scădere cu 1,06%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp, fără variație.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.535 Euro/mp, în scădere cu 2,79%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.370  Euro/mp, în scădere cu 2,77%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.382 Euro/mp, în scădere cu 2,47%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.376 Euro/mp, în scădere cu 3,37%.
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.419 Euro/mp, cu 1,53%
• În Iași, prețurile au scăzut până la 1.364 Euro/mp, cu 1,59%
• La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.280 Euro/mp, cu 3,03%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.155 Euro/mp, în scădere cu 3,59%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.054 Euro/mp, cu 1,4%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -9,79%, până la 986 Euro/mp.
•  În Arad, prețurile au rămas la nivelul de 984 euro/mp, fără variație.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 917 Euro/mp, în scădere cu 1,29%.
• Excepția a fost Bistrița de data aceasta, aici prețurile au crescut în prima lună din an cu 9,41%, până la valoarea de 1.012 Euro/mp.

Conform datelor ANCPI citate în analiză, în luna ianuarie 2023, în municipiul București au avut loc doar 6.945 de tranzacții, după ce în lunile precedente numărul acestora s-a situat în jurul a 13.000 de tranzacții pe lună. Luna ianuarie este în mod tradițional luna cu cele mai puține tranzacții din an, iar scăderea față de luna decembrie 2022 a fost cu -47,6%.

Un număr mai scăzut de atât a fost înregistrat doar în luna ianuarie 2020 când valoarea acestora a fost de 5.229 de tranzacții. În capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna ianuarie 2023 indicele Blitz a scăzut cu -1.06% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.676 de euro/mp.

În cartierele cele mai accesibile au fost înregistrate prețuri sub 1.500 Euro / mp: 

• Rahova, la nivelul de preț la 1.356 Euro/mp, fără variație.
• Berceni, la nivelul de 1.400 Euro/mp, fără variație.
• Pantelimon, cu +2,49%, până la valoarea de 1.438 Euro/mp.
• Titan, cu -1,83%, până la valoarea de 1.447 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu -13,54%, până la valoarea de 1.462 Euro/mp.
• Colentina, cu +1,86% la valoarea de 1.476 Euro/mp.
• Militari, cu -3,04%, până la nivelul de 1.499 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au evoluat astfel:

• 13 Septembrie, cu -2,05%, până la valoarea de 1.530 Euro/mp.
• Dristor, cu -5%, până la 1.614 Euro/mp.
• Vitan, cu -0,61%, până la nivelul de 1.638 Euro/mp.
• Bucureștii Noi, cu +4,33%, până la valoarea de 1.686 Euro/mp.
• Pipera, cu -0,66%, până la nivelul de 1.799 Euro/mp.
• Tineretului, cu -7,24%, până la nivelul de 1.871 Euro/mp.
• 1 mai, cu +5,15%, până la valoarea de 1.898 Euro/mp.
• Ultracentral, cu +0,26%, la valoarea de 1.901 Euro/mp.
• Unirii, cu -1,39%, până la valoarea de 1.982 Euro/mp

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, evoluția a fost următoarea:

• Cotroceni, la valoarea de 2.028 Euro/mp, fără variație.
• Central, cu -3,39%, până la 2.023 Euro/ mp
• Băneasa, cu -0,74% până la 2.294 Euro/mp.
• Floreasca, cu +10,83%, la valoarea de 2.435 Euro/mp.
• Dorobanți, cu +3,01%, până la 2.605 Euro/mp
• Aviației, la 3.381 Euro/ mp fără variație.

Vezi și:

Analiză imobiliară. Harta prețurilor la apartamente noi și vechi în București