Cele mai importante criterii pentru locuințe în București: lipsa poluării aerului, zonele verzi, curățenia din spațiile publice și rezistența clădirii

Generațiile din București și Ilfov cu vârste cuprinse între 25 – 55+ ani valorizează aceleași criterii legate  de zonă, în timp ce tinerii sub 24 de ani pun mai mare preț pe mobilitate și accesul facil către locul de muncă, în ciuda fenomenului work from home. Iar rezistența clădirii și siguranța seismică reprezintă cel mai important aspect atunci când vine vorba de evaluarea clădirii, pentru toate categoriile de vârstă.

Ultimii ani de schimbări economice accelerate, criza climatică, dar și contextul pandemiei au determinat trenduri neașteptate în standardele de locuire, dar și accentuarea unor nevoi precum siguranța locativă sau flexibilitatea relocării. Atenția tot mai mare acordată sănătății fizice și psihice, dar și efectul de termen lung stabilizat deja la nivel global în fenomenul work from home au făcut ca locuințele, fie de cumpărat, fie de închiriat, să fie evaluate după criterii ce și-au schimbat importanța.

Cea mai recentă cercetare desfășurată de Storia.ro și JLL România în rândul cumpărătorilor și chiriașilor din București și Ilfov și-a propus să identifice criteriile actuale în baza cărora zonele sau cartierele, clădirile sau complexele imobiliare, precum și spațiile interioare ale locuințelor se aliniază unor standarde dorite de locuire.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Conform acestei cercetări, pe piața de imobiliare de la noi din țară (ca și în alte țări învecinate) se evidențiază o reversie a interesului pentru compartimentarea open space, iar pentru chiriași a devenit foarte importantă acceptarea animalelor de companie de către proprietari (peste 50% dintre respondenți, la toate grupele de vârstă). Dacă prezența unui spațiu exterior deschis (de tip balcon/terasă/grădină) a câștigat în importanță în perioadele de izolare și de muncă de acasă, aceleași condiții care presupun timp mai mult petrecut acasă ar putea să explice și interesul relativ mare pentru spații prietenoase cu animalele de companie.

„Într-o piață rezidențială puternic concurențială, pentru a avea  succes, un produs rezidențial trebuie să corespundă cerințelor, fie ele obiective și subiective, formulate de categoriile de cumpărători pe care își propune să le atragă. În condițiile în care piața de profil se confruntă în prezent cu destul de multe provocări, de la creșterea costurilor de construcție și a celor legate de utilități, până la înăsprirea condițiilor de creditare, credem că și așteptările clienților vor fi mai mari în perioada următoare, iar dezvoltatorii trebuie să își concentreze toate resursele și creativitatea pentru a le răspunde cât mai bine. Prin acest studiu ne-am propus să oferim câteva repere și o ierarhizare a priorităților, rezultate dintr-o analiză riguroasă și segmentată pe categorii de vârstă”, a declarat Andreea Hamza, Senior Director Living Department JLL România.

“Contextul economic actual coroborat cu impactul pandemiei și nevoile diferite ale oamenilor în funcție de stadiul vieții lor duc la nevoi foarte diferite de locuire, într-o schimbare continuă și accelerată. Pentru că vrem să venim în întâmpinarea nevoilor lor și să susținem agenții imobiliari și dezvoltatorii să răspundă mai bine așteptărilor lor, am analizat în profunzime cea mai mare piață imobiliară din România – București-Ilfov – din prisma vizitatorilor celui mai mare ecosistem de imobiliare – Storia.ro – OLX Imobiliare.”, a declarat Monica Dudău, Marketing Manager Storia.ro și OLX Imobiliare.

