Analiză în piața birourilor: Stocul de spații din principalele orașe regionale a depășit 1 milion de mp/ Iașiul a devenit al doilea cel mai mare hub regional/ Livrările de noi proiecte se reduc semnificativ în 2024

Dezvoltatorii au finalizat în 2023 proiecte de birouri totalizând 83.000 de metri pătrați în principalele centre regionale – Cluj – Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, iar stocul modern de astfel de spații a depășit pragul de 1 milion de metri pătrați, arată un raport realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Acesta reprezintă circa 30% din stocul din București. Consltanții spun că livrările de noi proiecte programate pentru perioada următoare se vor reduce semnificativ față de nivelul atins în 2023.

Iașiul este singurul oraș care a beneficiat de noi proiecte de birouri anul trecut, devenind al doilea cel mai important hub din afara Bucureștiului din punct de vedere al stocului, după Cluj – Napoca, devansând pentru prima dată Timișoara, potrivit raportului Office Market Regional Cities.

Astfel, la finalul anului trecut stocul total din cele patru orașe regionale s-a situat la 1,082 milioane metri pătrați. În Cluj – Napoca sunt construite clădiri moderne de birouri cu o suprafață totală de 340.400 metri pătrați (31,5% din total), în Iași stocul a crescut, după livrarea Palas Campus (60.000 metri pătrați) și a primei faze a Silk District (23.000 metri pătrați), la 296.200 metri pătrați (27,4% din stocul total), în timp ce în Timișoara acesta s-a menținut la 293.500 metri pătrați (27.1%), iar în Brașov la 152.200 metri pătrați (14%).

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Livrările de noi proiecte programate pentru perioada următoare se vor reduce semnificativ față de nivelul atins în 2023, doar două proiecte cu o suprafață totală de 26.000 metri pătrați având posibilitatea de a fi finalizate până la finalul lui 2024 sau la începutul lui 2025, respectiv Coresi Business Campus U1 din Brașov și Paltim din Timișoara.

În afara acestora, dezvoltatorii au mai anunțat proiecte care ar putea aduce pe piață circa 170.000 metri pătrați în următorii 5 ani, din care 75.000 metri pătrați în Cluj-Napoca, 81.000 metri pătrați în Iași și 10.000 metri pătrați în Brașov.

Printre cele mai importate proiecte în construcție sau în diverse faze de planificare se numără în Iași – Silk District faza II aparținând Prime Kapital – MAS RE, în Brașov – AFI Park Brașov II (AFI Europe), Coresi Business Campus U1 (NHood), în Timișoara – Paltim (Speedwell). În Cluj – Napoca, principalele proiecte de birouri au fost anunțate de Prime Kapital și Iulius Group, în cadrul unor dezvoltări cu funcționalități multiple ce urmează a fi construite pe terenurile fostelor fabrici Cesarom, respectiv Carbochim.

Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, sune că centrele regionale ar putea atrage noi proiecte. ”Marile centre regionale au în total aproximativ 190.000 de studenți înregistrați (peste nivelul din București) și circa 550.000 de angajați (ce reprezintă mai mult de jumătate din totalul aferent capitalei), dar stocul de birouri este la mai puțin de o treime din cel din București. În acest context, printr-o ajustare a acestor cifre la realitatea economică din orașele analizate, credem că acestea au capacitatea de a atrage noi companii ce vor genera cereri pentru spații de birouri și estimăm astfel că alți aproximativ 400.000 de metri pătrați de noi proiecte ar putea putea fi absorbiți la nivelul orașelor respective pe termen mediu si lung”, spune Săftoiu.

Activitatea de închiriere a continuat să fie susținută de companiile din sectorul IT&C, care au realizat peste 60% din volumul tranzacționat în 2023, volum ce a totalizat 37.400 metri pătrați. Spre deosebire de piața de birouri din București, care a înregistrat un nivel record al cererii în 2023, în orașele regionale suprafața tranzacționată s-a redus la jumătate conform datelor disponibile în piață. Companiile au închiriat cele mai multe spații în Cluj – Napoca și Iași, acestea având o cotă cumulată de aproximativ 60% din cererea totală din cele patru orașe în cauză.

În Cluj – Napoca se înregistrează cea mai scăzută rată de neocupare (6,2%), în vreme ce în Timișoara 10,7% din stoc este neînchiriat, în Brașov 11,8%, în Iași fiind vacantă circa 20,4% din suprafața de birouri, cea mai mare parte în clădiri de clasa B.

Evoluția pieței:

Vezi și:

ANALIZĂ Economedia: Piața de clădiri de birouri din România, către minime absolute în următorii doi ani. Cauze: problema PUZ-urilor, munca de la distanță și costurile mari de producție

Evoluția stocului de birouri în principalele orașe regionale

Evoluția cererii de spatii de birouri în principalele orașe regionale (mp)

Sursa: Cushman & Wakefield Echinox

Departamentul de birouri al Cushman & Wakefield Echinox a fost anul trecut liderul pieței de închiriere de spații de birouri, cu 113.000 metri pătrați tranzacționați la nivel național. În ultimii trei ani, echipa de birouri a oferit consultanță pentru tranzacții de închiriere a peste 250.000 de metri pătrați în București și în principalele orașe din țară.