Victor Cosconel, Colliers: „Proiectele forțează infrastructura din România” / Perspectivele pentru piaţa imobiliară, de la rezidențial și retail la producție

Piaţa imobiliară din România a fost ajutată de investiţiile mari în infrastructură și de creşterea salariilor mult peste inflaţie, însă perspectiva înăspririi majore a fiscalităţii în 2025 temperează optimismul, arată datele prezentate joi de consultantul imobiliar Colliers, care atrage atenția asupra semnalelor mixte date de economia României.

Scenariul actual este descris ca unul optimist, însă precaut. Volumul ridicat al investițiilor, creșterea salarială peste inflație și redresarea dobânzii sunt factorii principali care vor crește activitatea imobiliară. Întârzierile din zona PNRR, incertitudinile politice externe și situația fiscală a României, care va vedea înăspriri pentru a acoperi deficitul bugetar, sunt factorii care aduc provocări. Aceste evoluții impactează diferit fiecare sector – office leasing, spații logistice, retail, terenuri, sectorul rezindețial.

„Noi nu suntem chiar vestiți pentru a face infrastructura înaintea proiectelor, pare că proiectele forțează infrastructura. Poate că așa e modul în care funcționa, un pic forțat de cum crește investiția privată”, spune Victor Cosconel, șeful departamentului de leasing de la Colliers.

Office leasing

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În ansamblu, cererea locală de închirieri de spații de birouri plasează capitala României pe locul doi față de alte orașe din regiune. Avem o creștere de aproximativ 35% a cererii totale de leasing în perioada T2 2023 și T1 2024 față de perioada pre-pandemie (2017-2019), următoarea cea mai mare după zona Gdansk-ului.

După primul semestru al acestui an, Colliers anunță că cererea nouă din zona de birouri a fost moderată, iar livrările au fost inexistente. Astfel, cererea nouă a atins circa 64.000 de metri pătrați, în creștere cu 7% față de 2023, dar rămâne sub nivelurile de vârf din trecut. Aproximativ 160.000 m² de spații de birouri moderne au fost închiriate în București, în ușoară scădere comparativ cu aceeași perioadă din 2023. Colliers ne spun și că au 74.000 m² în producție acum, urmând să fie livrate anii următori.

Un alt aspect demn de menționat ar fi că livrările încep să accelereze începând cu 2026, dar chiar și așa, piața nu va reveni prea curând la valori de 200.000 metri pătrați pe an prea curând.

Se deschid noi piețe de leasing pe fondul lucrărilor de infrastructură și noi destinații de interes pentru producători, precum sudul și estul Bucureștiului, care până acum au fost trecute cu vederea, dar și zone din Transilvania, zone din Moldova, Constanța, care devin mai atrăgătoare prin prisma operațiunilor logistice.

Spații logistice și de producție

Cererea de închiriere a spațiilor logistice și de producție s-a redus cu aproximativ 29% în primul semestru, la 342.000 m². Silviu Pop, director CEE & Romania Research la Colliers, nuanțează un pic această această evoluție, spunând că scăderea vine după 2023 care a fost un prim semestru record pentru piața locală. În ansamblu, cererea este tot una ridicată față de perioada pre-pandemie. Scăderea reflectă, mai degrabă, lipsa unor contracte foarte mari. De asemenea, piața se află într-o paradigmă complet diferită față de perioada pre-pandemie, când volumele de închiriere dintr-un semestru puteau fi chiar mai mici de 200.000 metri pătrați.

Retail

Și sectorul de retail rămâne atractiv, având în vedere efervescența tranzacțiilor, apariția de branduri noi și reapariția schemelor mari post-2026. În această zonă, Colliers a văzut 104.000 m² livrați în prima jumătate a anului și 250.000m² stoc în construcție, cu termene de livrare până în 2026.

Dacă discutăm cu retailerii, cu proprietarii, aceștia aveau așteptări ceva mai precaute. De la început de an acestea au fost depășite, datorită consumului care a mers bine. Puterea de cumpărare a evoluat favorabil și atunci acest lucru s-a văzut în vânzări și rezultate destul de bune.

Interesantă este și distribuția în funcție de populație – au revenit cumva orașele mai mari anul acesta și anul viitor, în condițiile în care în 2023 cea mai mare bucată din spațiile spațiile comerciale noi au venit din orașele mici, sub 100.000 de locuitori.

Consultanții Colliers anticipează că pragul de 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale moderne va fi depășit în 2026-2027, de la un stoc de 4,6 milioane de metri pătrați în prezent. Așteptările precaute de la începutul anului 2024 au fost depășite, retailerii mass-market și discount reluând expansiunea accelerată. Salariile cresc cu aproximativ 14-15% anual, comparativ cu o inflație de 5%, oferind perspective bune pentru consum pe termen mediu.

Terenuri

Pe piața terenurilor, 2024 se dovedește a fi un an foarte bun pentru achiziții strategice, în zonele unde investitorii sunt deja prezenți. Deși numărul tranzacțiilor nou-începute este în scădere, cele demarate anterior se închid în număr mare, inclusiv tranzacții semnificative. Asta sugerează că 2024 va fi un an bun când se va trage linie la final.

Altfel, proprietarii nu sunt prea dispuși să ofere oportunități cumpărătorilor, având încredere în perspectivele pieței post-2025, susținute de consolidările din jurul proiectelor mari, oferta generoasă de terenuri pentru proiecte mixte și interesul ridicat din partea clienților rezidențiali și de retail.

Rezidențial

În sectorul rezidențial, situația este ceva mai delicată. Pe de o parte, intențiile de cumpărare sunt aproape de maxime istorice, potrivit sondajelor Eurostat. Puterea mai mare de cumpărare și scăderea dobânzilor ar trebui să stimuleze cererea. Pe de altă parte, experții Colliers atrag atenția că autorizațiile și livrările au scăzut semnificativ în prima parte a anului. Astfel, oferta nu poate corespunde cererii crescute și se creează premise pentru o creștere accelerată a prețurilor locuințelor pe termen mediu.