Criteriile prioritare în evaluarea cartierelor

Cercetarea desfășurată de JLL România și Storia.ro ne mai arată că, indiferent dacă își doresc să închirieze sau să cumpere, dincolo de buget, decizia finală este semnificativ influențată și de așteptările legate de zona sau cartierul în care se află viitoarea locuință. Astfel, aerul curat, cu cât mai puțină poluare este clasificat drept criteriu cu grad mare de importanță pentru 61% din totalul respondenților și în aceeași măsură este apreciată și curățenia în spațiile publice (tot 61%). Următoarele criterii considerate drept foarte importante sunt, în ordinea descrescătoare a importanței: prezența zonelor verzi (parcuri, păduri etc.) – 55%, proximitatea stației de metrou (55%), accesul facil către locul de muncă (54%). Alte două caracteristici ale cartierelor pe care peste jumătate dintre respondenți le-au ierarhizat drept foarte importante sunt prezența mijloacelor de transport public de suprafață, respectiv liniștea și traficul scăzut ale cartierului, fiecare cu 51% dintre opțiuni.

Pentru tinerii cu vârste de până în 24 de ani, parte din generația Z, cele mai atractive cartiere din București ar fi Unirii, urmat la egalitate de Titan și Militari și doar 5% ar fi dispuși să locuiască în Ilfov. Pentru ei, este important și foarte important ca în zonă să se afle o stație de metrou, spațiile publice să fie curate, iar accesul către locul de muncă să fie facil.

Generatia Y (25-44 de ani) clasifică drept cele mai importante criterii în alegerea zonei curățenia în spațiile publice, zonele verzi (parcuri, păduri etc), aerul curat, fără poluare, iar cartierele preferate sunt Titan, Tineretului-Timpuri Noi, Dristor, Drumul Taberei, Dorobanți-Floreasca.

În mod foarte asemănător, pentru generația celor cu vârste cuprinse între 45 și 54 de ani, contează în primul rând curățenia din spațiile publice, apoi aerul curat, lipsa poluării și zonele verzi, mai puțin importante find locurile de joacă și restaurantele / cafenelele/ terasele. Iar cartierele preferate sunt Titan, apoi Militari și Berceni la egalitate, Drumul Taberei, Tineretului-Timpuri Noi.

Cei din generația baby boomers (55+) apreciază în primul rând aerul curat, fără poluare, zonele verzi se situează pe locul doi și apoi curățenia din spațiile publice rămâne în topul primelor 3 criterii, ca și la celelalte generații. Aceștia preferă cartierele Tineretului-Timpuri Noi, Bucureștii Noi, Berceni, 1 Mai, Militari, iar cel mai puțin populare sunt Rahova, Carol, Giurgiului, Pipera Nord, 13 Septembrie-Panduri.

Criteriile prioritare în evaluarea blocului, clădirii sau complexului de locuințe

În privința caracteristicilor blocului, clădirii sau complexului de locuințe, criteriile respondenților sunt foarte clar conturate pe două direcții: soliditatea clădirii / siguranța seismică – considerată ca fiind foarte importantă de 76% din totalul respondenților, urmată de aspectul și salubritatea spațiilor comune (casa scării, liftul, ghena de gunoi etc.), cu 60%. Costul cheltuielilor de întreținere sau locul de parcare asigurat sunt următoarele aspecte considerate foarte importante (52%, respectiv 50% din răspunsuri).

Tinerii cu vârste de până în 24 de ani, precum și generația Y (25-44 de ani), dar și a celor cu vârste cuprinse între 45 și 54 de ani prezintă același top al priorităților: soliditatea / rezistența clădirii și siguranța seismică, aspectul și salubritatea spațiilor comune (casa scării, liftul, ghena de gunoi etc.) și cheltuielile lunare de întreținere scăzute.

Cei din generația baby boomers (55+) pun pe locul al treilea soliditatea clădirii / siguranța seismică, spre deosebire de toate celelalte generații, în topul primelor trei criterii păstrând aspectul și salubritatea spațiilor comune, dar mai pun preț și pe aspectul exterior plăcut al clădirii.

