Piața imobiliară din Timișoara, dependentă de știri: Dacă e scandal la televizor, se opresc telefoanele

A zecea ediție a Târgului Imobiliar Timișoara (TIT) a adunat în acest weekend numeroși specialiști și dezvoltatori imobiliari, instituții financiar-bancare, firme de design interior și amenajări. La târgul organizat la Iulius Congress Hall, vizitatorii au beneficiat de consultanță personalizată din partea experților din domeniu, dar și a reprezentanților băncilor și brokerilor financiari.

Economedia.ro a luat pulsul pieței imobiliare într-o perioadă marcată de multe incertitudini pe plan internațional. În ciuda acestora, specialiștii consideră că este un moment favorabil pentru investiții imobiliare, cel puțin în Timișoara.

Diferențe majore de preț între centru și periferie

„Atunci când faci o investiție în Timișoara, nu trebuie să te uiți doar la randamentele imediate, ci și la potențialul pe termen lung. În ultimii ani, orașul a înregistrat o creștere semnificativă, iar acest lucru contribuie la menținerea unui trend ascendent al prețurilor, chiar și în condițiile unei eventuale crize economice”, a declarat Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.

În ceea ce privește accesibilitatea, raportul dintre veniturile medii și prețurile locuințelor este unul bun, comparativ cu alte orașe mari din România. Crainic mai spune că există o diferență semnificativă între prețurile din zona centrală și cele din cartierele periferice. Astfel, în centrul Timișoarei, prețul mediu poate depăși 3.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în zone precum Torontalului, prețurile sunt în jur de 2.000 de euro pe metru pătrat.

Analize Economedia

Analiză „la cald”. Ce impact vor avea taxele vamale americane pentru România?

ANALIZĂ Memento: Cum a arătat criza economică izbucnită în 2009 în România, venită tot din SUA / Au fost necesare măsuri dure de austeritate pentru redresare / Ca și acum, economia avea dezechilibre majore / Analiștii avertizează că politicile lui Trump împing Statele Unite în recesiune

ANALIZĂ Juniori pe piața muncii în IT-ul lovit de turbulențe. Experiențe de candidați: „Aproape orice postare pe LinkedIn are peste 100 de aplicanți”/ „În cazul în care nu ai absolvit o facultate, angajatorii nici nu te mai bagă în seamă”

ANALIZĂ Piața hotelieră, în vizorul dezvoltatorilor: Unități de jumătate de miliard de euro ar urma să fie inaugurate în următorii trei ani/ Care sunt marile branduri așteptate

ANALIZĂ Oul românesc: Producția anuală, peste 145.000 t / Locul 8 în Uniunea Europeană, la numărul de găini ouătoare, deși procentual România se situează sub 3% / Care sunt piețele principale

ANALIZĂ Ce s-a întâmplat pe piața RCA în ultimii 10 ani / Cât ne-au costat și cât ne costă falimentele: Prețul unei asigurări RCA a crescut de aproape 3 ori în perioada 2021-2024

ANALIZĂ De la export masiv de energie la import masiv, în nici 7 ore. Amplitudine de 3.700 MW într-o zi și ce spune acest lucru de starea Sistemului Energetic Național

ANALIZĂ Eliminarea facilităților fiscale începe să se vadă în venituri. Cum au scăzut salariile medii nete în ianuarie 2025 în domeniile vizate? IT-ul, cel mai bine plătit sector din piața muncii din România, a marcat un minus de 700 de lei de la o lună la alta – GRAFIC

Analiză. Statele Unite au ieșit „șifonate” din ultimele războaie comerciale cu China. Un nou conflict tarifar aduce noi riscuri pentru economia americană, în era AI

ANALIZĂ Antreprenoriat feminin în România: Doar una din 15 femei intenționează să demareze o afacere/ Avem un antreprenoriat de subzistență mai degrabă decât unul bazat pe inovație/ Digitalizarea aduce oportunități

ANALIZĂ România are o rată a șomajului ridicată în rândul tinerilor, de 25%, considerabil peste media UE/ Care sunt motivele, ce locuri de muncă pot găsi totuși aceștia și ce salarii se oferă?

