ANALIZĂ Cum a modificat pandemia piața de retail? Orașele mici și medii au devenit ținte pentru dezvoltatorii de parcuri de retail

Deși se manifestă preponderent de la începutul pandemiei, dar a apărut înainte, tendința dezvoltatorilor de a face parcuri de retail devine din ce în ce mai evidentă, iar dezvoltatori precum Mitiska sau Scallier caută debușeuri în orașe medii și mici, unde dezvoltă proprietăți de retail de circa 10.000 mp. Iar faptul că mulți români preferă încă cumpărăturile în magazin îi ajută.

De altfel, Simina Istrate, directorul departamentului de retail al consultantului imobiliar Colliers, spune că motivul pentru care se caută intrarea pe piețe mici și medii e explicabil prin valoarea mai redusă a terenurilor, mai ales că la o chirie de 10-12 euro/mp, un parc de retail nu poate deveni rentabil la 500 de euro metrul pătrat cerută pentru terenuri în Capitală sau în celelalte orașe mari.

Piața de retail din București așteaptă anul acesta finalizarea extinderii mall-ului Colosseum din București și startul lucrărilor de extindere și modernizare a Promenada. Iar dintre cei 170.000 mp de spații de retail estimați a fi livrați, la nivel național, în acest an, majoritatea sunt parcuri de retail.

Analize Economedia

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Cum fac față firmele locale din IT, pe o piață lovită de turbulențe: Reduceri de personal, de program și de salarii, tăieri în sectorul de management. Oprean, CEO Arobs: „Nu suntem imuni la turbulențe”

Clasamentul provizoriu al producătorilor de echipamente auto din România: Bosch, Continental și Leoni, cei mai puternici jucători. Firmele de top se confruntă cu probleme, pe fondul turbulențelor din sectorul auto mondial

În prezent, România are un stoc total de retail modern de aproximativ patru milioane de metri pătrați, dintre care peste 2,79 milioane de metri pătrați este suprafața disponibilă pentru închiriere în cele 91 de centre comerciale moderne, iar restul în principal în cele 73 de centre de conveniență/parcuri de retail (1,28 milioane de metri pătrați), care câștigă teren în ultimii doi-trei ani.

De exemplu, Square 7, partenerul de dezvoltare al belgienilor de la Mitiska va finaliza în trimestrul II al anului un parc de retail de 9.300 mp în Giurgiu și va livra în trimestrul III un ant parc de retail de 22.500 mp în Pitești, iar polonezii de la Scallier, intrați în 2020 pe piață, care dețin deja două parcuri de retail în Roșiorii de Vede și Focșani, mai au în dezvoltare două proiecte asemănătoare la Turda și Timișoara și se pare că au obținut autorizația pentru alt parc de retail de circa 10.000 mp în Vaslui.

„Lucrăm la construcția de noi facilități comerciale în România”, spune Wojciech Jurga, Managing Partner al Scallier, care este responsabil pentru dezvoltarea parcurilor de retail în afara Poloniei. „Rețelele de retail manifestă un interes foarte puternic pentru spațiul comercial modern care urmează să fie construit în România. Printre mărcile care și-au deschis punctele de vânzare în cele două parcuri de retail deja operaționale se numără KiK, Pepco, Sinsay, Jysk, Flanco, Martes, Kids Outlet, Animax și Hervis. Ceea ce face ca dezvoltarea parcurilor de retail în România să fie atât de semnificativă este rolul lor social, care este promovat nu numai de numeroase oportunități de cumpărături, ci și de o serie de facilități de luat masa și de divertisment. Chiriașii noștri includ, dar nu se limitează la, restaurante, precum Dabo Doner și Bun de Tot, precum și Superbet și Las Vegas”, explică Wojciech Jurga.

Deși consultanții Colliers se așteaptă ca o parte semnificativă a pieței de retail să fie supusă unor presiuni sporite, marile centre comerciale dominante din marile orașe ar trebui să își recâștige în cele din urmă statutul de ”mall magnet”, atrăgând clienții cu mixul lor diversificat de chiriași (având în vedere faptul că românii sunt mult mai predispuși să vrea să vadă un produs înainte de a-l cumpăra decât majoritatea europenilor).

Dacă mall-urile pot reveni în atenție va depinde și de durata pandemiei și de eventualele restricții impuse, dar multe dintre acestea s-au descurcat rezonabil într-o perioadă foarte grea. Mai mult, semne că piața de retail e încă în atenție au apărut și odată cu tranzacția de sale & lease back pentru magazinele Cora, cumpărate de austriecii de la Supernova, anul trecut, cu circa 100 de milioane de euro.

Dar, parcurile de retail din orașele mici și mijlocii, unde oamenii nu au tendința să cumpere atât de mult de pe internet, sunt văzute ca o alternativă sigură și au avut vânzări în creștere chiar și în timpul anilor de pandemie.