Piața rezidențială continuă să meargă bine în 2021. De la anul, inflația, dispariția suportului autorităților și o potențială prelungire a blocării PUZ-urilor ar putea crea probleme

Piața rezidențială se descurcă bine anul acesta. Se construiește, se vinde. Poate de la anul, când măsurile de susținere se vor diminua sau vor înceta să apară probleme. Iar la acest lucru s-ar putea adăuga și inflați în creștere, cauzată de scumpirile energiei sau ale materialelor de construcții.

Luna trecută, la nivel național, s-au vândut 62.137 de imobile, cu 2.811 mai multe față de luna iulie. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în luna august este cu 18.375 mai mare față de perioada similară a anului 2020.

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în august 2021, în București – 10.412, jumătate prin credit ipotecar, Brașov – 3.772 și Timiș – 3.500.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile din acest an ale Guvernului au depășit 225 de miliarde de lei / Din 2025, România intră în zodia ajustării fiscale

ANALIZĂ Economedia: Turcii „dau năvală” în România. Giganții turci le suflă în ceafă celor mai mari jucători din sectoarele auto, e-commerce sau infrastructură

ANALIZĂ. Guvernul a întâmpinat probleme cu finanțarea, dar situația s-a îmbunătățit deja după deficitul de lichiditate din piața bancară din final de noiembrie / Finanțele clarifică declarația ciudată a ministrului Boloș

ANALIZĂ. Când și unde ar putea să își încheie corecția indicii Bursei de Valori București

ANALIZĂ Economedia: Deși a adus deja cadouri pentru investitori, Moș Crăciun va mai face o vizită pe burse, în final de an

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

La toată starea de incertitudine, care nu  influențat nivelul vânzărilor, a contribuit și blocarea PUZ-urilor pentru un an în București, așa că din martie 2022 se va vedea exact cum merge piața din acest punct de vedere.

„Asta cu PUZ-urile blocate un an, nu a afectat foarte mult. E drept, s-au blocat unele tranzactii cu terenuri de dezvoltat. Dar, din fericire erau deja terenuri care dețineau deja aprobările necesare, așa că sunt, cel puțin în București, câteva de mii de locuințe în diferite etape de dezvoltare. Dar, dacă oamenii continuă așa, dacă termenul e prelungește, nu știu ce să zic”, susține Andreea Comșa, managing director al Premier Estate Management.

În același timp, administrația bucureșteană vorbea și despre refacerea PUG-ului Capitalei, expirat de cel puțin zece ani, și prelungit artificial.

„Viitorul PUG ar trebui sa inglobeze ce acceptă actuala administrație. Piața oricum nu a fost foarte afectată. Mai mult, prețurile de materiale de construcții au influentat preturile finale, așa au apărut ultimele scumpiri. Masa de profit nu a fost cauza scumpirilor, ci majorarea prețurilor materialelor de construcții. Oricum, profiturile sunt bune în România, așa ca nimeni nu are interes să vândă mai puțin din cauza scumpirilor exagerate”, continuă Andreea Comșa.

Evoluția investitorilor

Potrivit Andreei Comșa, investitorii de pe piața rezidențială sunt de două tipuri:

Cei care se finanțează dezvoltarea unor proiecte rezidențiale și primesc în schimb apartamente și cei care cumpăra apartamente pentru a le închiria, care, la rândul lor, sunt împărțiți în două. Unii care caută apartamente premium din zonele de lux ale orașului, în special zona de nord, sau cei care cumpără în zone semicentrale, precum Ștefan cel Mare sau Titan.

De altfel, potrivit portalului anuntul.ro, în Titan sunt acum cele mai multe garsoniere scoase la închiriat în București, circa 91, o mare parte deținute de investitori, mai mult decât dublu față de următorul cartier, Militari, cu doar 41.

În final, toate aceste modele de investitori sfârșesc prin a închiria apartamentele indiferent de modul în care au intrat în posesia lor. Interesant e că apartamentele din zona premium, deși au un yield mai mic de închiriere, sunt mai căutate decât cele din zona medie, care pot oferi un yield superior, poate și pentru că sunt mai ieftine.

De altfel, investitorii cumpără în general între 30% și 50% dintre apartamentele din proiectele noi din zona de nord, iar în zonele semicentrale circa 15%-18% dintre apartamentele nou dezvoltate.