ANALYSIS Housing prices increased by 10.3% between Q3 2020 and Q3 2021

The balance of housing loans granted to the population by banks active in Romania up to and including August 2021 increased to 96.6 billion lei, and 186,000 real estate properties were sold in the third quarter of this year, according to ANCPI. In addition, a real estate.ro analysis shows, in Q3 2021, the residential supply for old houses fell to 16,000 from 16,700 in Q3 2020, partly explaining the repeated price hikes of old apartments and houses in the last period.

Interestingly, the supply of new apartments and houses has increased in the Bucharest-Ilfov area from 16,500 apartments in 400 residential projects to 19,500 in 470 residential projects, despite the blocking of zoning planning by the City Hall until next year.

If in 2020, the price increases recorded between Q3 and Q2 were only 0.3%, in the same interval in 2021, they have gained having to 2.8%. Moreover, according to real estate.ro, between Q3 2021 and Q3 2020, price growth was double-digit, more precisely 10.3%.

Analize Economedia

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

And if apartments in old blocks have increased in price by 9%, those in new residential projects have reached a growth of 13.9%, and the multi-year evolution indicates that the market is approaching the level before the 2008 crisis. But this time, it’s not just plans getting expensive on paper, in 2021 projects actually exist, are under construction or completed, and wages have risen accordingly.

But that doesn’t mean that an (already present and expected) increase in bank interest rates can’t turn the market upside down, even though the number of homes purchased with cash has increased, accounting for perhaps over 30% nationally.

In the capital, the most expensive apartments can be found in the central and ultra-central areas, where the average listing value stands at €2,320 per usable square meter, after a quarterly advance of 3.1% and an annual one of 5.6%. In the semi-central areas, such a dwelling is listed for 1,730 euros per square meter, after a gain of 2.3% over three months and 10.2% over 12 months respectively. On the city outskirts , the average price asked by sellers is €1,430 per usable square meter, up 3.9% on the previous year Q3 and 15.6% compared to Q3 2020 respectively.

In Cluj-Napoca, apartments for sale in the central and ultra-central area cost, on average, €2,350 per usable square meter, after a quarterly increase of 4.2% and an annual increase of 8.4%. In the semi-central area, a block of flats has an average listing value of €2,110 per square meter (+3.4% over three months and +10.4% over 12 months respectively). In the suburban neighborhoods of the city, sellers’ expectations are at €1,800 per usable square meter, up 5.4% compared to the previous three months and 7.4% compared to the same period in 2020, respectively.

In Timisoara, homes in the central and ultra-central area can be bought for an average of 1,490 euros per square meter of usable floor space, after an increase of 1.8% over three months and 3.1% over 12 months respectively. In semi-central areas, an apartment is available for sale for €1,330 per square meter, after an increase of 1.2% over three months and 4.9% over 12 months respectively. On the outskirts of the city, the average price asked by sellers stands at €1,310 per usable square meter, up 1% on the previous quarter and 4.9% on Q3 2020 respectively.

In Iasi, apartments in the central and ultra-central area have an average listing value of €1,650 per usable square meter, after a quarterly advance of 3.1% and an annual advance of 7.4%. In the semi-central area, such a dwelling is listed for sale for 1,150 euros per square meter, after an increase of 2.1% over three months and 5.2% over 12 months respectively. In the suburbs, the average asking price for owners is €1,130 per usable square meter, up 2.9% q-o-q and 6.1% q-o-q in Q3 2020 respectively.

Housing demand

Looking at the evolution of demand for housing (apartments and houses) in Bucharest, it can be seen that this indicator started 2021 at a similar level to 2020, approaching the threshold of 50,000 potential buyers, compared to less than 40,000 at the beginning of 2019.

Unlike last year, however, when a downward trend was already apparent in February, in the first quarter of the year
this year, interest in buying a home remained virtually stable. After a slight downward trend in the second quarter of 2021, this indicator reached in the third quarter a level similar to that recorded in both 2020 and 2019, remaining close to the threshold of 50,000 potential buyers.

In Cluj-Napoca, interest in buying a house was, at the beginning of 2021, lower than in 2020, but higher than in the same period in 2019. Imobiliare.ro thus registered just under 7,000 potential buyers, compared to around 9,000 a year ago and less than 6,000 two years ago. As in Bucharest, however, the demand curve was much more stable in the first three quarters of this year, so that in June this indicator reached around 6,000 users – a slightly lower level than that recorded in 2019, but higher compared to June 2020, when demand had, however, begun to recover.

In September, the number of potential buyers in the town on the Somes, which exceeded the 6,000 threshold, was slightly higher
than in 2020, but significantly lower than in 2019 (when it was close to 7,700).

And in Timisoara, the demand for residential properties was, at the beginning of 2021, lower than in 2020, but higher than in 2019: Imobiliare.ro thus recorded almost 8,000 potential buyers in January, compared to around 9,000 12 months ago and less than 6,500 two years ago.

In the following two months of this year, this indicator fell slightly, approaching 7,000 users in March. Interest in home purchases remained around this threshold in the next three months of 2021, with a slight increase in May and then a slight decrease in June. A (relative) stabilization of demand can also be observed in the third quarter of the year, with the peak being reached in August (up to almost 7,000 visitors), after which there was a slight decrease in September.

As in Cluj-Napoca and Timisoara, at the beginning of 2021 the interest in buying a house was also lower in Iasi compared to 2020, but higher compared to 2019; thus, the largest local real estate portal registered around 5,500 potential buyers in January 2021, down from around 7,000 in the same period of 2020, but up from around 5,700 visitors at the beginning of 2019.

Also in Iasi, the demand for residential properties was characterized by an evident stability in the first two quarters of this year. In the third, however, an upward trend is noticeable, with the peak being reached in August, when the number of potential buyers approached 6,000 – and then in September it dropped towards the threshold of 5,000.

House sales

Despite the difficulties created by the Covid-19 epidemic, the first nine months of 2021 were characterized by a positive development in terms of real estate sales, both compared to 2020 and 2019. Thus, the data published by the National Agency for Cadaster and Real Estate Publicity (ANCPI) reveals that in the third quarter of this year were sold approximately 186,000 properties nationwide, up by about 31% compared to the same period last year, when 142,500 properties were traded.

Edited for English