ANALIZĂ Peisaj din sectorul industrial, într-un an care a început cu reorganizări și concedieri în fabrici. Consultanți: Companiile sunt interesate de reducerea spațiilor și optimizare/ Unii jucători și-au diminuat suprafețele sau au renunțat la unități, dar vin și jucători noi

Companii din industria auto, dar și din sectorul electrocasnicelor, precum și un șantier naval, dar nu numai, au început anul cu anunțuri legate de concedieri și restructurări, după cum scria Economedia într-o analiză AICI. Asta după un 2024 în care au avut loc alte restrângeri de activități în industrie. Care sunt perspectivele pentru 2025? Care sunt companiile cele mai afectate? Mai vin investitori în loc? Unii consultanți în sectorul industrial al pieței imobiliare spun că observă o scădere a numărului de investitori comparativ cu anii anteriori, dar interes există în continuare, așa că situația nu este deocamdată „neagră”. Au loc însă adaptări la condițiile de piață. Sectorul automotive este cel mai expus la schimbări, dar sunt și alte sectoare care au legătură cu bunurile de larg consum, unde, de asemenea, preferințele consumatorilor se schimbă, așa că și producția este afectată.

În ceea ce privește piața închirierilor de spații industriale în ansamblu, cererea totală în 2024 a depășit 830.000 de metri pătrați, înregistrând o scădere marginală de 7% față de anul precedent, conform datelor companiei de consultanță imobiliară iO Partners. Consultanții menționează că, deși unii jucători s-au retras, alții noi au intrat pe piață. Există totuși încă un specific al pieței în această perioadă: companiile sunt interesate de reducerea suprafețelor și optimizarea spațiilor. 

„Deși unele companii de producție și-au redus activitatea în 2024, altele au deschis noi unități, cum este cazul Nokian Tyres și Stada. Astfel, considerăm că piața rămâne relativ echilibrată. În afară de disponibilizările anunțate în presă și pe platformele de specialitate, la nivel de companie nu am fost afectați direct de astfel de situații în rândul clienților noștri. Totuși, am observat o creștere a solicitărilor de reducere a suprafețelor ocupate, prin optimizarea spațiilor din depozite și încercări de subînchiriere. Estimăm că aproximativ 2 din 10 clienți au încercat să subînchirieze o parte din spațiul utilizat”, spune Ionuț Grigoraș, Senior Consultant Industrial io Partners, pentru Economedia.

Acesta adaugă că evoluția pieței a fost influențată de scăderea cererii în anumite domenii de activitate, de impactul războiului din Ucraina, dar și de incertitudinea politică din ultima parte a anului și de noile ordonanțe și măsurile legislative adoptate de guvern la început de an.

Analize Economedia

Cum se conturează piața IT în 2025? Andrei Kelemen, CEO al clusterului Cluj IT: An de tranziție, cu posibile noi concedieri, mai puține angajări, dar și oportunități/ Bianca Muntean, Transilvania IT: “Inovarea devine nu doar o opțiune, ci o necesitate. Va fi anul în care accentul trebuie să cadă pe dezvoltarea de produse proprii”

Cum se prefigurează 2025 pe piața muncii? Previziunile platformelor de job-uri: Vor fi foarte căutați specialiștii în AI, muncitorii calificați, inginerii/ Scăderi de salarii pentru sectoarele rămase fără facilități fiscale

ANALIZĂ. Antreprenori români în expansiune: Marile achiziții ale capitalului românesc din 2024 în țară și în regiune

GRAFIC Calendarul economic al anului. Evenimente și date-cheie în 2024: Încetinirea creșterii economice, deficit bugetar major, cea mai mare inflație din UE, dar încetinită, alegeri cu impact în economie și, pe final, o ordonanță care afectează puternic mediul de afaceri/ Am intrat în Schengen, am depășit Ungaria și am ajuns Polonia la un indicator important

Ce lucruri bune s-au întâmplat în economia României în 2024: Număr record de kilometri de autostrăzi inaugurate, intrăm în sfârșit în Schengen

ANALIZĂ 2024, an de miliarde pe piața de fuziuni și achiziții. Tranzacții majore în retail, energie și sectorul bancar, și chiar și în fotbal: Mega Image, Banca Transilvania și MVM, o parte dintre actorii care marchează achiziții semnificative

ANALIZĂ. Topul companiilor de bricolaj din România / O să reușească Altex să schimbe regulile jocului în 2025 după ce va achiziționa retailerul de bricolaj Brico Dépôt România?

