Vedere din cea mai scumpă piață rezidențială a României. Analiză: Prețurile din Cluj-Napoca au crescut cu peste 90% în șapte ani, dublu față de media națională

Prețurile din Cluj-Napoca au crescut cu peste 90% în perioada 2015 – 2022, dublu față de media națională, și au depășit majorarea câștigului salarial real din aceeași perioadă, subliniază Dorel Niță, coordonator ValorEasy, într-o analiză Actualdecluj.ro. Acesta spune că prețul mediu cerut pentru un apartament cu 2 camere de vânzare este de 115.000 de euro, cu 50% mai mult decât un apartament din București.

Pe tot parcursul lui 2022 au fost vândute în județul Cluj un număr de 10.002 unități individuale,  conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), citate în cel mai recent raport al platformei de evaluare a proprietăților rezidențiale ValorEasy Această cifră marchează o reducere anuală de 17,6%, echivalentul a 2.129 unități individuale.

Anul trecut, în Cluj au fost vândute lunar, în medie, 830 de unități individuale, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), citate în raportul ValorEasy.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Ce ar putea însemna majorarea capitalului social pentru firme: Măsură necesară, dar creșterea e prea bruscă. Noile înregistrări de firme s-ar putea reduce/ Cristian Bărcan, fondator REGnet: „Impactul ar fi resimțit mai ales de firmele mici, motorul economiei, care reprezintă peste 95% din totalul companiilor din România”

ANALIZĂ. Ce acțiuni de la Bursa de Valori București au „bătut” constant piața în ultimii cinci ani / Două companii din eșalonul doi se fac remarcate

ANALIZĂ Ce companii de la bursa românească au oferit în ultimii cinci ani cele mai consistente randamente ale dividendelor / Cum se schimbă topul dacă luăm în calcul și evoluția acțiunilor

Piața imobiliară din Dubai atrage românii, dar rămâne una de nișă / Este un recul pe piața din România, dar aceasta rămâne încă atractivă pentru investitori, spun agenții imobiliari/ Care este profilul investitorului român în imobiliarele din Dubai

ANALIZĂ Expansiunea discretă a Ungariei în România: companii și afaceriști apropiați de Viktor Orban cumpără business-uri românești

ANALIZĂ. Cei mai importanți angajatori IT din România au renunțat la sute de salariați într-un an. Compania care conducea topul din 2023 a rămas fără 1.000 de angajați în 2024

Imperiul Pavăl: de la un magazin modest în Bacău în 1992 la un gigant cu investiții de peste 20 de miliarde de lei în 2025 / De la bricolaj, imobiliare și construcții, la energie, agricultură, pharma și turism – ANALIZĂ Economedia

ANALIZĂ Economedia. Unde se va situa România în clasamentul european al taxării, după majorările anunțate de Guvern / Avertisment: Pierdem principalele avantaje și competitivitate, ce punem în loc?

ANALIZĂ Tablou în piața muncii: Rata șomajului a ajuns în primul trimestru al anului la cel mai ridicat nivel din 2020 încoace/ Numărul de persoane ocupate a scăzut cu aproximativ 323.000 în interval de un an. Ce urmează?

ANALIZĂ Bursa de la București, printre cele mai ieftine din regiune și cu dividende generoase / Ungaria ne-a depășit la randamentul dividendului și este chiar mai ieftină decât România

ANALIZĂ Băncile românești listate la bursă sunt mai ieftine în termeni de profitabilitate comparativ cu cele din regiune. La ce multipli se tranzacționează acțiunile BRD și Banca Transilvania comparativ cu bănci din Austria, Cehia, Croația, Grecia, Ungaria, Polonia și Slovacia

ANALIZĂ Ce industrie de apărare are România. De la scandaluri, politizare și subfinanțare, la noul context european, care aduce finanțări uriașe de Apărare pentru țările UE

ANALIZĂ Economedia: Tot mai multe mașini chinezești, și noi și rulate, pe șosele românești

Analiză. Turbulențele din industria auto se văd din plin în România: Sute de concedieri anunțate în interval de numai câteva săptămâni de către companii active în acest sector în țara noastră

Analiză. Transportatorii români iau locul celor polonezi pe piețele europene, cu flote mari și șoferi gata să călătorească în întreaga UE / Provocări din cauza stagnării economice și a crizei fiscale, care crește taxe și reduce avantajul de cost

ANALIZĂ Se pregătește sezonul de admiteri. Ce taxe de studii percep universitățile și cât costă cazarea la cămine în marile centre din țară?

ANALIZĂ Cum se schimbă topul companiilor de curierat din România după ce Sameday a cumpărat Cargus / Primele 10 firme au afaceri de peste 5 miliarde de lei

ANALIZĂ Produse românești în supermarketuri: Marile lanțuri de retail spun că au sute de parteneri locali. Care sunt produsele cu cea mai mare acoperire locală?

