Cât te costă să stai în chirie, în marile orașe din țară? Analiză: Sumele cerute de proprietari au crescut într-un an cu 8,7%, pe fondul cererii ridicate. Perspective pentru 2023: Chirii mai scumpe în orașele mari, sub impactul inflației și a modificărilor fiscale

În perioada ianuarie – decembrie 2022, prețurile apartamentelor oferite spre închiriere la nivel național au fost cu 8,7% mai mari față de aceeași perioadă a anului 2021, arată o analiză realizată de platforma Imobiliare.ro. Sumele au evoluat ușor diferit: în piața veche se observă o creștere de 7,7% a prețurilor, pe când în piața nouă acestea au crescut într-un ritm ceva mai lent – cu 7,2%. Cele mai mari sume pe metru pătrat la apartamentele de închiriat se cer în Cluj-Napoca și București.

„Prețurile cerute pe apartamentele date spre închiriere au crescut în ultimul an din cauza presiunii venite din creșterea cererii. Ne așteptăm la chirii mai scumpe în orașele mari din țară și în 2023 sub impactul inflației, dar și a modificărilor fiscale. Clujul rămâne orașul cu cele mai mari chirii la apartamentele mici, în vreme ce Capitala își menține supremația la apartamentele de mari dimensiuni. Timișoara rămâne cel mai accesibil centru regional și pe segmentul chiriilor, raportat la puterea de cumpărare versus costul locuirii”, explică Daniel Crainic, directorul de marketing Imobiliare.ro.

Ritmul anual de creștere al prețurilor apartamentelor oferite spre închiriat din marile centre regionale

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În București, în perioada ianuarie – decembrie 2022, suma medie solicitată pentru închirierea unei garsoniere a ajuns la 300 de euro/lună, în creștere cu 9,2%, de la nivelul de 270 de euro pe lună, consemnat în perioada similară din 2021.

În ceea ce privește apartamentele cu două camere din București, acestea au ajuns să fie închiriate cu 450 de euro pe lună, în creștere cu 6.7%, de la o medie de 400 de euro pe lună, înregistrată în aceeași perioadă a anului 2021.

Suma medie necesară pentru închirierea unui apartament cu 3 camere s-a majorat cu 6.9% în anul 2022, situându-se la valoarea medie de 600 de euro/lună, în creștere de la 575 de euro pe lună (valoarea medie înregistrată în perioada ianuarie – decembrie 2021).

În Cluj-Napoca, suma medie necesară pentru închirierea unei garsoniere s-a majorat semnificativ în ultimul an, situându-se în prezent la valoarea medie de 300 de euro pe lună, față de 250 de euro pe lună, pe parcursului anului 2021, ceea ce reprezintă o creștere de 12,2%.

Prețul mediu cerut la închiriere, în perioada ianuarie – decembrie 2022, s-a majorat semnificativ și pe segmentul apartamentelor cu două camere, care au ajuns să coste 450 de euro pe lună, comparativ cu 399 de euro, în aceeași perioadă de timp din anul 2021, valoare care semnifică o creștere procentuală de 13.3%.

Comparând perioada ianuarie – decembrie 2022 cu perioada similară a anului 2021, prețurile segmentului locuințelor cu trei camere au crescut cu 14,7%, ajungând la 550 de euro pe lună, comparativ cu 470 de euro pe lună.

În Timișoara, suma medie solicitată pentru închirierea unei garsoniere s-a situat, la finalul anului 2022, la 210 de euro pe lună, comparativ cu suma de 200 de euro pe lună înregistrată în perioada similară a anului 2021. Astfel, comparând prețurile actuale cu cele din aceeași perioadă a anului anterior, valorile prețurilor medii la închiriere pentru această categorie au suferit o creștere de 5,5%.

Segmentul apartamentelor cu două camere a consemnat în perioada ianuarie – decembrie 2022, comparativ cu anul 2021, o creștere ușoară a prețului mediu solicitat, acesta ajungând la 350 de euro pe lună, față de 300 de euro pe lună, așadar se poate constata o creștere de 8.3%.

Așteptările proprietarilor pentru apartamentele cu trei camere, pe de altă parte, s-au situat în anul 2022 la un nivel de 400 de euro pe lună, comparativ cu 350 de euro, consemnat în 2021. Așadar, prețurile medii la închiriere pentru această categorie sunt mai scumpe cu 7.5%.

În Iași, în perioada ianuarie – decembrie 2022, suma medie solicitată pentru închirierea unei garsoniere sau un studio a fost de 250 de euro pe lună, ceea ce semnifică o creștere de 11%, comparativ cu aceeași perioadă din anul 2022, unde se înregistra o valoare medie de 240 de euro pe lună.

