Românii, interesați de mirajul investițiilor în Dubai. O platformă locală își dezvoltă secțiune cu proprietăți internaționale: “Am primit solicitări de la clienți”/ Prețuri de Dubai, avantaje și riscuri

Imobiliare.ro, una dintre cele mai populare platforme de pe piața locală de real estate, dezvoltă o secțiune dedicată de proprietăți internaționale pentru investitorii români, anunță reprezentanții firmei. Aceștia spun că decizia a fost motivată de interesul clienților, tot mai atrași de astfel de proprietăți. Secțiunea demarează cu un portofoliu de locuințe din Dubai, urmând ca pe viitor să se extindă în țări cu potențial investițional precum Grecia, Italia, Spania sau Cipru. Care sunt avantajele și riscurile unor investiții într-o destinație ca Dubaiul? Acesta nu e doar “rai investițional”, ci vine la pachet și cu o serie de riscuri, spun observatori din piața internațională. Printre acestea: riscuri legate de problemele geopolitice, rate scăzute de ocupare, scădere a randamentelor chiriilor și scăderea prețului petrolului.

“În ultimele luni am primit solicitări pentru a dezvolta o secțiune de promovare a proprietăților internaționale cu un potențial investițional ridicat atât dinspre agenții, cât și din partea utilizatorilor Imobiliare.ro. Noi continuăm strategia de diversificare a portofoliului, începută prin analize și studii de piață, urmată de platforma de credite imobiliare și această nouă secțiune de investiții”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro. Utilizatorii pot alege deocamdată din aproximativ 100 de proprietăți, atât apartamente, cât și de case, situate în câteva “proiecte de referință” din Dubai. “Surprinzător, prețurile în Dubai nu sunt foarte mari comparativ cu proprietăți comparabile în România. În primele zile, secțiunea a înregistrat peste 10.000 de vizualizări fără nicio promovare din partea noastră, ceea ce arată un interes potențial”, spune Crainic.

Cele mai scumpe/ cele mai ieftine

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

În topul celor mai accesibile oferte se numără și un apartament cu o cameră amplasat în Zada by Damac. Acesta ajunge la o valoare de 126.000€, având o suprafață utilă de 45 mp.

Pe lângă acesta, în categoria vilelor, cea mai ieftină ofertă se poate găsi la prețul de 380.000 €. Proprietatea se va afla în Damac Lagoons – Malta și are o suprafață utilă de 205 mp, finalizarea acesteia fiind estimată în anul 2025. Adică un preț de 2800 de euro/mp. Aceasta în condițiile în care, conform Imobiliare.ro, în cel mai scump oraș din țară, Cluj-Napoca, prețurile medii au ajuns în iulie la 2400 euro/mp.

În categoria apartamentelor, cea mai scumpă proprietate (aflată în Complexul Dorchester Collection) cu 3 camere se află în centrul Dubaiului. Aceasta costă 8.200.000€.

În ceea ce privește vilele, cea mai scumpă proprietate de acest tip are o valoare de peste 5.000.000 €, având o suprafață utilă de peste 460 mp

Noua funcționalitate a fost implementată ca urmare a creșterii interesului utilizatorilor care doresc să achiziționeze o proprietate internațională în scop investițional sau chiar pentru relocare, spun inițiatorii parteneriatului. Aceștia spun că o astfel de investiție are o serie de avantaje: rentabilitatea investiției de până la 15% pe an, o opțiune de acoperire împotriva inflației. Piața atrage investitorii străini și cu taxe zero pe proprietăți, chirii și pe venituri. Economia din Dubai este una dintre cele mai puternice din lume, spun reprezentanții platformei, iar destinația e destul de accesibilă din perspectiva prețurilor pe metru pătrat.

Există, însă, și potențiale pericole, în astfel de achiziții? “Da, dacă te arunci fără să faci un research despre cui îi dai banii și în ce condiții”, spune Daniel Crainic, pentru Economedia. “Dar, la nivelul acesta, cine investește în astfel de proprietăți se presupune că are o educație financiară minimă, care să elimine factorul de risc. Evident, trebuie să citești contractul și să te informezi despre dezvoltator, portofoliul acestuia, condițiile de livrare și condițiile financiare”, completează Crainic.

Riscurile unei investiții în Dubai

Problemele geopolitice, ratele scăzute de ocupare, profiturile slabe ale companiilor, scăderea randamentelor chiriilor și scăderea prețului petrolului ar putea declanșa fiecare o criză, susține inițiatorul platformei de consultanță în investiții InvestAsian, într-o analiză pe subiect.

Aceasta menționează că Dubaiul are o economie nediversificată, cu sectoarele imobiliar și energetic de obicei afectate mai puternic decât altele în timpul unei recesiuni. Desigur, aceste industrii contribuie într-o măsură semnificativă la PIB-ul țării.

Dubaiul are și probleme de supraofertă: e o zonă asaltată de dezvoltatori de sute de clădiri înalte de birouri și proprietăți rezidențiale, dar multe sunt goale. Investitorii ar trebui să aibă în vedere și tensiunile politice în creștere din Golful Persic, atunci când analizează o investiție, recomandă InvestAsian.

“Dubai este o piață imobiliară înfloritoare și reprezintă o oportunitate de investiție interesantă. Dar dacă faceți o greșeală, alegând dezvoltatorul greșit sau dacă nu luați în calcul toate costurile, ați putea să  pierdeți”, avertizează și portalul imobiliar britanic properstar.co.uk.

Ce spun analiștii chestionați de Reuters

Prețurile locuințelor din Dubai vor crește în mare parte în mod constant în următorii doi ani, impulsionate de cererea din partea investitorilor străini, potrivit unui sondaj realizat, în mai, de Reuters în rândul analiștilor, care au avertizat că ratele mai mari ale dobânzilor și lipsa de locuințe accesibile ar putea reduce activitatea.

Cu o revenire economică propulsată de prețurile mai mari la energie și de o revigorare a comerțului și a turismului, piața imobiliară din Dubai a depășit o lungă serie de scăderi anul trecut și de atunci a păstrat un impuls optimist, arată analiza.

Cel mai recent sondaj Reuters din 11-26 mai, realizat în rândul a 13 analiști de pe piața imobiliară, a arătat o creștere mediană de 7,5% a prețurilor locuințelor din Dubai în 2022, neschimbată față de sondajul anterior, realizat în urmă cu două luni.