Sursa foto: Google Maps
După cum a scris Economedia la sfârștul anului trecut, Adunarea Generală a Acționarilor companiei clujene Carbochim, deținută în proporție de 75,8% de Carbo Europe, companie controlată de Iulian Dascălu, dezvoltatorul mall-urilor Iulius și a Iulius Town din Timișoara, a aprobat vânzarea sediului actual constând într-un teren de peste 120.000 mp și mai multe clădiri, amplasate în piața 1 Mai din Cluj-Napoca, zonă fierbinte pentru dezvoltatorii imobiliari.
Carbo Europe a preluat Carbochim în 2020 și toată lumea aștepta să vadă care va fi soarta companiei după tranzacție. Platforma de circa 120.000 mp e compusă din mai multe parcele, cea mai mare de circa 51.000 mp, și clădirile aferente.
Adunarea Generală a Acționarilor Carbochim a decis și mutarea fabricii într-un imobil pe care se vor plăti maximum 3,5 milioane de euro în Cluj-Napoca, pentru a-și continua activitatea.
Potrivit deciziei AGA Carbochim, imobilele vor putea fi vândute integral sau parțial inclusiv dezmembrate.
”Prețul vânzării imobilelor nu va putea fi mai mic de 345 euro/ mp fără TVA (preț ce include și costul demolării construcțiilor existente pe aceste terenuri) preț ce va fi calculat prin rapoarte strict la suprafață terenului care face obiectul vânzării, chiar și în cazul în care terenul este degradat, are servituți urbanistice, este traversat de utilități, se impune constituirea unor dezmembraminte ale drepului de proprietate ori este afectat de alte sarcini (de orice natură)”, se arată în decizia AGA Carbochim.
Prețul de 345 euro/mp, ar duce platforma Carbochim la o valoare de minimum 41,5 milioane de euro de plată pentru viitorul cumpărător, una dintre cele mai mari tranzacții cu terenuri din România acestei perioade.
Evident, nu ar fi exclus ca platforma Carbochim să fie cumpărată de o altă companie controlată direct sau indirect de Iulian Dascălu, pe modelul vânzării platformei Armătura tot din Cluj Napoca, care și-a vândut, cu 9,5 milioane de euro, platforma unei firme care e controlată în proporție de 33% de proprietarii austrieci ai Armătura.
De altfel, Iulian Dascălu spunea în 2020 că „Iulius s-a dedicat în totalitate dezvoltării de proiecte regionale de referință, cu un puternic impact în comunitățile în care suntem prezenți. Ocupăm o poziție dominantă pe piața imobiliară din România și ne-am dorit să ne extindem aria de expertiză către producție, cu aceeași implicare și pasiune. Astfel, considerăm că achiziționarea pachetului majoritar de acțiuni al Carbochim Cluj-Napoca reprezintă o decizie strategică în activitatea noastră și, totodată, o provocare. Carbochim are o experiență notabilă în domeniu, de peste 70 de ani, și credem în capacitatea sa de dezvoltare. Suntem convinși că îmbinând know-how-ul Carbochim cu viziunea și experiența în property management ale Iulius vom realiza obiectivul nostru comun, acela de a consolida strategia de creştere și de a aduce plus-valoare portofoliului”.
Cel mai probabil, dezvoltatorul ieșean va face pe platforma Carbochim o replică a Iulius Town din Timișoara, care nu va îngloba, însă, mall-ul Iulius din localitate, aflat la o distanță respectabilă.