Analiză imobiliară. Harta prețurilor la apartamente noi și vechi în București

Pe parcursul anului trecut au fost vândute în București 57.577 de unități individuale, arată cel mai recent raport ValorEasy, care analizează datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Această cifră marchează un avans anual de 10,7%. În ceea ce privește prețurile, cele ale apartamentelor noi variază de la 1200 de euro/mp la 2600 – 2700 euro/mp, în funcție de zonă. Diferențele dintre locuințele noi și vechi, în aceleași zone, pot fi de câteva sute de euro pe metru pătrat.

16.762 unități individuale au fost vândute în București, în trimestrul IV 2022, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și citate într-un raport ValorEasy. Volumul unităților vândute este cu 2.262 mai mare față de perioada similară din 2021, o creștere de 15,6%.

În București, au fost vândute lunar, în 2022, în medie, 4.800 unități individuale. Spre comparație, în perioada similară a anului trecut, au fost vândute lunar, în medie, 4.330 unități individuale. Pe tot parcursul lui 2022 au fost vândute în București un număr de 57.577 unități individuale. Această cifră marchează un avans anual de 10,7%, echivalentul a 5.573 unități individuale.

Comparând datele istorice publicate de ANCPI începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost
vândute în 2022, un total de 57.577, și cel mai puțin în 2019, 34.478 unitati individuale.

6.184 locuințe au fost finalizate în regiunea Bucuresti-Ilfov, în al treilea trimestru din 2022, conform
datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Volumul locuințelor terminate este cu 417
mai mare față de perioada similară din 2021.

Prețuri, pe zone, în București:

Central

Semicentral

Median

Periferic

Sursa grafice: ValorEasy

Potrivit datelor platformei Imobiliare.ro, pe parcursul lunii trecute, Bucureștiul a consemnat un recul de 0,7% al prețului mediu solicitat de proprietari, până la un nivel de 1.716 de euro pe metru pătrat util (de la 1.728 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui octombrie). Scăderi au avut loc, în perioada menționată, pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,4% (de la 1.599 la 1.593 de euro pe metru pătrat), iar cele nou-construite au înregistrat un declin de 0,7% (de la 1.874 la 1.848 de euro pe metru pătrat).

Mai multe date din piața imobiliară:

Despre credite:

ANALIZĂ Calcule din piața imobiliară: Cum scad sumele pe care le pot împrumuta clienții pentru locuințe și cum va fi afectată piața imobiliară? Au crescut dobânzile, ratele și gradul de îndatorare

Despre construcții noi:

Volumul lucrărilor de construcţii a crescut cu 10% în primele 11 luni ale anului față de aceeași perioadă din 2021. Pe segmentul rezidențial creșterea a fost de sub 5%, iar perspectivele pentru 2023 sunt mai rezervate

Perspective pentru 2023:

Analiză. Piața locuințelor în 2023, între “corecții” și tatonări. Cum au evoluat prețurile, cererea, oferta și accesul la credite și la ce să ne așteptăm în anul care tocmai a început?