Început de vară imobiliară în București, cu “frâna” trasă: Vânzări în scădere, creștere moderată la prețurile cerute pe apartamente și majorare semnificativă la Chirii. Prețuri pe cartiere (Analiză imobiliară)

Prețurile cerute pe apartamentele scoase la vânzare în București au înregistrat o creștere moderată, de 1,48%, îi iunie, arată datele agenției Blitz Imobiliare, care monitorizează lunar piața. Chiriile însă au înregistrat în luna iunie o creștere de +8,46%. Jucătorii din piață constată o temperare a puterii de creștere a prețurilor.

În București, în luna iunie 2022, au fost vândute 10.616 de imobile, după ce în luna mai au fost vândute 12.919 imobile, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), ceea ce înseamnăo scădere a numărului de tranzacții față de luna precedentă doar în București cu -17.82%. Trebuie menționat însă că Bucureștiul conduce încă topul tranzacțiilor și că la aceste cifre se adaugă și activitatea din Ilfov. Cele mai multe vânzări de imobile din țară au fost înregistrate, în iunie 2022, în București – 10.616, Ilfov – 3.495 și Brașov – 2.714, mai arată datele ANCPI. 

În cea de-a șasea lună din an în capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, prețurile au înregistrat o creștere moderată de +1,48%, până la valoarea de 1.645 Euro/mp, arată Blitz, pe baza datelor din oferta proprie.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

“În cea de-a treia lună din an, s-au vândut un număr record de imobile – 14.423  imobile, apoi numărul de tranzacții au scăzut la 12.105 în luna aprilie. Observăm o scădere a  numărului de tranzacții în capitală, dar și alte orașe din țară. Piața imobiliară cu prețuri în creștere de la o lună la alta, dă semne de încetinire și de scădere a numărului de tranzacții”, spun agenții imobiliari de la Blitz. Aceștia sunt de părerea că prețurile și-au temperat puterea de creștere și au atins un punct de stabilitate, iar finalul verii ne va arăta dacă vor începe tendințele de creștere, ori vor urma corecții.

O creștere ușoară e menționată și raportul lunar al Imobiliare.ro: În București, suma medie solicitată pentru un apartament a ajuns în iunie la 1761 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unui avans de 0,8% față de luna mai (când aceasta se situa la 1747 de euro pe metru pătrat). Locuințele din blocurile vechi au consemnat un recul de 0,7% în decurs de 30 de zile (de la 1613 la 1601 de euro pe metru pătrat), în timp ce unitățile locative nou-construite au consemnat un avans de 1,9% mai exact (de la 1926 la 1963 de euro pe metru pătrat). Și reprezentanții Imobiliare.ro spun că se așteaptă la corecții pe anumite segmente. Mai multe AICI

Tot despre estimări de corecții pe piața imobiliară, vezi și:

Analiză. „Dinamica surprinzătoare” a pieței rezidențiale locale: Prețurile cerute pe apartamentele din marile orașe ale României au crescut cu 13-43% de la început de 2020. Economist: „Este foarte probabil să asistăm la o încetinire a creșterii sau chiar la stagnare”

Prețuri pe cartiere (date Blitz)

Cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 euro / mp. 

• Giulești, +5,99, la valoarea de 1.292 Euro/mp.
• Pantelimon, cu +10,1%, până la valoarea de 1.385 Euro/mp.
• Berceni, cu 0,58%, până la nivelul de 1.393 Euro/mp.
• Drumul Taberei, cu +1,38%, până la valoarea de 1.398 Euro/mp
• Crângași, cu -0,63%, până la valoarea de 1.429 Euro/mp.
• Militari, cu -1,58%, până la nivelul de 1.435 Euro/mp.
• Tei, cu +4,12% până la valoarea de 1.442 Euro/mp.
• Titan, cu +0,96%, până la nivelul de 1.467 Euro/mp

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere:

• Bucureștii Noi, cu -2,08%, până la valoarea de 1.503 Euro/mp.
• 13 Septembrie, cu -2,51%, până la valoarea de 1.513 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu +0,65%, până la valoarea de 1.560 Euro/mp.
• Colentina, cu+7,5%, pâna la valoarea de 1.576 Euro/mp.
• Dristor, cu -1,34%, până la 1.620 Euro/mp.
• Cotroceni, cu -9,81%, până la valoarea de 1.664 Euro/mp.
• Unirii, cu -7,02%, până la valoarea de 1.709 Euro/mp.
• 1 mai, cu -4.76%, până la valoarea de 1.742 Euro/mp.
• Ultracentral, cu -1,42%, la valoarea de 1.871 Euro/mp.
• Vitan, cu -0,95%, până la nivelul de 1.983 Euro/mp.
• Pipera, cu +7,73%, până la nivelul de 1.924 Euro/mp.
• Mihai Bravu, cu -34,14+%, până la valoarea de 1.385 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile au variat:

• Central, cu -5,22%, până la 2.162 Euro/ mp.
• Tineretului, cu -2,61%, până la nivelul de 2.314 Euro/mp.
• Băneasa, cu +3,6% până la 2.303 Euro/mp.
• Dorobanți, cu +4,49%, până la 2.467 Euro/mp
• Ștefan cel Mare, cu +9,61%, până la valoarea de 2.908 Euro/mp
• Aviației, cu -1,47%, până la 3.361 Euro/ mp.
• Floreasca, cu +2,08%, până la valoarea de 4.517 Euro/mp.

Prețurile mari din Floreasca și din Aviației se datorează intrării în portofoliul Blitz a unor proprietăți de lux – apartamente exclusiviste dintr-un complex high-end, precum și a unor penthouse-uri cu o valoare ridicată.

Creștere semnificativă la Chirii

În același timp, chiriile au înregistrat în luna iunie o creștere de +8,46%, până la valoarea de 577 Euro.

Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului –  de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022)  și 532 Euro (mai 2022).

Observatorii pieței imobiliare spun de ceva vreme că se așteaptă la creșterea cererii pe segmentul chiriilor rezidențiale, pe fondul revenirii la munca de birou și a majorărilor prețurilor de vânzare:

Analiză imobiliară. Cum a evoluat piața chiriilor la început de an: Sumele solicitate au crescut în marile orașe, dar sunt sub nivelul din 2019/ “Segmentul chiriilor are toate atuurile să devină vedeta rezidențialului”