Ce să verifici atunci când îți cumperi apartament nou, direct de la dezvoltatori? Sfaturi de la fondatorii unei platforme cu ansambluri rezidențiale, la vânzare fără intermediari

Consultanții de la IBC Focus, care monitorizează piața construcțiilor la nivel național, au lansat în urmă cu câteva zile o platformă pe care adună proiecte rezidențiale, cu apartamente care pot fi cumpărate fără intermedierea agențiilor imobiliare. Utilizatorii pot găsi aici date de contact direct de la dezvoltatori, dar și distribuția lor pe hartă. Cele mai multe ansambluri sunt deocamdată din Cluj, dar proiectul se extinde la nivel național. În acest context, i-am întrebat pe fondatorii proiectului care ar fi totuși elementele pe care ar trebui să le aibă în vedere cumpărătorii atunci când decid să își cumpere un apartament. Mai ales dacă vor să facă acest pas fără intermediari care i-ar putea ghida în alegere.

Inițiatorii platformei Fărăagentie.ro spun că nu includ ansambluri aflate doar în fază de proiect, deși pe piață poți să găsești chiar și astfel de oferte. Ansamblurile publicate pe portal sunt în faza de construcție, majoritatea ar trebui să fie finalizate anul acesta și restul în 2022 si 2023. În acest moment, cele mai multe ansambluri care apar pe platformă sunt în Cluj – 93, Brașov – 49 și Timișoara – 17. Cumpărătorii trebuie să fie însă conștienți că există și o serie de riscuri, în momentul în care decid să cumpere un apartament nou, mai ales atunci când ansamblul nici măcar nu este finalizat. Are autorizațiile necesare, vei primi documentele importante (CF), își va respecta constructorul termenele de finalizare, cum va arăta locuința ta, o dată terminată, are destulă lumină, vei avea în zonă cele necesare?

Analize Economedia

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Câteva sfaturi atunci când cumperi un apartament într-un ansamblu rezidențial nou, de la Andrei Spătaru, fondaror Fărăagentie.ro:

• Verifică seriozitatea Dezvoltatorului (vechimea sa în piață, experiența și dacă a mai construit în trecut alte ansambluri, indicatorii financiari ai firmei – precum cifra de afaceri, profit; cu ce arhitecți și constructori lucrează, cine sunt administratorii și asociații din spatele firmei, ce scrie presa despre ei).
• Mergi pe șantier și evaluează locația cu ochii tăi: vecinătăți, trotuare, locuri de parcare în zonă, surse de poluare fonică în zonă, dacă în fața ansamblului există posibilitatea de a se construi un alt bloc care să iți “fure” priveliștea etc.
• Dacă te hotărăști să cumperi, îți recomandăm să ceri cartea tehnică a construcției sau invită cu tine și un diriginte de șantier care poate să îți ofere detalii despre calitatea construcției și a materialelor folosite.
• Verifică orientarea apartamentului – cu cât mai multă lumină naturală, cu atât mai bine. Poți face asta chiar cu un smartphone care are busolă integrată și astfel verifici orientarea apartamentului (te interesează orientarea, în special a living-ului și bucătăriei).

Atenție la “Case strâmbe”!

Găsiți AICI și o sinteză de sfaturi despre cum să îți alegi apartamentul de la Radu Negoiță, autor de “ghid de ales locuința”, arhitectul care a lansat inițiativa “Case strâmbe pe Radar”, în cadrul căreia descrie neajunsurile proiectelor de locuințe din România.

“Sigur, informaţiile despre esenţa parchetului şi marca centralei termice sunt folositoare, dar pentru tine ar trebui să conteze toate elementele care contribuie la o experienţă de locuire calitativă în spaţiile locuinţei. Ce se întâmplă la interior este mult mai important decât specificaţii tehnice inginereşti (sau poleiala folosită de departamentul de marketing care prezintă blocul ca pe cea mai tare invenţie de la apa caldă încoace) – în general este bine să te fereşti să crezi epitetele: atribute precum “elegant” sau “confortabil” sunt subiective şi pot fi verificate de tine după ce ai locuit deja acolo o perioadă. Până atunci, tot ce nu vine cu cote şi detalii tehnice de arhitectură trebuie luat cu un gram de sare pentru că rolul echipei dezvoltatorului este să vândă orice a produs el, bun sau rău. Arta de a vinde eficient plăteşte salariul celor angajaţi să facă treaba asta, nu sinceritatea faţă de fiecare nou cumpărător”, scrie pe blogul său Radu Negoiță, autor al Disconfort Residence. Cartea este “o primă tentativă de a evalua o parte dintre greşelile de arhitectură cu care te poţi întâlni aproape zilnic în 30 de ani de plătit rate”.