Caruselul continuă: Nordis Mamaia și Nordis Hotel au intrat în insolvență Termenul fixat pentru depunerea creanțelor în aceste două proceduri expiră pe 02.01.2025

Autori: Ovidiu Șerban, partener & av. Alexandru Iorgulescu, partener Zamfirescu Racoți Vasile & Partners

În urmă cu aproximativ o lună și jumătate, am analizat într-un prim articol situația companiilor din Grupul Nordis, în contextul investigației Recorder și al anticipatei deschideri a procedurii insolvenței a Nordis Management SRL. Analiza a urmărit prezentarea obiectivă a situației de fapt și expunerea clară a demersurilor pe care creditorii Nordis Management SRL le pot întreprinde pentru a-și maximiza șansele de recuperare a unui procent cât mai mare din investiție.

Astăzi, peste 1300 de persoane fizice și juridice și-au depus creanțele pentru înscrierea în Tabelul creditorilor iar procedura a intrat într-o nouă etapă, cea a măsurilor preliminare de eficientizare a activității debitoarei. Între altele, administratorul judiciar al Nordis Management SRL a inițiat procedura de denunțare a unor contracte de închiriere/uzufruct încheiate pentru blocurile 1 și 2 cu regim hotelier.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Cu toate că o astfel de măsură ar putea fi oportună în ce privește maximizarea averii Nordis Management, ea împiedică funcționarea societății Nordis Hotel, întrucât lipsește această societate de fondul locativ necesar exploatării în regim hotelier a apartamentelor, prejudiciind totodată și cumpărătorii.

Încă de la momentul deschiderii procedurii insolvenței Nordis Management SRL, am apreciat că este posibil și chiar probabil ca și alte companii din grup, aflate în relații comerciale strânse cu Nordis Management SRL, să ajungă în insolvență, fie pentru că situația financiară a lor se înrăutățise din cauza pierderii încrederii în Grupul Nordis, fie pentru a se pune la adăpost de executările silite în derulare sau de efectele în lanț pe care le genera deschiderea procedurii Nordis Management SRL.

Într-o situație aflată în continuă evoluție și cu multiple cereri de deschidere aflate pe rol, este recomandată o poziție de expectativă pe termen scurt, fără acțiuni pripite cum ar fi promovarea unor acțiuni în rezoluțiune, pe de-o parte, pentru că acestea presupun niște costuri importante (e.g. onorarii de avocat, taxe judiciare etc.), iar pe de altă parte, pentru că nu sunt eficiente dacă respectivele societăți din Grupul Nordis intră în insolvență, întrucât aceste acțiuni se suspendă de drept. În același timp, o soluție orientată către obținerea dreptului de proprietate asupra bunului promis poate prezenta avantaje mai mari față de participarea în procedura colectivă de recuperare a creanțelor / suportarea concursului celorlalți creditori în recuperarea creanței.

Deschiderea procedurii insolvenței Nordis Mamaia și Nordis Hotel la 18.11.2024 la inițiativa celor două companii debitoare a confirmat că abordarea prudentă este preferabilă.

Chiar dacă pentru promitenții-cumpărători ai apartamentelor dezvoltate de Nordis Mamaia recuperarea investiției este o misiune și mai dificilă, întrucât blocurile din Faza II (Dune) a proiectului Mamaia sunt în stadiu incipient, îi încurajăm pe aceștia să acționeze în scopul conservării creanței și a dreptului de a dobândi proprietatea. Termenul fixat pentru depunerea creanțelor în această procedură expiră pe 02.01.2025. Până la acel moment, toate creanțele împotriva acestei societăți vor trebui înregistrate la masa credală, indiferent dacă reprezintă avans de preț, daune interese consimțite de Nordis sau determinate în temeiul dreptului comun, ori sume rezultate din alte raporturi de creanță. Pentru titularii de promisiuni de vânzare-cumpărare este recomandabilă deopotrivă și încercarea de conservare a drepturilor de care beneficiază prin înscrierea promisiunii în Cartea Funciară.

Același termen 02.01.2025 este fixat și în procedura Nordis Hotel pentru persoanele care au încheiat contracte de închiriere sau uzufruct cu această societate, sancțiunea în cazul ratării termenului reprezentând-o, ca și mai sus, neluarea în seamă a creanței.

Cu toate că ambele societăți și-au declarat intenția de reorganizare, nu putem anticipa la acest moment dacă opțiunea reorganizării este una viabilă. Luând în calcul informațiile de care dispunem privind gradul de contractare a apartamentelor, în privința Nordis Mamaia ar fi posibilă inclusiv cooptarea unui investitor pentru finalizarea Fazei II în orizontul de unui plan de reorganizare de 3 ani. Rămâne de văzut și în cazul acestor două societăți, ca și în cazul Nordis Management SRL, care au fost cauzele care au determinat insolvența: dacă ele rezidă în provocările pieței, într-un management defectuos sau în acțiuni/manopere cu caracter fraudulos, inclusiv din cele care ar putea atrage răspunderea penală.

În funcție de concluziile rapoartelor întocmite în procedură, de nivelul lor de documentare, vor putea fi întreprinse atât individual cât și colectiv (prin exercitarea drepturilor de vot în cadrul Adunării creditorilor) și alte demersuri (civile sau chiar penale) prin care persoanele păgubite să tindă la recuperarea prejudiciilor, iar cei vinovați să răspundă atât patrimonial, cât și penal, dacă este cazul.

12 Plantelor Street, District 2, Bucharest RO-023974, Romania

Tel: +40 (21) 311 05 17 / +40 (21) 311 05 18

Fax: +40 (21) 311 05 19

office@zrvp.ro

www.zrvp.ro