ANALIZĂ Șantiere pentru verde: Mai multe orașe din România au în derulare proiecte de parcuri în 2025. Cum arată acestea și cât costă realizarea lor?

GRAFIC Evoluția cheltuielilor de apărare în România, țară cu război la graniță, și la vecini în ultimii 10 ani. Economiști: România a cheltuit doar aproximativ 42% din bugetul de apărare pe echipamente și infrastructură militară/ Deficitul bugetar limitează spațiul de manevră pentru creșterea cheltuielilor

ANALIZĂ De ce e importantă Germania pentru economia României? Este cel mai mare investitor străin în țara noastră și principalul partener comercial

GRAFIC Mii de angajați își pierd locul de muncă la început de 2025, după o creștere de 50% a concedierilor în 2024 / Harta concedierilor colective din România: cele mai afectate județe și sectoare

ANALIZĂ Peisaj din sectorul industrial, într-un an care a început cu reorganizări și concedieri în fabrici. Consultanți: Companiile sunt interesate de reducerea spațiilor și optimizare/ Unii jucători și-au diminuat suprafețele sau au renunțat la unități, dar vin și jucători noi

ANALIZĂ Cât a alocat statul și cât a cheltuit Armata română în ultimii ani pentru apărare. Pregătirile României nu s-au ridicat la nivelul țărilor NATO și UE din regiune

GRAFIC. Cum arată cheltuielile, veniturile și impozitele din România față de cele ale vecinilor din UE. Analiză Romanian Economic Monitor: Instabilitatea politică internă și presiunile economice externe, provocările semnificative pentru bugetul pe 2025

Analiză. Șantierele sportului în 2024: Peste 100 de proiecte, de sute de milioane de lei, au fost finalizate anul trecut. Care sunt cele mai mari investiții în derulare în acest an?

La vremuri noi tot noi: Posturi importante din companii sau agenții de sub umbrela statului, ocupate de clienți vechi ai funcțiilor publice

FOTO Topul aeroporturilor din România în funcție de trafic și inaugurările de proiecte noi așteptate în 2025

ANALIZĂ Bilanț „negru” în companiile prezente în România: Concedieri pe bandă rulantă chiar de la început de an

Cum se conturează piața IT în 2025? Andrei Kelemen, CEO al clusterului Cluj IT: An de tranziție, cu posibile noi concedieri, mai puține angajări, dar și oportunități/ Bianca Muntean, Transilvania IT: “Inovarea devine nu doar o opțiune, ci o necesitate. Va fi anul în care accentul trebuie să cadă pe dezvoltarea de produse proprii”

Cum se prefigurează 2025 pe piața muncii? Previziunile platformelor de job-uri: Vor fi foarte căutați specialiștii în AI, muncitorii calificați, inginerii/ Scăderi de salarii pentru sectoarele rămase fără facilități fiscale

ANALIZĂ. Antreprenori români în expansiune: Marile achiziții ale capitalului românesc din 2024 în țară și în regiune

GRAFIC Calendarul economic al anului. Evenimente și date-cheie în 2024: Încetinirea creșterii economice, deficit bugetar major, cea mai mare inflație din UE, dar încetinită, alegeri cu impact în economie și, pe final, o ordonanță care afectează puternic mediul de afaceri/ Am intrat în Schengen, am depășit Ungaria și am ajuns Polonia la un indicator important

Ce lucruri bune s-au întâmplat în economia României în 2024: Număr record de kilometri de autostrăzi inaugurate, intrăm în sfârșit în Schengen

ANALIZĂ 2024, an de miliarde pe piața de fuziuni și achiziții. Tranzacții majore în retail, energie și sectorul bancar, și chiar și în fotbal: Mega Image, Banca Transilvania și MVM, o parte dintre actorii care marchează achiziții semnificative

ANALIZĂ. Topul companiilor de bricolaj din România / O să reușească Altex să schimbe regulile jocului în 2025 după ce va achiziționa retailerul de bricolaj Brico Dépôt România?

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

Totodată, există un interes crescut pentru apartamentele mari: aproximativ doi din trei cumpărători caută locuințe cu suprafețe generoase.

