ANALIZĂ Mega-pachetul de creșteri de taxe și impozite. Impozit de 1% pentru proprietățile rezidențiale care, cumulat, depășesc 500.000 de euro – mai multe întrebări decât răspunsuri: Se poate aplica în practică? Ce efecte va avea?

Coaliția PSD-PNL negociază în aceste zile un mega-pachet de măsuri fiscale, creșteri de taxe și impozite, care ar urma să fie aplicate fie de la 1 august, fie de la 1 septembrie, pentru a acoperi gaura bugetară de câteva zeci de miliarde de lei și pentru ca România să se încadreze în deficitul negociat cu Comisia Europeană, după cum au declarat pentru G4Media.ro surse de la vârful celor două partide aflate la guvernare. Printre măsurile care s-ar afla în analiza Guvernului se numără și aplicarea unui impozit de 1% pentru proprietățile rezidențiale care cumulat depășesc 500.000 de euro. Cu o „idee teoretică” lansată, piața are în acest moment „mai multe întrebări decât răspunsuri” și numeroase necunoscute despre aplicarea ei în practică. De fapt, s-ar putea ca tehnic să nu se poată pune în aplicare, atrag atenție specialiști din piață. Iar printre efectele identificate ar putea fi o creștere a chiriilor.

De exemplu, Adrian Vascu, vicepreședintele Asociației Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), identifică cel puțin șase întrebări la care Guvernul trebuie să răspundă, „dacă măsura nu este doar o fumigenă sau o glumă”.

Mai precis:

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

„1. De unde se preiau valorile impozabile? Din evidențe primăriilor? Să nu scape din vedere că imobilele și terenurile au valori fiscale distincte.
2. Dacă varianta este cea de mai sus, valorile nu reprezintă valori cu care se vând pe piață aceste bunuri.
3. Cine stabilește pragul valoric de 500.000 de euro? Primăriile? Autodeclarare?
4. Se are în vedere faptul că pentru unele imobile există credite care urmează a fi achitate? De exemplu pentru 2 apartamente cu valoare de piață cumulată de 500.000 de euro și un credit rămas de achitat de 300.000 de euro, se ține seama de valoarea netă de 200.000 de euro?
5. Se va face o modificare a codului fiscal doar pentru acești contribuabili, modificare cu intrare în vigoare de la 1 ianuarie 2024?
6. S-a calculat câți bani vor reveni suplimentar la bugetele locale pe baza acestei măsuri?”.

La rândul său, avocatul specializat pe fiscalitate Gabriel Biriș punctează câteva dintre necunoscutele legate de cum s-ar putea aplica în practică o astfel de idee.

„Dacă cineva și-a făcut un plan de pensionare prin care să trăiască din închirirea câtorva garsoniere și împreună cu locuința pe care o deține sare de pragul de 500.000 de euro, ce face? Majorează chiriile? Și cum este stabilită valoarea imobilelor ca să decidă dacă valorează împreună peste 500.000 de euro? Grilele notariale dau valori estimative, nu se pot aplica la fel pentru toate proprietățile. Și cum stabilești că plătești impozit de 5.000 de euro anual pentru imobile și terenuri care valorează cumulat peste 500.000 de mii de euro, în condițiile în care impozitul pentru o mașină hibridă de lux abia lansată în valoare de 130 de mii de euro este 9 lei pe an?”, spune Gabriel Biriș.

“A făcut cineva un studiu de impact? Vorbim vorbe și discutăm discuții”

Dorel Niță, coordonator al platformei de cercetare a pieței imobiliare ValorEasy, spune că, tehnic, nu este posibilă implementarea sistemului propus, pentru că nu se pot emite decizii de impunere în funcție de criteriul “500.000”. “Fiecare primărie emite deciziile în funcție de datele din propria ogradă. Nu există legături între soft-urile primăriilor. Deci, dacă eu am imobile în mai multe localități, nimeni nu poate calcula în acest moment valoarea impozabilă totală. Asta este prima problemă – primăriile pot calcula doar ce au în evidență proprie A două problema este definiția valorii: vorbim de valoarea impozabilă sau de valoarea de piață? Dacă se are în vedere valoarea impozabilă, atunci trebuie ținut cont de faptul că terenul și construcția au valori impozabile diferite. Dacă se are în vedere valoarea de piață, în acest moment este imposibil de estimat la nivel național valoarea de piață a proprietăților rezidențiale, din lipsa unei baze de date cu tranzacții și a unei metodologii adecvate”, atrage atenția Niță. Acesta mai subliniază un aspect: nu se cunoaște deocamdată impactul unei astfel de măsuri. “Să presupunem că ar fi posibilă implementarea acestui sistem: câți bani se vor colecta? A făcut cineva un studiu de impact? Nu cred. Vorbim vorbe și discutăm discuții”, punctează Niță.

Din seria analizelor privind noul pachet de măsuri fiscale, citește și:

• Ce cote de TVA se aplică în România și ce sectoare ar putea fi afectate de o eventuală majorare:

ANALIZĂ Mega-pachetul de creșteri de taxe și impozite/ Ce cote de TVA se aplică în România și ce sectoare ar putea fi afectate de o eventuală majorare

• Ce ar putea însemna eliminarea facilităților fiscale în domeniul agriculturii și construcțiilor

ANALIZĂ Mega-pachetul de creșteri de taxe și impozite. Ce ar putea însemna eliminarea facilităților fiscale în domeniul agriculturii și construcțiilor

• Impozitarea microîntreprinderilor:

ANALIZĂ Mega-pachetul de creșteri de taxe și impozite. Impozitarea microîntreprinderilor va aduce, de fapt, mai puțini bani la buget, spun reprezentanții mediului de afaceri