Scăderea mondială a prețurilor locuințelor s-a încheiat în mare parte, majoritatea piețelor vor crește în 2024, arată un sondaj Reuters

Recenta scădere a prețurilor imobiliare la nivel mondial s-a încheiat în mare parte, prețurile medii ale locuințelor de pe principalele piețe urmând acum să scadă mai puțin decât s-a anticipat la începutul anului și să crească până în 2024, potrivit unui sondaj realizat de Reuters în rândul analiștilor imobiliari.

Scăderile de două cifre ale prețurilor pe care analiștii le prognozau la începutul acestui an din cauza creșterii ratelor ipotecare nu s-au materializat în totalitate, deoarece economiile mai mari ale gospodăriilor, oferta restrânsă și creșterea imigrației au limitat scăderile.

Ratele ipotecare puternic crescute, ca urmare a mai mult de un an de creșteri ale dobânzilor de către principalele bănci centrale, nu au afectat nici ele pe toată lumea.

Analize Economedia

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Cum fac față firmele locale din IT, pe o piață lovită de turbulențe: Reduceri de personal, de program și de salarii, tăieri în sectorul de management. Oprean, CEO Arobs: „Nu suntem imuni la turbulențe”

Clasamentul provizoriu al producătorilor de echipamente auto din România: Bosch, Continental și Leoni, cei mai puternici jucători. Firmele de top se confruntă cu probleme, pe fondul turbulențelor din sectorul auto mondial

Mulți proprietari de locuințe care au luat credite ipotecare ieftine în timpul unei perioade lungi de rate aproape zero, în special în Statele Unite, au decis să rămână pe loc. Acest lucru a restricționat oferta și activitatea de pe piața imobiliară.

Dar aceasta este o veste și mai proastă pentru aspiranții la prima casă, lăsați pe tușă ani de zile de oferta restrânsă și care au fost excluși în timpul pandemiei COVID, când proprietarii de locuințe existente au licitat mai mult decât ei, ceea ce a dus la creșterea prețurilor locuințelor cu rate anuale de două cifre.

Ultimele rezultate ale sondajului – în special pentru economiile cu cea mai rapidă inflație a prețurilor locuințelor din ultimii ani, cum ar fi SUA, Canada, Noua Zeelandă și Australia – contestă ipoteza conform căreia următoarea mișcare a majorității băncilor centrale va fi reducerea ratelor.

Într-adevăr, o mare parte din optimismul legat de stabilizarea timpurie și neașteptată de pe aceste piețe a provenit din speculațiile conform cărora ratele dobânzilor au ajuns la limită și că, începând cu prima jumătate a anului viitor, acestea vor scădea din nou.

“Probabil că în ultimele două luni a existat un pic prea multă gândire pozitivă în jurul impactului unui scenariu de vârf al ratelor. Cred că încă nu am simțit cu adevărat întregul impact al ratelor mai mari. Ipotecile cu rată fixă au însemnat că mulți proprietari de imobile sunt oarecum protejați de impact”, a declarat Liam Bailey, șeful departamentului de cercetare al Knight Frank.

“Cred că realitatea este că aveți o ofertă foarte scăzută și volume foarte mici de construcții de locuințe pe majoritatea piețelor din cauza întreruperii COVID și a întreruperii lanțului de aprovizionare … De asemenea, aveți o cerere destul de puternică pe majoritatea piețelor occidentale. Ideea fundamentală este că cererea puternică întâlnește oferta slabă.”

Aceasta era deja o provocare serioasă pe piețele globale de locuințe înainte de pandemie, pe care doar câteva piețe, cum ar fi India, nu au reușit să o depășească.

Sondajul Reuters din 14-31 august, realizat în rândul a peste 130 de analiști imobiliari care acoperă piețele imobiliare din SUA, Marea Britanie, Germania, Australia, Noua Zeelandă și India, a arătat că analiștii și-au îmbunătățit în general previziunile pentru acest an și anul viitor. China este o excepție notabilă de la acest optimism.

Prețurile medii ale locuințelor din SUA au fost prognozate să stagneze în acest an și anul viitor. În sondajele din mai și martie, valorile din 2023 au fost prognozate să scadă cu 2,8% și, respectiv, 4,5%.

Prețurile caselor din Noua Zeelandă și Canada, care au urcat cu 40-50% în timpul pandemiei, au fost prognozate să scadă cu aproximativ 5% în acest an și apoi să crească cu aproximativ 5% și, respectiv, 2%, în 2024.

Acestea au fost îmbunătățiri față de scăderea de 8%-9% așteptată în 2023 și o creștere de 2%-3,4% anul viitor în ultimul sondaj.

În India, care nu a avut parte de un boom pandemic, prețurile locuințelor ar urma să crească constant în următorii ani.

Prețurile medii pe piața imobiliară din Germania au fost prognozate să scadă cu 5,6% în acest an și să stagneze în 2024. Potrivit sondajului, prețurile locuințelor din Marea Britanie vor înregistra o scădere modestă de 4% în acest an și nu vor crește anul viitor.

Accesibilitatea prețurilor va rămâne o problemă la nivel mondial.

În general, majoritatea respondenților, 55 din 103, care au răspuns la o întrebare separată, au declarat că accesibilitatea la cumpărare pentru cei care cumpără pentru prima dată o locuință se va înrăutăți în anul următor. Restul de 48 au spus că se va îmbunătăți.

“Ratele la creditele ipotecare au continuat să crească, iar acest lucru pune o presiune crescută asupra accesibilității. Volumul vânzărilor este scăzut, ceea ce ascunde exact cât de mare este presiunea asupra prețurilor locuințelor”, a declarat Brad Hunter de la Hunter Housing Economics.

Dar, având în vedere că cererea de locuințe depășește oferta, se aștepta o creștere a chiriilor medii și accesibilitatea chiriilor să se înrăutățească.

O majoritate de aproape două treimi dintre analiști, 65 din 101, care au răspuns la o întrebare suplimentară au declarat că accesibilitatea chiriilor se va înrăutăți în anul următor. Restul de 36 au spus că se va îmbunătăți.