“Harta” prețurilor la apartamente în București. Cum arată diferențele între sumele cerute pe locuințe noi și vechi, în diferite zone ale Capitalei?

În zona ultracentrală a Capitalei, diferența de preț mediu între apartamentele noi și vechi poate fi de 400-600 de euro/mp, arată cea mai recentă analiză ValorEasy, care analizează datele la nouă luni. Care sunt prețurile, pe zone, în București, cum a evoluat cererea și oferta?

40.815 unități individuale au fost vândute în București , în primele 9 luni din acest an, conform
datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), citate în analiză. Volumul unităților vândute este cu 3.311 mai mare față de perioada similară din 2021, o creștere de 9%.

Analiza notează că, din cele mai lichide piețe ale țării, doar Bucureștiul are un avans de 9% la nouă luni (motivat de vânzările bune de apartamente noi construite), în timp ce în județele Timiș (-5%), Brașov (-6%), Constanța (-8%), Iași (-16%) și Cluj (-17%) s-au vândut mai puține imobile decât în aceeași perioadă din 2021.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În București au fost vândute lunar, în intervalul Ianuarie – Septembrie 2022, în medie, 4.540 unități individuale. Spre comparație, în perioada similară a anului trecut, au fost vândute lunar, în medie, 4.170 unități individuale. Pe tot parcursul lui 2021 au fost vândute în București un număr de 52.004 unități individuale. Această cifră marchează un avans anual de 40%, echivalentul a 14.907 unități individuale. Comparând datele istorice publicate de ANCPI începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost vândute în 2021, un total de 52.004, și cel mai puțin în 2019, 34.478 unitati individuale.

În ceea ce privește oferta, analiza notează că 4.428 locuințe au fost finalizate în regiunea Bucuresti-Ilfov, în al doilea trimestru din 2022, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Volumul locuințelor terminate este cu 389 mai mic față de perioada similară din 2021.

În municipiul București au fost date în folosință 13.344 locuințe în 2021. Spre comparație, în 2020, au fost construite 13.821 unități locative, deci vorbim de o scădere de 3%. Comparând datele istorice publicate de INS, începand cu anul 2015, cele mai multe locuințe au fost finalizate în capitală în 2020, un total de 13.821, și cel mai puțin în 2017: 3.685 locuințe. Pe tot parcursul lui 2021 au fost finalizate în regiunea Bucuresti-Ilfov un număr de 22.010 locuințe. Această cifră este apropiată de cea consemnată în 2020.

În regiunea București-Ilfov, au fost raportate 10.000 terminate în primul semestru din 2022 vs 8.700 în primele 6 luni din 2021.

Până în acest moment, oferta în piața primară nu a fost afectată de creșterile prețurilor materialelor de construcții sau de suspendările PUZ-urilor în București, susțin datele ValorEasy. Conform datelor publicate de INS, în semestrul I 2022 au fost date în folosință 32.571 locuințe la nivel național, în creștere cu 1.216 locuințe, față de semestrul I 2021. Mai mult, cea mai bună evoluție a fost înregistrată chiar în regiunea București-Ilfov, 10.000 terminate în primul semestru din 2022 vs 8.700 în primele 6 luni din 2021. Principalul motiv este legat de faptul că dezvoltarea unui proiect rezidențial se întinde pe mai multe faze de autorizare și construire, cu o durată a fiecărei faze de minimum 2 ani.

Cum arată prețurile

În zona ultracentrală, diferența de preț mediu între apartamentele noi și vechi poate fi de 400-600 de euro/mp.

Central:

Și în zona semicentrală se pot observa diferențe semnificative pe cele două segmente de piață.

Median:

Diferențe ceva mai mici între prețurile apartamentelor noi și vechi se pot observa în zonele de periferie.

Date: ValorEasy

Vezi și:

Analiză imobiliară: Piața se reechilibrează după cea mai supraîncălzită perioadă din ultimul deceniu / Scăderea încrederii în evoluția economică, majorarea ratelor, a costurilor utilităților și a inflației amână deciziile de achiziție