Analiză imobiliară pe piața locuințelor din Capitală: Câte locuințe noi s-au construit, ce tranzacții s-au făcut? Prețuri pe cartiere

Bucuresti, panorama, blocuri, apartamente, locuinte

În București au fost vândute lunar, în medie, 4.480 unități individuale în primele 6 luni din 2022, peste cifrele de anul trecu, iar în primul trimestru au fost finalizare peste 5.500 de locuințe în regiunea Bucuresti-Ilfov, arată datele sintetizate într-o analiză Valor Easy, care prezintă și prețurile pe cartiere. În zona ultracentrală prețurile au trecut de 2500 euro/mp, dar la perferie se găsesc locuințe cu prețuri la jumătatea acestei sume.

26.871 unități individuale au fost vândute în București, în primul semestru din acest an, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Volumul unităților vândute este cu 4.287 mai mare față de perioada similară din 2021, o creștere de 19%, arată raportul Valor Easy.

În București au fost vândute lunar, în medie, 4.480 unități individuale în primele 6 luni din 2022. Spre comparație, în perioada similară a anului trecut, au fost vândute lunar, în medie, 3.760 unități individuale.
Pe tot parcursul lui 2021 au fost vândute în BUCURESTI un număr de 52.004 unități individuale. Această cifră marchează un avans anual de 40%, echivalentul a 14.907 unități individuale.

Comparând datele istorice publicate de ANCPI începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost vândute în 2021, un total de 52.004, și cel mai puțin în 2019, 34.478 unitati individuale.

5.551 locuințe au fost finalizate în regiunea Bucuresti-Ilfov, în primul trimestru din 2022, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Volumul locuințelor terminate este cu 1.674 mai mare față de perioada similară din 2021.

În municipiul București au fost date în folosință 13.344 locuințe în 2021. Spre comparație, în 2020, au fost construite 13.821 unități locative, așadar vorbim de o scădere de 3%.

Comparând datele istorice publicate de INS, începand cu anul 2015, cele mai multe locuințe au fost finalizate în capitală în 2020, un total de 13.821, și cel mai puțin în 2017, 3.685 locuințe.
Pe tot parcursul lui 2021 au fost finalizate în regiunea Bucuresti-Ilfov un număr de 22.010 locuințe. Această cifră este apropiată de cea consemnată în 2020.

Care sunt prețurile?

 

Cum au evoluat prețurile?

Conform unei analize a portalului Imobiliare.ro, în cel de-al doilea trimestru al anului (spre deosebire de primul trimestru), așteptările proprietarilor din București s-au majorat cu 4%, până la 1.720 de euro pe metru pătrat util (de la 1.660 de euro pe metru pătrat util). Comparativ cu perioada similară din 2021, apartamentele din Capitală sunt cu 8,8% mai scumpe; față de T2 2008, însă, acest gen de proprietăți sunt cu 19,59% mai ieftine – Capitala având, dintre marile centre regionale analizate, cel mai mult de „recuperat” din declinul provocat de perioada de recesiune. Mai multe AICI

Conform studiului Deloitte Property Index 2022, realizat în 23 de țări și 68 de orașe, în România se înregistrează un preț mediu de 1.266 de euro/mp, calculat pe baza datelor din principalele orașe din România. Comparativ cu anul anterior, prețul mediu este mai mare cu 7,3%. Printre statele de pe continent cu cele mai mici prețuri medii se mai află Serbia (1.520 euro/mp) și Portugalia (1.537 euro/mp)*. În clasamentul pe orașe, cel mai scump din țara noastră este Cluj-Napoca, cu o medie de 1.940 de euro/mp, urmat de București (1.573 de euro/mp) și Brașov (1.348 de euro/mp).

Peste 21.000 de unități se află acum în construcție în București și în împrejurimi, conform unei analize Colliers. În București, diferența între numărul de tranzacții și livrările de locuințe a crescut cu peste 50% în ultimul an, comparativ cu 2019. Mai multe AICI

 

Sursa foto: Inquam Photos / Octav Ganea

Comentarii

  1. Aviatorilor e ‘ultracentral’ ???

    conform cui, care lege a stabilit centyrul si ultrsa centrul bucurestiului
    daca universitate e KM 0 cum dracu e aviatorilor ULTRA CENTRAL daca e la 4-5 km distanta???

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.