Sursa foto: FNGCIMM
Principalele soluții de finanțare pe care un român le are la dispoziție pentru achiziția unei locuințe sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casă. Imobiliare.ro a realizat o comparație între cele două, pentru a afla care este cel mai avantajos.
În cazul creditelor ipotecare standard dobânda poate fi fixă la început. Acest lucru le oferă multor cumpărători un sentiment de siguranță pentru că nivelul ratei nu ajunge să fie influențat de diverse schimbări din piață. Pe de altă parte, avansul este mai mare în acest caz, de cel puțin 15% din valoarea locuinței.
„Un avans mai mare înseamnă un credit mai mic, un credit mai mic înseamnă o rată mai mică și, astfel, o povară financiară mai mică. Chiar dacă avansul este mai mare, ar putea fi pe termen lung o soluție bună”, a explicat Vlad Huțuleac, Director Executiv Adjunct pentru Direcția Produse și Segmente Retail din cadrul BCR.
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
A doua variantă este dată de creditele ce pot fi accesate prin intermediul programului Noua Casă. Guvernul a aprobat recent un plafon maxim de 1,5 miliarde de lei pentru programul activ încă din 2009, cunoscut anterior sub denumirea Prima Casă.
Poți lua un credit Noua Casă dacă nu ai în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul/soția nicio locuință, indiferent de modul în care a fost dobândită, sau dacă ai în proprietate cel mult o locuință, cu o suprafață utilă mai mică de 50 de mp, care nu a fost cumpărată prin programul Prima Casă.
Principalul avantaj adus de creditele Noua Casă apare pentru cei care vor să achiziționeze locuințe mai ieftine de 70.000 de euro.
„Există posibilitatea de a cumpăra un apartament cu un avans de 5% pentru locuințele sub 70.000 de euro. Creditele Noua Casă vin cu o dobândă variabilă pe toată perioada de creditare, reglementată prin legislație – IRCC+2%, la care se mai adaugă un comision anual de gestiune care variază de la an la an”, a explicat Vlad Huțuleac.
Prin Noua Casă poți cumpăra și locuințe mai scumpe. Pentru proprietățile noi cu prețuri cuprinse între 70.001 – 140.000 de euro ai însă nevoie de un avans minim obligatoriu de 15%. Ai, totodată, posibilitatea de a opta pentru locuințe de peste 140.000 de euro, dar doar în cazul în care achiți diferența din surse proprii.
„Pentru achizițiile de peste 70.000 de euro, produsul se aseamănă foarte mult cu un credit ipotecar standard cu dobândă variabilă. Aici, depinde de fiecare consumator pe ce tip de credit va merge”, a mai spus reprezentantul BCR.
Important de menționat este și că perioada de aprobare poate fi ușor mai mare în cazul creditelor Noua Casă. „Este vorba despre 2-3 săptămâni în plus pentru un credit Noua Casă, poate chiar și mai puțin în anumite situații”, a explicat Huțuleac.