Sursa foto: Inquam Photos / Octav Ganea
Prețurile cerute pe apartamentele din București au ajuns în aprilie la 1.710 euro/mp, arată datele agenției Blitz Imobiliare, cu date calculate pe baza portofoliului propriu. Numărul de tranzacții imobiliare a scăzut față de luna precedentă cu 16%.
În luna aprilie, în București au fost vândute 12.105 imobile, dintr-un total de 53.225 imobile la nivel național, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), ceea ce înseamnă o scădere a numărului de tranzacții față de luna precedentă doar în București cu 16.07%. În cea de-a treia lună din an, s-au vândut un număr record de 14.423 imobile, dintr-un total de 72.123 de imobile vândute la nivel național.
“În contextul geopolitic internațional marcat de incertitudine și temeri legate de oportunitatea investitiilor, am putut constata o creștere a tranzacțiilor imobiliare în luna martie, când cumpărătorii pare că s-au grăbit să prindă trenul prețurilor încă ”mici. Iar în luna aprilie, volumul de tranzacții a scăzut subit, semn că piața imobiliară a reacționat mai lent la schimbări, la distanță de o lună, și că imediat după declanșarea conflictului la graniță, cei care începuseră căutările și erau într-o fază mai avansată de pre-tranzacționare au încheiat totuși tranzacțiile. în același timp, mai puțin au început căutări noi”, spun reprezentanții agenției Blitz.
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
Prețurile pe piața imobiliară au crescut în majoritatea orașelor din România, arată analiza. Cei de la Blitz estimează că, cel mai probabil, prețurile vor continua să crească, pe fondul războiului din Ucraina, a creșterii generalizate a prețurilor, a crizei gazelor naturale, precum și a scumpirii energiei electrice și a materialelor de construcții.
În primul lună din cel de-al doilea trimestru din an, în capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, prețurile cerute au înregistrat o creștere moderată de +6,54%, până 1.710 Euro/mp, arată datele agenției.
Cele mai accesibile cartiere din București:
- Ghencea cu +0,73%, până la valoarea de 1.108 Euro/mp.
- Giulești, fără variație, la valoarea de 1.219 Euro/mp.
- Pantelimon, cu +8,52%, până la valoarea de 1.286 Euro/mp.
- Drumul Taberei, cu +8,07%, până la valoarea de 1.366 Euro/mp
- Berceni, cu +0,36%, până la valoarea de 1.386 Euro/mp.
- Crângași cu +12,34%, până la valoarea de 1.438 Euro/mp.
- Tei, fără variație, la valoarea de 1.443 Euro/mp.
- Militari, cu +4,61%, până la nivelul de 1.475 Euro/mp.
- Titan, cu -1,12%, până la nivelul de 1.497 Euro/mp.
Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere:
- Colentina, cu +10,37%, pâna la valoarea de 1.501 Euro/mp.
- 13 Septembrie, cu +4,74%, până la valoarea de 1.614 Euro/mp.
- Dristor, cu +6,05%, până la 1.666 Euro/mp.
- Unirii, cu -19,43%, până la valoarea de 1.650 Euro/mp.
- Parcul Carol, cu -0,78%, până la valoarea de 1.661 Euro/mp.
- Cotroceni, cu +19,26%, până la valoarea de 1.895 Euro/mp.
- Pipera, cu +5,64%, până la nivelul de 1.928 Euro/mp.
- 1 mai, cu -7,71%, până la valoarea de 1.950 Euro/mp.
- Ultracentral, cu -0,05%, la valoarea de 1.967 Euro/mp.
- Vitan, cu +14,94%, până la nivelul de 1.985 Euro/mp.
Prețuri în cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp:
- Aviației, cu +69,85%, până la 3.623 Euro/ mp.
- Băneasa, cu -1,51% până la 2.348 Euro/mp.
- Calea Călărași, cu +2,24%, până la 2.554 Euro/mp.
- Central, cu -0,33%, până la 2.130 Euro/ mp.
- Dorobanți, cu +4,46%, până la 2.321 Euro/mp
- Mihai Bravu, cu +32,58%, până la valoarea de 2.063 Euro/mp.
- Ștefan cel Mare, cu +105,77%, până la valoarea de 3.319 Euro/mp
- Tineretului, cu +13,18%, până la nivelul de 2.422 Euro/mp.
- Floreasca, cu +43,49%, până la valoarea de 4.497 Euro/mp.
Prețurile foarte mari din Floreasca sunt explicate prin intrarea în portofoliul Blitz a unor proprietăți de lux – apartamente exclusiviste dintr-un complex high-end, precum și a unor penthouse-uri cu o valoare ridicată.
“Piața a reacționat cu lentoare la schimbări. În luna martie, contextul internațional a grăbit tranzacțiile și cei cu intenții de cumpărare au profitat de oportunitățile existente, probabil din teama că prețurile pot să crească și mai mult. În luna aprilie, prețurile și-au păstrat trendul de creștere, însă volumul de tranzacții a scăzut cu până la un sfert, semn că mai puțini cumpărători au inițiat căutările imediat după declanșarea războiului din Ucraina”, spun reprezentanții agenției imobiliare.
Imobiliare.ro: Creștere mai accelerată pe piața locuințelor noi, în București
Prețurile cerute de proprietarii de locuințe au continuat să crească și pe parcursul lunii aprilie, arată și datele portalului Imobiliare.ro: suma medie solicitată la nivel național pentru un apartament s-a majorat cu 3,2%, de la 1.654 la 1.707 de euro pe metru pătrat util. Comparativ cu perioada similară a anului trecut, când o asemenea unitate locativă avea o valoare de listare de 1.396 de euro pe metru pătrat util, valoarea actuală este cu 22,3% mai mare. Datele se referă la prețurile din 40 de reședințe de județ.
În București, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 2,7% luna trecută, de la o medie de 1.648 euro pe metru pătrat util la finele lui martie, la 1.692 de euro pe metru pătrat util la sfârșitul lui aprilie. Cele două segmente de piață analizate au avut, însă, un ritm diferit de evoluție: apartamentele vechi s-au apreciat ușor cu 0,6% (de la 1.592 la 1.602 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite au consemnat o creștere mai accelerată, respectiv de 4,1% (de la 1.761 la 1.833 euro pe metru pătrat).