O nouă locuință vs statul în chirie, în contexul unei inflații galopante. Economist: Regula ar fi maxim 4 ani de salarii ale familiei, atât este casa pe care ți-o permiți încât să nu te supraîndatorezi

În contextul în care rata anuală a inflaţiei a ajuns la 13,8% în luna aprilie a acestui an, de la 10,2% în luna martie, potrivit INS, iar prețul locuințelor continuă să crească, este momentul potrivit pentru a lua un credit cu scopul de a achiziționa o nouă locuință sau este mai viabil și sustenabil alegerea de a mai rămâne o perioadă în chirie? La aceste întrebări au răspuns doi experți în domeniu chestionați de Economedia, Irina Chițu, director al comparatorului bancar FinZoom.ro și Dorel Niță, director executiv al ValorEasy, evaluator autorizat.

„Prudența ar trebuie să fie motto-ul pentru această perioada fiind una cu o inflație foarte ridicată, numai că aceste rate au crescut împreună cu cheltuielile, iar nu la toată lumea veniturile au crescut la fel. Înainte de a decide de a te îndatora, trebuie să faci un calcul pentru a vedea ce locuință îți permiți. Regula ar fi maxim 4 ani de salarii ale familiei, atât este casa pe care o permiți încât să nu te supraîndatorezi. Cel mai păgubos la un credit nu e dobânda, este timpul”, a declarat Irina Chițu.

Există câteva criterii după care am putea analiza avantajele sau dezavantajele investirii în imobiliare sau a unei locuințe în chirie.

• Cheltuieli adiționale pe lângă costul locuinței. Dorel Niță spune că majoritatea proprietarilor la prima locuință nu sunt conștienți de faptul că vor exista cheltuieli adiționale: comisioane pentru agenți imobiliari sau bani în plus pentru renovarea locuinței;

„În funcție de gradul renovării, vorbim aici de 10 până la 20% din prețul de achiziție. Sunt cheltuieli de care majoritatea celor care sunt aflați la prima achiziție nu sunt conștienți. Apoi mai există cheltuieli de mentenanță. A deține o proprietate nu e deloc ușor și sunt numeroase cheltuieli atât imediate achiziției, cât și pe parcursul deținerii proprietății”, precizează Niță.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

• Privirea achiziționării unei locuințe ca o investiție bună nu doar pe termen scurt, ci și pe parcursul mai multor ani;
• Stocul de locuințe disponibile la vânzare sau închiriere în funcție de buget și de zona dorită;
• Finanțarea pe care o are cumpărătorul în prezent. În cazul în care acesta deține deja suma pentru acoperirea cheltuielilor, atunci ar fi recomandată achiziția, este de părere Dorel Niță.

„Prețul de vânzare al locuințelor în termeni reali a bătut întotdeauna inflația. Chiar vedem că sunt unele locuri în România unde a crescut peste câștigul real. Din mai multe puncte de vedere este mai avantajos să cumperi dacă ai aceste surse proprii”, precizează acesta.

„Poți lua decizia de a lua un credit în momentul în care ai un venit stabil, ai deja un avans economisit. Teoretic nu ești proprietar, doar după ce plătești creditul. Pe următorii 20-30 de ani ai un credit, nu o casă”, transmite Irina Chițu.

Piaţa vânzărilor rezidenţiale va trece printr-o perioadă de stagnare şi de corecţie

Condiţiile de creditare mai aspre, inflaţia, creşterea costurilor de construcţie şi conflictul din Ucraina sunt cei patru factori majori care influenţează evoluţia pieţei rezidenţiale, arată o analiză JLL România, publicată miercuri și citată de Agerpres. În aceste condiții, piaţa vânzărilor rezidenţiale va trece printr-o perioadă de stagnare şi de corecţie, apreciază analiștii. Printre oportunitățile momentului: ansambluri rezidențiale construite pentru închiriere și destinate exclusiv acestui segment de piață.

Piaţa imobiliară traversează o perioadă în care evoluţia sa este dependentă şi, totodată, influenţată puternic de schimbările care au loc în economie, dar şi la nivel geopolitic.

Specialiştii JLL România au luat în calcul patru factori esenţiali care influenţează în acest moment evoluţia pieţei rezidenţiale, respectiv condiţiile de creditare mai aspre, inflaţia, creşterea costurilor de construcţie şi conflictul din Ucraina şi au realizat o serie de proiecţii cu privire la ce ar putea să se întâmple pe termen mediu şi lung pe această piaţă.

Având în vedere înăsprirea condiţiilor de creditare prin creşterea accelerată a ratei dobânzilor la credite, experţii preconizează schimbări în comportamentul consumatorilor. Potenţialii cumpărători vor analiza mult mai atent posibilitatea de a efectua achiziţii majore şi presiunea pe care acest lucru îl poate avea asupra bugetului personal.

Astfel, accesibilitatea achiziţionării unor astfel de proprietăţi va fi afectată. În plus, băncile au devenit mai reticente la acordarea de credite şi mult mai atente la evaluarea perspectivelor unui individ sau ale unei familii interesate de obţinerea unui credit, dar şi al preţului real al construcţiei respective.