Topul celor mai mari tranzacții de închiriere de spații de birouri din București în 2021

Sectorul financiar, operatorii de servicii medicale, companiile de IT&C și cele de retail au fost anul trecut cei mai activi chiriași din piața de birouri din București, din perspectiva suprafeței medii contractate, și au alimentat topul celor mai mari tranacții de închiriere de anul trecut, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Cu o medie de aproape 2.000 de metri pătrați, sectorul financiar se plasează pe primul loc din acest punct de vedere, fiind urmat îndeaproape de sectorul medical și farmaceutic cu o medie de 1.890 de metri pătrați pe tranzacție. Companiile de retail cu 1.580 metri pătrați pe tranzacție și cele de IT&C cu 1.370 metri pătrați au închiriat de asemenea spații de birouri cu suprafețe peste media pieței, care s-a situat la circa 1.100 metri pătrați/tranzacție.

De altfel, și topul celor mai mari tranzacții de închiriere semnate în 2021 a fost clar dominat de companiile din aceste sectoare, respectiv Medicover cu 15.000 metri pătrați, Wipro cu 11.000 metri pătrați, Provita cu 11.000 metri pătrați sau Allianz Țiriac cu 4.700 metri pătrați.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Sursă tabel: Cushman&Wakefield Echinox

Suprafața medie a unei tranzacții a fost raportată la volumul cererii nete, adică închirieri de spații noi de birouri, excluzând reînnoirile de contracte existente, cerere netă care în 2021 s-a situat la 170.000 metri pătrați, cu aproape 34% mai mult decât în 2020. Cererea totală, respectiv noi închirieri de spații de birouri plus reînnoirile de contracte existente, a crescut în 2021 cu 26% la 298.300 metri pătrați.

„Deși piața a stat sub semnul incertitudinii și în 2021 din cauza pandemiei, au fost companii care s-au extins, au angajat mai mulți oameni, și implicit au închiriat noi spații de birouri pentru a susține această dezvoltare. Astfel, ponderea cererii noi în totalul închirierilor a crescut, ajungând la aproape 60%, și având în vedere discuțiile pe care le avem cu clienții noștri, există premisele ca acest procent să continue să se majoreze. Trebuie însă subliniat faptul că în următoarele 12-24 luni am putea avea dificultăți în a acomoda aceste cereri având în vedere volumul redus de proiecte cu livrare în 2022 și 2023”, spune Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

În total, pe parcursul anului trecut, în București au fost livrate proiecte care au cumulat o suprafață  de 244.300 metri pătrați, în creștere cu 54% față de 2020. Cea mai mare suprafață de birouri livrată în 2021 a fost în Centru-Vest (65.800 mp, 27% din total), Expoziției (46.000 mp, 19% din total) și Centru (41.700 mp, 17% din total).

Din punct de vedere al ofertei viitoare, în prezent sunt în construcție și sunt așteptate să fie livrate în 2022 și 2023, proiecte totalizând circa 224.000 metri pătrați, în scădere cu 44% față de suprafața finalizată în perioada 2020-2021.

Stocul de spații moderne de birouri a ajuns la 3,19 milioane de metri pătrați, excluzand clădirile deținute de cei care le și ocupă, în vreme ce rata de neocupare a crescut ușor, la 14,9%.  Un lucru important de menționat este că încă există o diferență semnificativa între ratele de neocupare raportate la clasele de birouri din București, respectiv 12,5% pentru cele de clasa A și 23% la cele de clasa B.

Luând în considerare proiectele aflate în diverse stadii de execuție și potențialul de absorbție al pieței, există premisele ca volumul cererii să depășească nivelul de 300.000 de metri pătrați anual, în următorii 4-5 ani, ceea ce va duce implicit la reducerea ratei de neocupare.

@Expo by Atenor, One Cotroceni Park II, Sema Parc, AFI Tech Park II sau Equilibrium II sunt câteva dintre cele mai importante livrări programate pentru următorii doi ani.

Chiria de referință din București a rămas stabilă în T4 2021 la 18 -18,5 euro/mp/lună în CBD, cu valori de 17-18 euro/mp/lună  înregistrându-se în subzonele Centru și Floreasca – Barbu Văcărescu, estimându-se o ușoară creștere în CBD până la sfârșitul anului curent, pe fondul ofertei reduse de spații și a cererii susținute pentru această parte a Bucureștiului.