Foto: Adragosphoto/ Dreamstime
În anul 2023 au fost terminate 71.454 locuinţe în România, în scădere cu 1878 locuinţe, faţă de anul 2022, arată datele publicate azi de Institutul Național de Statistică (INS). Conform datelor consultate de Economedia, anul 2023 a fost primul an din ultimii zece în care numărul acesta scade.
Conform datelor INS, în anul 2023 au fost terminate 71454 locuinţe, în scădere cu 1878 locuinţe, faţă de anul 2022. Situaţia pe medii de rezidenţă, în anul 2023 faţă de anul 2022, pune în evidenţă scăderea ponderii locuinţelor terminate în mediul rural (de la 45,3% în anul 2022 la 39,0% în anul 2023) şi o creştere în mediul urban (de la 54,7% în anul 2022 la 61,0% în anul 2023).
Repartiţia pe fonduri de finanţare a locuinţelor terminate relevă faptul că, faţă de anul 2022, în anul 2023, a scăzut numărul locuinţelor realizate din fonduri private (-2466 locuinţe), în schimb a crescut numărul locuinţelor realizate din fonduri publice (+588 locuinţe).
În ceea ce privește distribuţia în profil regional în anul 2023 faţă de anul 2022, o scădere a numărului de locuinţe terminate s-a consemnat în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord– Vest (-1357 locuinţe), Vest (-945), Bucureşti–Ilfov (-280), Centru (-159) şi Sud-Muntenia (-158). Creşteri s-au înregistrat în Sud–Est (+761 locuinţe), Nord – Est (+246) şi Sud–Vest Oltenia (+14).
În trimestrul IV al anului trecut s-a înregistrat însă o creștere: au fost date în folosinţă 21461 locuinţe, în creştere cu 923 locuinţe, faţă de aceeași perioadă a anului precedent.
Conform datelor consultate de Economedia, anul 2023 a fost primul an din ultimii 10 în care numărul de locuințe finalizate scade:
Cum se prefigurează 2024? Anul trecut numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 20%
Statisticile oficiale arată că interesul dezvoltatorilor pentru noi proiecte a scăzut anul trecut, ceea ce înseamnă că am putea să ne așteptăm la și mai puține locuințe finalizate în acest an: numărul de noi autorizații eliberate a scăzut semnificativ. Mai precis, în anul 2023, s-au eliberat 34.646 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 20,6% faţă de anul 2022, arată datele Institutului Național de Statistică. În prima lună din 2024, s-au eliberat 1829 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 12,0%, faţă de luna ianuarie 2023.
Piața imobiliară a scăzut puternic, anul trecut, și în ceea ce privește vânzările, arată datele publice. În România au fost tranzacționate un număr de 634.843 de imobile în 2023, cu 65.430 (10%) mai puține față de 2022, când au fost vândute 700.273 de imobile, arată datele transmise luni de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Menționăm că ANCPI ia în calcul case, apartamente și terenuri.
Conform datelor IBC Focus, care monitorizează șantiere la nivel național, numărul de proiecte rezidențiale private a crescut anul trecut la 14.169, de la 12.149 anul anterior. Menționăm însă că e vorba de proiecte aflate în diverse stadii – de la intenție, proiectare la ansambluri finalizate. Cu toate acestea, și analizele IBC arată că proiectele în autorizare au scăzut (ca procent în numărul total) – în 2021 reprezentau 27,7%, au urcat la 28,1% în 2022 si anul trecut au ajuns la 26%. “Noi am crescut constant la numărul de proiecte monitorizate pe rezidențial , de la 8000 la 14000 din 2021 până în 2023. Nu contrazicem trendul din piață, desi sunt voci care spun că în continuare rezidențialul inca e pe crestere, dar devenim mai eficienți la prospectarea pietei, chiar daca piața se micsorează. La autorizare se vede însă că a fost un an destul de slab pentru sector, care va avea repercusiuni în ceea ce privește proiectele în execuție pe anul acesta”, spun reprezentanții IBC Focus.
Conform platformei Imobiliare.ro, cumpărătorii au avut de ales din tot mai puține case și apartamente, oferta continuând să scadă atât la nivel național, cât și în marile orașe din țară. În ultimele trei luni din 2023, au fost disponibile în întreaga țară 116.600 de proprietăți rezidențiale, cu 25% mai puține decât în perioada corespunzătoare din 2022. Oferta s-a redus cu 33% la nivelul principalelor șase piețe imobiliare din țară. Oferta a scăzut în tandem cu scăderea cererii, așa că piața (prețurile) au rămas sus, spun specialiștii imobiliari.
“Oferta pe segmentul rezidențial scade, principalele două motive fiind amânarea/etapizarea planurilor dezvoltatorilor, respectiv modificarea normelor privind eliberarea autorizațiilor de construcție în câteva orașe mare, dar mai ales în Capitală. Pe de-o parte acest lucru a contribuit direct la păstrarea echilibrului cerere/ ofertă pe piață rezidențială în ultimii doi ani, pe de altă parte însă este un factor de risc. Cererea de locuințe s-a acumulat în ultimii doi și va reacționa puternic la primele semnale concrete de scădere a dobânzilor. Ori, cu o cerere ridicată și o oferta în scădere, riscăm să vedem o presiune mare pe prețuri”, condideră Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Unii dintre jucătorii sau consultanții din piață observă că dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu o criză reală legată mai ales de prețul materialelor de construcții și de costurile cu forța de muncă, dar există și voci care spun că peisajul general nu e atât de sumbru și că piața rezistă. Care sunt principalele teme de îngrijorare cu care intră piața imobiliară în 2024?
Citește și: