Analiză. Conso: Bursa, economia și piața imobiliară merg în pași diferiți/ Ordinea reacțiilor în recesiune: corecții de acțiuni, încetinire economică și, abia mai târziu, ieftiniri de proprietăți

Dacă bursa anticipează o recesiune, piața imobiliară va reacționa cu întârziere, așa că vom vedea corecții la acțiuni, încetinește creșterea economică și peste 1-2 ani vom putea cumpăra proprietăți mai ieftine, anticipează analiștii de la platforma Conso.

“Cel mai bun exemplu vine din precedenta recesiune majoră. Criza subprime începuse în Stele Unite în 2007. Bursa românească a atins maximul în vara anului 2007, iar de atunci a început un ușor declin, dar economia mergea încă bine și am avut ritmuri anuale de creștere de peste 10% până la finalul anului 2008 când apar primele semne de alarmă (încetinire bruscă a creșterii), pentru ca 2009-2010 să fie ani de corecție, cu scăderi ale PIB-ului. Primele executări silite își fac simțită însă prezența din 2011 și din 2012 avem prețuri semnificativ mai mici la proprietăți imobiliare. Bursa își atinsese minimele însă în 2009, creșterea începând de la jumătatea anului respectiv. Cu alte cuvinte, bursa a atins minimul în 2009, economia în 2010, iar imobiliarele în 2012”, amintește analiza Conso.ro.

Deși nu este obligatoriu ca acest model să se păstreze fără variațiuni, există câteva elemente care par stabile și ar trebui luate în calcul, consideră analiștii. “Investitorii la bursă încearcă să fie cu un pas înaintea tututor și caută foarte atent semnale din economie sau din activitatea emitenților listați pentru a identifica primele semne de slăbiciune. Cum economia nu sare de la o creștere spectaculoasă la o scădere dramatică brusc, investorii vor începe să își marcheze profiturile sau să iasă din pozițiile deținute în momentul în care observă că economia încetinește sau dezechilibrele se acumulează. Vedem situația din acest an când bursele au început declinul când PIB-ul avea încă rate mari de creștere, dar acum se vorbește despre o încetinire semnificativă din 2023 și, în frunctie de ce ne mai rezervă contextul economic global, am putea experimenta o recesiune destul de serioasă pe fondul crizei din energie, dacă și criză datoriilor revine”, arată analiza.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Aceasta anticipează că bursa își va reveni însă mai repede decât economia, la primele semnale de inbunătățire a lucrurilor, fără a mai aștepta și primele raportări pozitive.

Pe de altă parte, imobiliarele au inerție mare. “Raportul dintre cerere și oferta dictează condițiile din piața imobiliară, iar o variabilă care influențează decisiv cererea este prețul creditului. Când creditele se scumpesc, piață imobiliară începe să tușească – mai întâi se reduc tranzacțiile, apoi acestea îngheață efectiv și în final trendul de scădere se instalează, acesta fiind accelerat în final de executările silite operate de bănci. De la creșterea dobânzilor până la primele executari silite pot trece mai multe luni, poate chiar ani, în funcție de politica autorităților (amânări la plata ratelor, etc) și de resursele acumulate de debitori”, notează reprezentanții Conso. Înghețarea tranzacțiilor este însă primul semn că se pregătește un declin mai important al prețurilor, iar cu o astfel de blocare a tranzacțiilor ne confruntăm în prezent.

Semne de încetinire și corecții în piața imobiliară

Luna septembrie a adus corecții de preț pe anumite segmente ale pieței locuințelor, arată cel mai recent raport al platformei Imobiliare.ro. Astfel, în prima lună de toamnă, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre vânzare la nivel național s-au diminuat cu 1,6% față de luna anterioară.

De asemenea, datele de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată scăderi.

În luna septembrie 2022 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 62.054 de imobile, cu 3.668 mai multe față de luna august. Față de acum un an însă, cifrele sunt cu minus. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor în luna septembrie este cu 2.496 mai mic față de perioada similară a anului 2021. Au scăzut și ipotecite. Numărul ipotecilor, la nivel național, în septembrie 2022, a fost de 22.169, cu 3.680 mai mic față de septembrie 2021.

Semnalele încetinirii economiei

Banca Națională a României (BNR) vede o încetinire puternică a creșterii economiei în trimestrul III al acestui an, sub impactul escaladării războiului din Ucraina și al extinderii sancțiunilor asociate, semnalau reprezentanții BNR luna trecută. Mai multe AICI

O analiză de la începutul toamnei, realizată de cercetătorii de la Romanian Economic Monitor, la solicitarea Economedia, urmărea patru indicatori relevanți: indicele sentimentului economic, indicii bursieri, așteptările de angajare și randamentul obligațiunilor de stat. Aceștia semnalează că urmează o încetinire semnificativă a creșterii economice în a doua parte a anului curent.

Mai multe aici:

GRAFIC. Criza din 2008 vs. perioada „pandemie-război-inflație-criză energetică”, în patru indicatori relevanți pentru prognoza economică. Ne pregătim sau nu pentru recesiune?

Potențialul de creștere e slăbit de o serie de factori. Pornind de la scăderea salariilor în termeni reali, ne putem aștepta la o scădere semnificativă a cererii până la finalul acestui an, anticipează economiștii de la Facultatea de Științe Economice a UBB Cluj, care urmăresc evoluția PIB, a inflației și a salariilor. Aceasta deoarece creșterea economică din primul semestru al acestui an a fost bazată în mare parte pe consumul intern. De asemenea, mai e de luat în calcul și faptul că celelalte țări europene luptă și ele cu o inflație ridicată, ceea ce va determina o scădere și a cererii externe. Mai multe date despre evoluția salarii/ inflație/ creștere economică AICI