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

„Cel mai afectat sector a fost cel al electrocasnicelor și al industriei auto. În ultima perioadă, am observat retragerea a două mari companii din aceste domenii de pe piața românească”, menționează Grigoraș.

Consultanții spun că observă o scădere a numărului de investitori comparativ cu anii anteriori. În trecut, România a atras un interes mai mare, în special în producția de senzori pentru diverse industrii – auto, eoliene, electrocasnice –  și baterii.

„Schimbări structurale” în producție

Reprezentanții companiei de consultanță Cushman&Wakefield consideră că anunțurile recente fac parte dintr-un proces de schimbări structurale la nivelul activității de producție, iar schimbările în obiceiurile de consum vor mai aduce efecte în piață.

„Într-adevăr, am văzut în ultima perioadă mai multe anunțuri de închideri de fabrici sau de reducere a numărului de angajați, însă în paralel au fost și multe companii care au anunțat noi investiții sau creșterea numărului de angajați. Din aceste considerente, nu vedem neaparat motive de îngrijorare, ci mai degrabă suntem martorii unor schimbări structurale la nivelul activității de producție. Companiile își adaptează capacitățile de productie la noile realități economice bazate pe noi nevoi de consum”, transmite Rudolf Crețu, consultant industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, pentru Economedia.

„Credem că aceste schimbări care apar în obiceiurile de consum vor fi din ce în ce mai dese, iar firmele de producție vor avea nevoie să fie din ce în ce mai flexibile și să se adapteze rapid la aceste schimbări. Închirierea spațiilor, în locul construirii propriilor fabrici, va fi o soluție luată în considerare de un numar din ce în ce mai mare de companii din domeniul producției”, adaugă acesta.

Reprezentanții companiei menționează că în anii recenți se remarcă o creștere a ponderii firmelor de producție în totalul suprafeței de spații industriale închiriate la nivel național, până la 25% din volumul anual.

Sectorul auto, dar și unele legate de retail sunt cele în care au avut loc cu precădere restrângeri de activitate, conform observațiilor companiei.

„Sectorul automotive este cel mai expus la schimbările de care vorbeam, mai ales în contextul creșterii cererii de mașini electrice/hybrid, dar sunt și alte sectoare care au legătură cu bunurile de larg consum, unde, de asemenea, preferințele consumatorilor sunt într-o dinamică puternică”, spun reprezentanții companiei.

 Perspective pentru 2025. Vin investitori noi?

„Chiar dacă unele companii au diminuat suprafața pe care o ocupau sau au renunțat la anumite unități de productie, creșterea cererii din partea altor sectoare industriale precum e-commerce, retail și logistica a echilibrat parțial aceste schimbări”, spune reprezentantul Cushman& Wakefield Echinox. Acesta menționează că sectorul industrial si de logistică rămâne destinația preferată pentru investitori și în perioada următoare.

„Există semne de ușoară încetinire a activității de dezvoltare comparativ cu anii anteriori, dar acestea vin pe fondul incertitudinilor macroeconomice atât la nivel local, cât și regional și mondial. În prezent, la nivel național sunt în construcție proiecte cu o suprafață de circa 250.000 metri pătrați, cea mai mare parte fiind însă închiriată. Exxistă nume noi de dezvoltatori care au anunțat intenția de a se extinde pe acest segment de piață. Lion’s Head a cumpărat deja un teren în sudul Bucureștiului, tranzacție intermediată chiar de Cushman & Wakefield Echinox și unde va fi dezvoltat un parc industrial de 85.000 metri pătrați. Pe lângă aceștia, grupul german Garbe și americanii de la Hillwood sunt alte două exemple de noi investitori care se uită să înceapă dezvoltări în România”, transmit cei de la Cushman& Wakefield Echinox.