Segmentul apartamentelor cu două camere oferite spre închiriere a consemnat în ianuarie – decembrie 2022, comparativ cu aceeași perioadă a anului 2021, o creștere de la 320 euro/lună la 350 de euro pe lună. Astfel, prețurile medii actuale sunt cu aproape 9.2% mai mari.

Respectând aceeași tendință ca celelalte categorii de apartamente propuse spre închiriere, locuințele cu trei camere s-au situat în anul 2022 la un nivel de preț mai ridicat decât în 2021, cu o chirie medie de 420 de euro pe lună, față de 399 de euro pe lună, înregistrându-se astfel o creștere procentuală a prețului de 10.5%.

În Brașov, o locuință cu o cameră a putut fi închiriată în anul 2022, în medie, cu 260 de euro pe lună, în creștere cu 12,2%, de la 250 de euro pe lună, în perioada similară a anului 2021.

Pentru apartamentele cu două camere, chiria medie solicitată de către proprietari,  s-a majorat în anul 2022, ajungând la 390 de euro pe lună (față de 350 de euro pe lună în 2021). Astfel, prețurile au depășit cu 10.8% valorile practicate cu un an în urmă.

Și așteptările proprietarilor de apartamente cu trei camere au crescut pe parcursul anulului 2022, ajungând la aproximativ 500 de euro pe lună, de la 449 euro pe lună în 2021. Comparând prețurile actuale cu cele din perioada ianuarie – decembrie 2021, acestea sunt mai mari cu 13.8%.

În Constanța, suma medie necesară pentru închirierea unei garsoniere s-a majorat semnificativ în anul 2022, situându-se la valoarea de 250 de euro pe lună, față de 202 de euro pe lună în perioada ianuarie – decembrie 2021, ceea ce înseamnă o creștere procentuală de 16,9%.

În 2022, prețul mediu cerut la închiriere s-a majorat semnificativ și pe segmentul apartamentelor cu două camere, care au ajuns să coste 370 de euro pe lună, comparativ cu 300 de euro pe lună în anul 2021, valoare care semnifică o creștere procentuală de 14.5%.

Comparativ cu perioada similară din 2021, prețurile segmentului locuințelor cu trei camere au crescut cu 17,5% pe parcursul anului 2022, ajungând la 500 de euro pe lună, de la o valoare medie de 400 de euro pe lună.

Chirii cerute pentru locuințe cu o cameră 2021 vs 2022:

Chirii cerute pentru locuințe cu două camere 2021 vs 2022:

Chirii cerute pentru locuințe cu trei camere 2021 vs 2022:

Cât de dificil e accesul la locuințe în România?

În ultimul Raport asupra stabilității financiare, publicat de Banca Națională a României (BNR), în decembrie 2022, se arată că pentru a cumpăra o locuință de 55 mp fără credit bancar, trebuie să muncești aproximativ 11 ani. Cel mai ridicat nivel al indicatorului este înregistrat în județul Cluj, unde sunt necesari 10,8 ani pentru achiziția unei locuințe fără finanțare de la bănci, urmat de Brașov (9,8 ani), Constanța (9,5 ani), Timișoara (7,6) și București (7,5 ani)

“În cazul chiriilor, situația e similară cu ce se întâmplă pe piața achizițiilor, având în vedere venitul mediu ridicat si chiriile ieftine – e mult mai accesibilă locuirea la Timișoara decât la Cluj, București sau Brașov”, menționează Daniel Crainic, pentru Economedia.

Conform unui raport al Fundației Friedrich Ebert de la finalul anului trecut, românii din Cluj-Napoca și București plăteau pentru închirierea unei apartament cu un dormitor peste 50% din venitul mediu în 2021

Harta salariilor, pe județe, în 2022:

GRAFIC Harta salariilor din România: Județele cu cei mai bine plătiți angajați se sprijină pe Servicii, IT și investitori străini

Date Eurostat: Ritmul de creștere al chiriilor în România, peste media UE

Datele Eurostat arată că locuințele din România s-au scumpit mai puţin decât media din UE în ultimul deceniu, dar chiriile au crescut peste media europeană. Astfel, chiriile au crescut, în medie, cu 18,5% în Uniunea Europeană, în perioada cuprinsă între 2010 şi trimestrul al treilea din 2022. În cazul României, chiriile au înregistrat o creştere de peste 25%, arată datele Eurostat. Mai multe date AICI