Criteriile prioritare în evaluarea locuinței

Preocupările legate de interiorul locuinței privilegiază existența unei centrale termice proprii, cu 57% din totalul respondenților preocupați în foarte mare măsură să se protejeze de instabilitățile sistemului centralizat de termoficare. Pentru 50% dintre aceștia, este foarte important ca locuința să nu necesite renovări, o preocupare posibil legată de creșterea recentă a costurilor cu materialele și manopera. 49% consideră foarte importantă existența unui spațiu exterior deschis de tip balcon/terasă/grădină. Următoarele preocupări vizează finisajele de calitate, existența unei bucătării închise și spațiul decomandat, fiecare cu 48% din respondenți care le identifică drept foarte importante.

Dacă pentru tinerii cu vârste de până în 24 de ani este foarte important ca spațiul interior al locuinței să aibă centrală termică, finisaje de calitate și să nu necesite renovări, pentru generația Y contează, în această ordine, ca locuința să aibă camere spațioase, finisaje de calitate și centrală termică proprie. De asemenea, pentru 66% dintre aceștia din urmă este foarte important sau important ca locuința închiriată să acceptate animale de companie. Iar spre deosebire de toate celelalte generații, consideră mai important accesul la instituții de învățământ și sunt mai dispuși să facă renovări.

Pentru generația celor cu vârste cuprinse între 45 și 54 de ani este important ca spațiul interior să fie decomandat, să aibă un spațiu exterior deschis (balcon/terasă/grădină) și camere spațioase, dar contează mai puțin compartimentarea de tip open space sau ca locuința să fie pet friendly.

Cei din generația baby boomers (55+) apreciază amenajarea prevăzută cu un spațiu având deschidere la exterior (balcon/terasă/grădină), dar și finisajele de calitate și sunt cel mai puțin dispuși să facă renovări. Spre deosebire de toate celelalte generații, pun mai mare preț pe accesul la mijloacele de transport în comun de suprafață și la spațiile publice pietonale, precum și accesul la centre comerciale.

Schimbări și la nivel regional

Tendințe precum cele observate în rândul românilor s-au înregistrat în Polonia, unde peste 55% dintre chiriași caută apartamente cu balcoane, logii, terase sau grădini. De asemenea, foarte importantă este permisiunea de a locui cu animale de companie – pentru 60% dintre respondenți – , iar bucătăriile open space nu mai sunt dorite decât de 25% dintre chiriași, potrivit unui sondaj realizat de o companie internațională de consultanță imobiliară în 6 orașe mari din Polonia.

În Bulgaria, odată cu relaxarea restricțiilor din timpul verii anului 2020, cumpărătorii s-au grăbit să cumpere proprietăți, în așteptarea unui nou val de restricții, astfel încât cererea în toată țara a crescut semnificativ pentru tipuri de proprietăți considerate anterior neatractive, precum case la țară, dar și cele din stațiunile de schi și de pe litoralul Mării Negre (studiul Deloitte Property Index. Overview of European. Residential Markets, 2021).

Iar în Ungaria, cererile de subvenții pentru renovarea și modernizarea locuinței acordate de statul maghiar au crescut în toamna anului 2021, acestea fiind folosite în principal pentru modernizarea sistemelor de încălzire și apă caldă, instalarea de sisteme ce folosesc energie regenerabilă, înlocuirea ușilor, ferestrelor, acoperișurilor, instalarea de panouri solare, izolarea termică a clădirilor (studiul MNB Housing Market Report, 2021).

Studiul JLL România și Storia.ro a fost desfășurat în perioada aprilie-iunie 2022, pe un eșantion de peste 1.470 de persoane care prospectează piața rezidențială din București și llfov, reprezentativ pentru clasa de mijloc, cu un nivel ridicat de educație și venituri ale gospodăriei mai degrabă medii și ridicate. Cea mai mare parte a respondenților (67%) sunt absolvenți de studii superioare și peste jumătate (54%) activează în sectorul privat.