Analiză. Cum arată industria automotive din România, un sector marcat acum de turbulențe majore: Țara noastră are un număr mare de companii active, Germania e cel mai mare investitor străin/ Forța de muncă a scăzut, iar costurile sunt în creștere

Șantiere de vară: Piața piscinelor, în expansiune/ Cât costă un astfel de proiect?

ANALIZĂ Prăpastia dintre tinerii români și angajatori. De ce are România cea mai ridicată rată de șomeri până în 25 de ani din UE / Claudia Indreica, Psihoselect: „Companiile nu mai au timp să instruiască”

ANALIZĂ Primăvară cu fabrici noi: Care sunt companiile care au anunțat investiții în producție în România

ANALIZĂ Ce înseamnă procedura de suspendare a fondurilor UE dacă George Simion ajunge preşedinte / În cazul victoriei lui Nicuşor Dan există posibilitatea unei amânări a procedurii

ANALIZĂ De 9 Mai, ziua Europei. Cum a evoluat economia României, de 18 ani în “familia” UE: Salariile s-au triplat, PIB-ul pe cap de locuitor (PPP) a depășit Ungaria, țara noastră a primit peste 100 de miliarde de euro fonduri UE

ANALIZĂ. Care sunt efectele deprecierii leului și cine suferă

ANALIZĂ Marele blackout din Spania și Portugalia. Cele două țări iberice plătesc prețul dezvoltării exagerate din regenerabile și insularizării rețelei / Cum stă România

ANALIZĂ Efervescență pe piața dealerilor auto din România: de la consolidări la intrări străine surpriză

GRAFIC Schimbare nemaivăzută în istoria comercială a SUA din ultimii 100 de ani. Analiză Romanian Economic Monitor: Majorarea agresivă a tarifelor vamale de către SUA va avea un impact major asupra tuturor economiilor implicate. Date despre relațiile comerciale România-SUA și posibilele efecte în țara noastră

Analiză „la cald”. Ce impact vor avea taxele vamale americane pentru România?

ANALIZĂ Val de restaurante, cofetării și cafenele noi în România. Apar și food-hall-urile/ Piața devine mai competitivă, iar specialiștii se așteaptă să apară noi concepte, inclusiv francize internaționale

Spre comparație, în perioada similară a anului precedent, au fost vândute lunar, în medie, 1.010 unități individuale. Pe tot parcursul lui 2022 au fost vândute în județul Cluj un număr de 10.002 unități individuale. Această cifră marchează o reducere anuală de 17,6%, echivalentul a 2.129 unități individuale.

Comparând datele istorice publicate de ANCPI începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost
vândute în 2017, un total de 14.298, și cel mai puțin în 2019, 8.280 unitati individuale.

Pe de altă parte, 2.891 locuințe au fost finalizate în regiunea Nord-Vest, în al treilea trimestru din 2022, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Volumul locuințelor terminate este cu 431 mai mare față de perioada similară din 2021.

În municipiul Cluj-Napoca au fost date în folosință 1.995 locuințe în 2021. Spre comparație, în 2020, au fost construite 2.657 unități locative, o scădere de 25%. Comparând datele istorice publicate de INS, începand cu anul 2015, cele mai multe locuințe au fost finalizate în municipiu în 2019, un total de 4.175, și cel mai puțin în 2015, 1.252 locuințe. Pe tot parcursul lui 2021 au fost finalizate în județul CLUJ un număr de 4.675 locuințe. Această cifră marchează o reducere anuală de 15%, echivalentul a 816 locuințe.

Dorel Niță, coordonator ValorEasy, a explicat pentru Actualdecluj.ro peisajul imobiliar al Clujului și a prezentat câteva perspective pentru anul 2023.

„Avem o cifră de 10.002 de unități individuale vândute in 2022, ce marchează o reducere anuală de 17,6%, reprezentând cea mai mare scădere a numărului de unități vândute în 2022 dintre toate județele țării. Această contracție a cererii era așteptată în cea mai supraîncălzită piață din România. Prețurile din Cluj-Napoca au crescut cu peste 90% în perioada 2015 – 2022, dublu față de media națională, și au depășit majorarea câștigului salarial real din aceeași perioadă”, subliniază Niță.

Acesta spune că prețul mediu cerut pentru un apartament cu 2 camere de vânzare este de 115.000 de euro, cu 50% mai mult decât un apartament din București. „Aceasta diferență are o influența semnificativă și asupra vânzărilor de locuințe noi, aflate într-o continuă scădere, împreună cu creșterea costurilor și prețurilor ridicate ale terenurilor din Cluj-Napoca și zonele periurbane”, spune Niță.

Acesta amintește că, în ultimul raport asupra stabilității financiare (decembrie 2022), BNR analizând deviația indicatorului preț/venit față de media pe termen lung, a ajuns la concluzia că activele imobiliare din Cluj-Napoca și Brașov sunt supraevaluate, în Constanța sunt corect evaluate, in timp ce, în București și Timișoara activele imobiliare rezidențiale sunt subevaluate.

Detalii despre prețurile din diferite zone ale Clujului: AICI