sursa foto: Pixabay
Firmele imobiliare se confruntă cu problemele deoarece primarul general al Capitalei, Nicușor Dan, refuză să acorde PUZ-uri private, care nu au fost aprobate începând din septembrie 2020. Ca urmare a acestor probleme create în piața imobiliară, mai multe companii se gândesc să deschidă o procedură în instanță pentru a da în judecată primăria, a declarat Antoanela Comşa, preşedintele Gran Via România şi preşedintele Asociaţiei Investitorilor în Real Estate (AREI). Dezvoltatorii spun că toate aceste acțiuni vor pune presiune pe prețurile locuințelor, chiriilor, pe infrastructura orașului, precum și vor duce la o scădere semnificativă a investițiilor pentru piața de birouri.
„Noi (n.r – Gran Via) vom deschide un proces împotriva primăriei Sectorului 2 și vom deschide în primă instanță cu obligația de a primi autorizația ca o instanță să zică faptul că primăria a greșit că nu vrea să dea o autorizație sau să aprobe PUZ-ul, ulterior urmând să deschidem proces către primării pentru obținerea de penalități. Cordia (dezvoltator imobiliar) și noi, Gran Via, vom deschide un proces împotriva primăriei Sector 2. Mai sunt 3 mari companii care își pregatesc strategia pentru a da primăria în judecată”, a spus Antonela Comșa.
Pe lângă Gran Via, o altă mare companie imobiliară care se gândește să deschidă un proces în instanță împotriva primăriei București este Eden Capital.
„Este o acțiune pe care o luăm serios în considerare, fiind direct afectați de acțiunile și inacțiunile instituției primarului, atât pe parte de imagine cât și financiar, ca și cost de oportunitate pe proiectele din Capitală. În această situație sunt mulți dezvoltatori privați, dar și regii și instituții ale statului”, au declarat pentru Economedia reprezentanți ai dezvoltatorului imobiliar Eden Capital.
Deoarece o parte din investițiile private sunt blocate, Antonela Comșa estimează că acestea ajung la ordinul miliardelor, investiții care nu au început. În plus, au fost blocate investiții publice de 5 miliarde euro deoarece Nicușor Dan nu aprobă documentația, spune aceasta. „Sunt foarte multe investiții private blocate. Eu estimez că astăzi avem probabil de ordinul miliardelor, investiții care nu au început. Anularea acestor PUZ-uri nu înseamnă doar oprirea investițiilor private, cat si oprirea investițiilor publice”, transmite reprezentantul AREI.
În aceeași situație este și dezvoltatorul Eden Capital, care spune că în acest moment trei proiecte mari în Capitală sunt afectate direct de această situație, încetinite sau blocate la stadiul de documentație. Este vorba despre Cortina North, Cortina 126 și Cortina Forest.
„Cu PUZ-urile suspendate al doilea an consecutiv, cu PUG-ul capitalei în pericol de suspendare, ne uităm către un viitor sumbru extrem de apropiat. Nu este vorba doar de dezvoltările private, cât de sute de lucrări de infrastructura necesara, obligatorie, de mentenanță sau dezvoltare a orașului. Discutăm în acest moment de o posibilitate reală, 100% datorată actualului primar al Capitalei, de a aduce orașul la nivelul urbanistic de junglă al anilor 90. Pierderile aduse bugetului local prin retragerea din Capitală a tot mai multi dezvoltatori sunt mai mult decât importante. Am reorientat 3 proiecte mari, imediate, în afara orașului datorită acestor abuzuri și blocaje din Capitală. Este foarte greu să poți avea încredere și să poți dezvolta un plan de investiție sub amenințarea și acțiunile haotice și destructive ale unui om”.
Blocajele investițiilor private ar putea duce la o reducere a încasărilor la bugetul primăriei cu 10%
Antoanela Comşa este de părere că, pentru că aceste investiții sunt îngreunate, vor exista mai multe efecte în lanț în anii următori, printre acestea numărându-se mai puține clădiri de birouri și o presiune pe chirii.
„Cred că vor fi zero clădiri de birouri livrate în 2024-2025 pentru că aceste clădiri nu se construiesc pe terenuri sub 3.000 mp atât timp cât PUZ-urile private nu sunt aprobate din 2020 și nu se întrevede nicio deblocare. Dacă le vom vedea probabil aprobate în 2023-2024 mai durează încă un an să obții autorizația de construire, iar construcția în sine poate dura între 18-24 de luni. Acest lucru înseamnă că în 2024 nu vom avea clădiri de birouri noi, înseamnă că orice investitor ce dorește să vină în București să deschidă birouri nu va avea unde și totodată probabil că va exista și o presiune pe chirii. Se va investi în jurul Bucureștiului și se va pune o presiune pe tot ce înseamnă trafic, pe infrastructură”, precizează aceasta.
Potrivit reprezentanților Eden Capital, din cauza acestor blocaje, aceștia estimează că reducerea încasărilor la bugetul primăriei la 10% din taxele care s-ar fi colectat. Mai mult, toate aceste acțiuni se vor reflecta în prețul locuințelor și vor afecta direct utilizatorul final și piața, mult mai mult decât pe dezvoltatori.
„Piața pe termen scurt este deja afectată de reducerea ofertei de locuinte sau spații comerciale/birouri din cauza blocării atât de la începere cât și de la finalizarea construcțiilor existente, automat sporind procentul de creștere a prețurilor, deja afectate de creșterea costurilor la materialele de construcții. Prognoza pe termen lung este tragică în toate segmentele: construcții comerciale sau spații de birouri, construcții civile și locuințe, dezvoltare urbana și infrastructură. Discutam de o prognoză de livrare de spații, locuințe sau lucrări de infrastructură de 0-15% din volumul de până acum în anul 2025. Din cauza acestor blocaje, ne uităm la reducerea încasărilor la bugetul primăriei la 10% din taxele ce s-ar fi colectat și de deteriorarea avansată a orașului din cauza blocării la faza de avizare/autorizare a lucrărilor de mentenanță”, spun reprezentanții Eden Capital.