Vedere din cea mai scumpă piață rezidențială a României. Analiză: Prețurile din Cluj-Napoca au crescut cu peste 90% în șapte ani, dublu față de media națională

Prețurile din Cluj-Napoca au crescut cu peste 90% în perioada 2015 – 2022, dublu față de media națională, și au depășit majorarea câștigului salarial real din aceeași perioadă, subliniază Dorel Niță, coordonator ValorEasy, într-o analiză Actualdecluj.ro. Acesta spune că prețul mediu cerut pentru un apartament cu 2 camere de vânzare este de 115.000 de euro, cu 50% mai mult decât un apartament din București.

Pe tot parcursul lui 2022 au fost vândute în județul Cluj un număr de 10.002 unități individuale,  conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), citate în cel mai recent raport al platformei de evaluare a proprietăților rezidențiale ValorEasy Această cifră marchează o reducere anuală de 17,6%, echivalentul a 2.129 unități individuale.

Anul trecut, în Cluj au fost vândute lunar, în medie, 830 de unități individuale, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), citate în raportul ValorEasy.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Spre comparație, în perioada similară a anului precedent, au fost vândute lunar, în medie, 1.010 unități individuale. Pe tot parcursul lui 2022 au fost vândute în județul Cluj un număr de 10.002 unități individuale. Această cifră marchează o reducere anuală de 17,6%, echivalentul a 2.129 unități individuale.

Comparând datele istorice publicate de ANCPI începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost
vândute în 2017, un total de 14.298, și cel mai puțin în 2019, 8.280 unitati individuale.

Pe de altă parte, 2.891 locuințe au fost finalizate în regiunea Nord-Vest, în al treilea trimestru din 2022, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Volumul locuințelor terminate este cu 431 mai mare față de perioada similară din 2021.

În municipiul Cluj-Napoca au fost date în folosință 1.995 locuințe în 2021. Spre comparație, în 2020, au fost construite 2.657 unități locative, o scădere de 25%. Comparând datele istorice publicate de INS, începand cu anul 2015, cele mai multe locuințe au fost finalizate în municipiu în 2019, un total de 4.175, și cel mai puțin în 2015, 1.252 locuințe. Pe tot parcursul lui 2021 au fost finalizate în județul CLUJ un număr de 4.675 locuințe. Această cifră marchează o reducere anuală de 15%, echivalentul a 816 locuințe.

Dorel Niță, coordonator ValorEasy, a explicat pentru Actualdecluj.ro peisajul imobiliar al Clujului și a prezentat câteva perspective pentru anul 2023.

„Avem o cifră de 10.002 de unități individuale vândute in 2022, ce marchează o reducere anuală de 17,6%, reprezentând cea mai mare scădere a numărului de unități vândute în 2022 dintre toate județele țării. Această contracție a cererii era așteptată în cea mai supraîncălzită piață din România. Prețurile din Cluj-Napoca au crescut cu peste 90% în perioada 2015 – 2022, dublu față de media națională, și au depășit majorarea câștigului salarial real din aceeași perioadă”, subliniază Niță.

Acesta spune că prețul mediu cerut pentru un apartament cu 2 camere de vânzare este de 115.000 de euro, cu 50% mai mult decât un apartament din București. „Aceasta diferență are o influența semnificativă și asupra vânzărilor de locuințe noi, aflate într-o continuă scădere, împreună cu creșterea costurilor și prețurilor ridicate ale terenurilor din Cluj-Napoca și zonele periurbane”, spune Niță.

Acesta amintește că, în ultimul raport asupra stabilității financiare (decembrie 2022), BNR analizând deviația indicatorului preț/venit față de media pe termen lung, a ajuns la concluzia că activele imobiliare din Cluj-Napoca și Brașov sunt supraevaluate, în Constanța sunt corect evaluate, in timp ce, în București și Timișoara activele imobiliare rezidențiale sunt subevaluate.

Detalii despre prețurile din diferite zone ale Clujului: AICI