Piața rezidențială din București evoluează în ritm cu pandemia. Prețurile și chiriile cresc și scad în funcție de valurile de infectare

Deși piața rezidențială din București are, momentan și cerere și ofertă, iar creșterea prețurilor materialelor de construcții pare s-o fi atins doar marginal, cel puțin deocamdată, evoluția prețurilor diferitelor tipuri de locuințe oscilează. La chirii, la fel, situația e greu de descris într-un singur cuvânt, lucrurile sunt amestecate.

Astfel, potrivit portalului anunțul.ro, în septembrie, prețurile solicitete pentru case/vile au scăzut cu 4,96% la 242.896 de euro, în vreme ce apartamentele cu 4 camere+ au crescut cu 5,84%, la 163.826 euro, deși cele două sunt asemănătoare la suprafață în multe cazuri.

Apartamentele cu trei camere, în schimb, au pierdut 0,51% la preț și au ajuns la un preț mediu de 101.405 lei, în a patra lună de când prețul lor mediu a depășit 100.000 de euro.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Și apartamentele cu două camere au pierdut suflu, și au ajuns la atreia lună consecutivă de scădere, redusă, 0.23%, dar scădere. Prețul mediu cerut în septembrie pentru aceste apartamente a ajuns la 67.760 euro, după ce în iunie se apropiau de 70.000 euro, 69.996 euro, mai exact, în vârful pieței din ultimele 12 luni.

Garsonierele au câștigat 0,65% la preț, iar proprietarii, fie ei persoane fizice sau companii de dezvoltare imobiliară, cereau un preț mediu de 47.192 euro în septembrie.

Piața chiriilor

La închiriere, garsonierele au stagnat cu chirii medii cerute în jurul a 250 de euro, 252 mai exact, în a patra lună consecutivă de creșteri sau stagnări ale prețurilor, dar sunt departe de chiriile cerute în septembrie 2020. Și atunci, ca și acum, piața căuta un echilibru, la care se pare că după un an, încă nu a reușit să ajungă.

Apartamentele cu două camere au chirii medii de 366 de euro, o creștere cu 1,1% față de luna august, când au pierdut 3,47%  din valoare, pentru că și în acest caz apare căutarea echilibrului, care să satisfacă oferta (mare) și cererea (relativ mică).

Apartamentele cu trei camere au câștigat circa 1% la valoarea medie cerută a chiriilor lunare, dar vin după două luni de scădere. În septembrie, chiria medie s-a cifrat, potrivit anunțul.ro, la 497 euro, dar este sub nivelul maxim din ultimele 12 luni, întâlnit în martie 2021, de 517 euro/lună.

Ca un șoc, deși nu e foarte de mirare, dată fiind perioada prin care trecem, vine scăderea cu 13,6% a chiriilor medii cerute pentru apartamentele cu 4+ camere, care au ajuns luna trecută la chirii de 792 euro/lună, după ce cu o lună înainte se cereau 917 euro/lună.

Și pentru ca șocul să fie complet, în cazul caselor/vilelor s-a înregistrat luna trecută ocreștere a chiriilor medii care atinge absurdul, de 23,24%, iar chiria medie lunară a ajuns la 1.824 euro, de la 1.480 euro cât se cerea cu o lună înainte.

Cert e că pandemia a dat peste cap piața, dacă cea a vânzărilor are o evoluție se încadrează între niște limite normale, cea a închirierilor, mai ales de locuințe cu suprafețe mari se mișcă straniu și vor îndepărta cererea.