Ce se va întâmpla pe piața birourilor și cea de retail în 2022

Piața birourilor și cea de retail se vor descurca și în 2022, mai greu decât până în 2019, dar dezvoltatorii care și-au făcut temele și s-au adaptat, pe cât se poate, la pandemie nu vor avea probleme majore. Ce e interesant e că volumul livrărilor de birouri ar putea scădea și în acest an, iar piața de retail se va concentra, majoritar, pe parcuri de retail din orașe mici și medii. În acest timp, proprietarii de birouri vor trebui să se obișnuiască cu ideea că imobilele dezvoltate de ei nu vor mai fi, poate niciodată pline ca în zilele în care pandemia era doar un film SF.

Bucureștiul va avea parte de circa 140.000 mp de birouri noi în 2022, la care se vor adăuga alți 135.000 mp cumulat în Timișoara. Cluj-Napoca și Iași. Piața, deși afectată de pandemie, e încă în căutarea celor mai bune soluții de păstrare a angajaților, deși lucrurile s-au schimbat față de 2019. De asemenea, piața de retail va recepționa, potrivit consultantului imobiliar JLL circa 150.000 mp la nivel național, aproape integral în parcuri de retail din orașe medii și mici.

Pentru birourile din București, zona de Centru-Vest va atrage majoritatea livrărilor din 2022, iar la nivel regional, majoritatea livrărilor de birouri vor fi in Timișoara și Iași.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

„Volumele totale de tranzacții cu proprietăți comerciale au rămas relativ constante, componenta s-a schimbat însă – ponderea birourilor a crescut în timp ce cea a retail-ului a scăzut semnificativ. Prețurile au crescut ușor pentru birouri și au scăzut pentru retail. Cererea din partea chiriașilor pentru spații de birouri a scăzut, iar dezvoltatorii au reacționat prompt, temperând livrările de clădiri de birouri noi. În privința noilor livrări de retail, o modificare este orientarea dinspre centre comerciale spre parcuri de retail mici si medii”, spune Alexandru David, Head of Research JLL România.

Potrivit acestuia, la nivelul centrelor comerciale din Europa se observă o tendință către creșterea ponderii chiriei variabile (în funcție de vânzări) în centrele comerciale, în detrimentul chiriei fixe percepute de proprietari. Acest lucru începe să prindă contur și la noi și în continuare e probabil ca o parte dintre retaileri să renegocieze chiriile în acest sens.

Valoarea estimată a tranzacțiilor în 2022

Valoarea estimată de consultantul imobiliar a tranzacțiilor cu proiecte imobiliare comerciale este în jurul a 800-900 de milioane de euro, nivel asemănător cu 2021.

„Deocamdată, estimăm în jur de 800-900 milioane de euro pentru 2022, un nivel asemanator cu cel înregistrat în 2021. Totodată ne așteptăm la o cerere mai mare pentru spații de birouri, chiar dacă nu spectaculoasă, pe seama reîntoarcerii la birou, chiar și parțiale, dar și datorită noilor intrări în piață”, continuă David.

De altfel, piața românească e căutată în continuare de companii, care caută oameni pregătiți, care vorbesc limbi străine și o idee mai ieftini decât cei din occident.

Cert e că, potrivit spuselor lui David, anul acesta se vor livra mai puține spații de birouri decât în 2021, dar ceva mai multe de retail. Cererea din partea chiriașilor va crește, iar chiriile vor ramâne stabile. Consultantul imobiliar se așteaptă ca cifrele generale ale pieței să fie superioare celor înregistrate anul trecut.

Reîntoarcerea la birou

În opinia lui Alexandru David, reîntoarcerea completă la birou s-ar putea să nu mai fie posibilă vreodată. Pandemia a modificat piața și ideile unei părți dintre angajați, care preferă să lucreze din afara sediului companiei, iar în caz contrar preferă să demisioneze, tendință deja vizibilă în SUA sau Marea Britania, dar mai calmă în România, deși numărul de demisii a crescut și aici. De altfel, conform ultimelor statistici, 21% dintre angajații români și-ar da demisia fără să aibă un plan de rezervă.

„Realist, întoarcerea completă, în sensul să revină la birou toți cei care lucrau înainte de pandemie de la birou, nu credem că va mai fi posibilă niciodată. Este deja destul de evident că o parte dintre angajați vor rămâne să lucreze permanent de acasă sau într-un regim hibrid. Va dura destul de mult până să se clarifice câți. Pe de altă parte, ne așteptăm la o reducere a densității în spațiile de birouri, în scopul creșterii confortului ocupanților și încurajării muncii colaborative. Deci lucrul acesta va compensa parțial reducerea numărului de angajați care vor lucra efectiv de la birou. Totodată, ne așteptăm și la o creștere organică a cererii, pe seama companiilor care vor intră în piață în următorii ani”, conchide David.

Cert e că deși se pot emite diferite supoziții, piața imobiliară comercială poate, încă, provoca surprize. Dar e greu de crezut că centrele comerciale se vor umple iar la nivel prepandemic sau că imobilele office vor fi iar suprapline de angajați.