Dependența de contextul global și de starea de spirit colectivă

Mulți potențiali cumpărători preferă să aștepte, anticipând o posibilă criză similară cu cea din 2007-2008.

„Trebuie să ne uităm la contextul global. Se spune că ciclurile imobiliare au loc la 18 ani. Dacă luăm 2008 ca reper, următorul vârf ar putea fi în 2026. Totul depinde de cât de mult se implică statul în piață, ce programe susține, cât de ușor se obțin creditele. Aceste variabile pot prelungi ciclurile. În acest moment, suntem la capătul ciclului, unde prețurile cresc cel mai repede”, a explicat Andras Foldvary, directorul Landmark.

El atrage atenția asupra sensibilității pieței la evenimentele globale și știrile de moment: „Oamenii sunt foarte dependenți de știri. Dacă e scandal la televizor, se opresc telefoanele. Dacă e liniște, încep să sune. În incertitudine, oamenii nu știu ce să facă”.

Strategiile investitorilor mari

Foldvary a amintit un citat celebru al lui John D. Rockefeller: „Modalitatea de a face bani este aceea de a cumpăra când sângele curge în stradă.”  Cu toate acestea, spune că încă nu am ajuns într-un astfel de moment de panică generalizată.

„Nu e agonie maximă, oamenii nu sunt speriați. Prețurile pot să mai scadă, dar nu într-un mod haotic. Cei care investesc strategic nu au nevoie de banii investiți în următorii ani, își permit să aștepte”, a explicat Foldvary. El a dat exemplul lui Warren Buffett, care de decenii are o medie anuală de 30% câștig din investiții și dispune de cele mai mari rezerve de lichiditate din lume, „pentru a cumpăra atunci când vine sângele”.

Posibile scumpiri generate de reconstrucția Ucrainei

Specialiștii estimează o creștere cu 25% a prețurilor materialelor de construcții până la finalul anului 2025. Dacă se încheie războiul din Ucraina și începe reconstrucția, cererea crescută de materiale ar putea genera o penurie, ceea ce va duce la scumpiri și pe piața din România.

AirBnb și Booking: investiții active, nu pasive

Tot mai mulți investitori achiziționează apartamente pentru a le închiria pe platforme precum AirBnb și Booking. Specialiștii atrag însă atenția că acest tip de investiție nu este una pasivă.

„Ai cheltuieli cu curățenia, înlocuirea materialelor, cumpărarea consumabilelor etc. Altceva este să închiriezi apartamentul pe termen lung, de unde vine un venit pasiv sigur”, spun experții din piață.

XCity Tower: proiect cu mult spațiu verde

Unul dintre cartierele noi dezvoltate aproape de centrul orașului, lângă Parcul Botanic și Iulius Town, este XCity Tower. Trei din cele patru turnuri din prima fază a proiectului au fost deja finalizate.

„Suntem dezvoltatorii cu cea mai mare zonă verde – peste 11.000 mp. Construim pe verticală și lăsăm loc pe orizontală. Avem printre cele mai înalte turnuri din Timișoara, cu 16 etaje”, a spus Romina Dovleac, reprezentanta XCity Tower.

Ea a adăugat că peste 60% din clienții lor sunt investitori, nu cumpărători care vor să se mute. „Investitorii știu că, în ciuda atractivității titlurilor de stat, imobiliarele oferă o siguranță mai mare”, a subliniat ea.

Cartierul Vienez: proiect amplu în apropierea centrului

NordOne, un alt dezvoltator important din Timișoara, construiește în apropierea centrului Cartierul Vienez, pe o suprafață de patru hectare. O fază a proiectului a fost deja finalizată, iar alte două blocuri sunt în construcție.

„Vom avea peste o mie de apartamente, o stradă numită Viena, piațete, parcuri, un pasaj sub calea ferată care duce spre Piața Victoriei, cinema, piscină în aer liber și terenuri de tenis. Nu simțim criza, tranzacțiile se fac. Cred că această stare de incertitudine este mai degrabă psihologică”, a declarat Teodor Pârvan, reprezentantul Nord One.