Piața imobiliară, cerere și prețuri în creștere, sub semnul războiului din Ucraina, a scumpirii materialelor de construcție și a energiei

Situația de pe piața imobiliară pare calmă, dar e zdruncinată de modificările globale, de la războiul ruso-ucrainian, la explozia prețului energiei și al materialelor de construcții. Iar prețurile majorate vor determina apariția unor probleme de piața imobiliară, de la scumpirea apartamentelor, la creșterea chiriilor cerute pentru celelalte spații. Chiar și readucerea angajaților la birouri se dovedește o provocare, pentru că oamenii încă se tem și puțini sunt deciși să vină zilnic la birou, biroul hibrid fiind preferat de majoritatea angajaților.

De altfel, conform Cushman&Wakefield Echinox (C&W E) pentru perioada următoare readucerea angajaților în clădirile de birouri reprezintă principala provocare în condițiile în care proprietarii de clădiri împreună cu chiriașii trebuie să implementeze diverse măsuri pentru a convinge angajații să revină în birou. Aceste măsuri ar însemna printre altele, reconfigurarea spațiilor existente astfel încât să ofere zone de colaborare, dar și birouri mai aerisite ceea ce va duce la o creștere a suprafeței alocate unui angajat de la o medie de 8-10 mp /om la minimum 12-15 mp om.

Chiar și așa, lichiditatea pe piața tranzacțiilor cu proprietăți generatoare de venit a rămas ridicată în 2020 și 2021, ceea ce s-a tradus într-un volum total de 1,83 miliarde de euro, comparativ cu 1,67 miliarde de euro în 2018-2019. Cumulat, în ultimii doi ani au fost tranzacționate 78 de proprietăți, cu o valoare medie de 25,5 milioane euro față de 72 de active în 2018-2019 și o medie a unei tranzacții de 23,65 milioane euro.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Evoluția pieței de birouri

Sursa: Cushman&Wakefield Echinox

Birourile au reprezentat clasa de active cea mai tranzacționată în ambele perioade analizate, iar estimările arată o menținere a interesului pentru aceste tipuri de proiecte. Totodată, pe fondul performanței ridicate a segmentului industrial și a retailului de food, investitorii se uită cu interes spre oportunități pe aceste segmente de piață.

Cea mai mare tranzacției a perioadei este cea dintre AFI Europe și NEPI Rockcastle pentru portofoliul de birouri al ultimilor, pe cae s-au plătit circa 300 de milioane de euro. 

Interesant e că oferta de spații de birouri e în scădere, cu doar 225.000 mp de proiecte în livrare pentru 2022 și 2023, dintre care 140.000 mp pentru acest an, iar gradul de neocupare, care se manifestă, în general, la clădirile mai vechi ajuns la circa 15%, deși, potrivit C&W E,  pe piață sunt circa 25 de companii care caută spații pentru închiriat de peste 5.000 mp.

Evoluția pieței de investiții

Sursa: Cushman&Wakefield Echinox

Piața de retail își trage sufletul după doi ani de restricții

După doi ani grei, proprietățile de retail își revin, iar succesul proiectelor de tip park de retail au determinat dezvoltatorii să investească și mai mult în astfel de scheme, care se vor menține în focusul acestora și în acest an.

Prahova Value Center (21.900 mp), Sepsi Value Center (16.300 mp) sau Bârlad Value Center (16.300 mp), toate dezvoltate de Prime Kapital-MAS Real Estate sunt printre cele mai importante proiecte livrate anul trecut. De remarcat însă, că începând cu acest an vedem și primele centre comerciale de tip mall care vor fi finalizate, după doi ani fără astfel de livrări: Colosseum Mall din București, deschis deja pe 24 martie, și Alba Iulia Mall (30.000 metri pătrați) care urmează să fie inaugurat la finalul anului de către Prime Kapital – MAS Real Estate.

Mai mult este așteptat ca în următorii ani Mas RE, care a cumpărat un teren de  17,1 ha din Cluj-Napoca, de la Cesarom, parte a grupului austriac Lasselsberger, să dezvolte pe acel teren un mall super-regional cu o suprafață de aproximativ 73.300 mp, un complex rezidențial cu aproximativ 1.460 de apartamente și circa 49.200 mp de birouri, cu flexibilitate de realocare a suprafețelor construite între componentele proiectului, în funcție de cerere.

La fel, Iulian Dascălu a preluat terenul de 12 hectare al Napochim, și probabil va dezvolta o schemă mixtă care va include și un centru de retail.

Principala îngrijorare pe piața de retail este legată de creșterea costurilor pentru chiriași și de scăderea puterii de cumpărare a clienților. Inflația va pune presiune pe de-o parte pe nivelul chiriilor și pe de altă parte pe veniturile disponibile pentru achiziții ale cumpărătorilor.

Evoluția pieței de retail

Sursa: Cushman&Wakefield Echinox

Piața industrială a bătut în pandemie toate recordurile

Aproape două milioane metri pătrați de spații industriale și de logistică au fost închiriați în ultimii doi ani, dublul suprafeței tranzacționate în total în 2018 și 2019. Evoluția spectaculoasă a cererii din ultimii doi ani, încurajează dezvoltatorii să investească în continuare în proiecte industriale și de logistică, provocarea fiind de a adapta noile construcții la cerințele în schimbare ale chiriașilor.

Interesant e că piața românească a ajuns pe locul trei în Centrul și Estul Europei, cu 5.8000.000 mp, după Polonia, cu 24.000.000 mp și Cehia cu circa 10.000.000 mp, asta deși suprafața și populația Cehia sunt în cel mai bun caz la jumătate față de România.

Diversificarea profilului de chiriași, în special din retail, așa cum este cazul apariției comerțului virtual cu produse proaspete, impune noi cerințe pentru spațiile de depozitare și distribuție. Pe de altă parte, aceste nevoi vor genera noi cereri de spații.

Alți factori care exercită o anumită presiune pe piața industrială și de logistică sunt creșterea prețurilor de construcție, care a fost în medie de 25-30%, și scumpirea terenurilor disponibile pentru astfel de dezvoltări. În aceste condiții, vom vedea o creștere a chiriilor, astfel încât investițiile pe acest segment să rămână profitabile.

„Dezvoltatorii se vor extinde în orașe medii. Media de 550.000-600.000 mp pe an va creste la 1.000.000 mp, iar anul acesta tranzacțiile vor depăși un milion mp. Problema pieței e că nu are suficiente depozite moderne, fondurile de investiții care vor intra pe piață vor cauta proiecte de vânzare, dar vor trebui sa dezvolte și ei, pentru ca altfel nu-șși vor putea construi un portofoliu solid. Oricum, cererea e atât de mare, că dacă, începi să dezvolți un depozit acum pe Șoseaua de Centură, nu apuci să termini o hală de 25.000 mp că e deja închiriată”, spune Andrei Brînzea de la Cushman&Wakefied Echinox.

Potrivit oficialilor C&WE, chiriile pentru spațiile de depozitare din oraș vor crește la 5,5 -6 euro/mp/lună, iar chiria normală va ajunge între 4,5 și 5 euro/mp/lună. Asta în vreme ce chiriile în Polonia sunt între 1,8 și 2,4 euro/mp/lună.

Dezvoltatorii au anunțat că vor finaliza proiecte totalizând circa 600.000 metri pătrați, care vor duce piața la circa 6,2 milioane mp.

Evoluția pieței industriale și de logistică

Sursa: Cushman&Wakefield Echinox.