Real estate market: the average asking price increased by 2.2% in the first quarter of the year

Sellers on the Romanian residential market continued to increase asking prices for apartments in the first quarter of 2021. The latest report by Analize Imobiliare, the platform launched and supported by Imobiliare.ro, reveals that between January and March, the listing values of the residential properties in Romania (apartments, but also houses) recorded a quarterly advance specific to normal market conditions, despite the pandemic and the necessary restrictions in this context. Specifically, the average asking price for apartments and houses increased by 2.2% in the first quarter of 2021 compared to the previous quarter. And compared to the same period in 2020 there have been increases in asking prices across the board, in all major cities

Prices have risen in all major cities

All 11 large cities (with over 200,000 inhabitants) constantly monitored by Real Estate Analysis recorded, in the first quarter of 2021, an increase in the average asking price for apartments. Unlike the previous three months, when growth margins were, with one exception, below the 2% threshold, at the beginning of 2021 several regional centers managed to exceed this threshold.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

Thus, the most significant quarterly advance was recorded in Galați (+ 3.2%, up to 1,000 euros per useful square meter), on the next places in the ranking of price increases being Brașov (+ 3.1%, up to at 1,260 euros per square meter), then Oradea (+ 2.8%, up to 1,090 euros per square meter), Brăila (+ 2.5%, up to 890 euros per square meter), Ploiești (+2 , 3%, up to 960 euros per square meter), Constanța (+ 2.1%, up to 1,280 euros per square meter), Cluj-Napoca (+ 1.9%, up to 1,850 euros per square meter useful), Craiova (+ 1.6%, up to 1,200 euros per square meter), Timișoara (+ 1.3%, up to 1,290 euros per square meter), Iași (+ 1.3%, up to 1,090 of euros per square meter) and, finally, the Capital (+ 0.4%, up to 1,480 euros per square meter). It is noteworthy that Bucharest recorded, last quarter, the most significant advance among major cities, namely + 2.1%.

Demand remained stable in the first 3 months of 2021

As a result of the changes caused by COVID-19 pandemic, the demand for residential properties (apartments and houses available for sale) was lower in the last quarter compared to the same period in 2020 – ie before the outbreak, say the authors of the analysis. Thus, approximately 132,400 potential buyers searched, on Imobiliare.ro, for housing in the six largest regional centers of the country. This figure is similar to that recorded in the previous three months but shows a decline of 16% compared to the first quarter of the previous year.

In Bucharest, the demand for residential properties has increased by 5% in the last year, the number of potential buyers reaching 96,000 people. An analysis of the evolution of demand for housing (apartments and houses) in the Capital reveals that this indicator started in 2021 at a level similar to that of 2020, after which the interest from potential buyers remained practically stable – unlike last year when a downward trend has been evident since February. The same balance can be observed in other regional centers, respectively Cluj-Napoca, Timisoara, and Iasi. In the context created by COVID-19, it is noticeable the maintenance of high interest not only for the purchase of houses but also for land.

“Since the beginning of the pandemic, a year ago, working from home has become a normality for many Romanians. The decisions of companies to generalize and expand the way they work remotely and in the future have positively influenced the intention to purchase houses and land for construction, so that distance from work has become a less important factor in the buying decision. In Ilfov and Cluj counties, interest for construction land acquisition has doubled in the last year, while in Bucharest and Cluj-Napoca, it has increased by up to 30%, “said Niță.

Trading activity has intensified

In terms of real estate trading, the year 2021 started on a positive note as well, despite the difficulties created by the COVID-19 pandemic. Thus, data published by the National Agency for Cadastre and Real Estate Advertising (ANCPI) and centralized by Real Estate Analysis show that in the first quarter of this year 149,031 properties were sold nationwide, up 11.9% compared to the same period of the previous year. It is noteworthy that in the segment of individual units there was an even more significant advance, amounting to 42.7%, to a total of 40,043 properties.

“A significant share of transactions in the residential real estate market is financed by credit. The index on access to the mortgage market highlights the fact that a typical household has, according to data as of December 2020, at national level, about 71% of the income needed to purchase a 2-room home. In Bucharest, starting with 2013, the accessibility index has become superunitary, respectively the income of a family has become enough to afford to buy a home. […] Without recourse to financial support through a bank loan, the time required to purchase a 2-room dwelling nationwide is about 8.5 years, and in the case of a 3-room building the duration increases to over 11 years (data in December 2020) ”, says Simona Iftimie, Economist, Financial Stability Department – National Bank of Romania.

11% higher offer than last year

Compared to the previous quarter, the total supply of apartments and houses (built before 2000) available for sale in the six major regional centers of the country was, in Q1 2021, 15% higher – this was, more precisely, at 15,750 offers, compared to 13,690 in the previous three months. In the context of a health crisis, however, compared to the similar period of the previous year, a positive difference of about 11% can be observed.

Over the last 12 months, all six major cities analyzed have seen increases in the residential supply on the market – the growth margins being, in most cases, double-digit. Thus, the largest advance, amounting to 14.2%, took place in Bucharest, where 7,550 residential properties were put up for sale last quarter; an increase of 14% was felt, on the other hand, in Constanța, where, in January-March a total of 1,160 ads were posted. An annual increase of 13.7% took place in Timisoara (where 2,330 properties were put up for sale), the city in the southwest of the country being followed by Brasov (with an increase of 11.2%, up to 1,050 offers ). On the other hand, increases in the supply of less than 10% were registered in Iasi (an increase of 7.5%, up to 1,230 offers) and, respectively, in Cluj-Napoca (an advance of only 0.7% , up to 2,430 ads).