Ce se întâmplă în piața birourilor, după “înghețul” de pandemie? JLL: “Peste 2 ani este posibil să apară o penurie de spaţii noi în Bucureşti”

Anul 2021 ar putea să se finalizeze cu livrări de peste 240.000 de metri pătraţi, pentru anul viitor sunt aşteptate livrări de sub 150.000 de metri pătraţi, iar în 2023 de mai puţin de 100.000 de metri pătraţi, arată datele companiei de consultanță JLL. Deşi piaţa spaţiilor de birouri se află, pe fondul pandemiei, la un nivel jos, peste 2 ani este posibil să apară o penurie de spaţii noi în Bucureşti, avertizează consultanții, citați de Agerpres.

“Construcţia unei clădiri de birouri durează uzual cel puţin doi ani. Ca să fie livrate clădiri de birouri în 2023, construcţia lor trebuia să fi demarat deja, ceea ce nu vedem că s-a întâmplat. În prezent se finalizează proiectele începute înainte de pandemie. Din acest motiv, în 2023 opţiunile pentru ocuparea unui spaţiu nou vor fi foarte limitate. Recomandăm decidenţilor din companii să aibă în vedere acest aspect atunci când îşi conturează strategia pe următorii ani şi să analizeze din timp opţiunile”, a declarat Maria Florea, Key Client Director, JLL România.

Dacă anul 2021 ar putea să se finalizeze cu livrări de peste 240.000 de metri pătraţi, pentru anul viitor sunt aşteptate livrări de sub 150.000 de metri pătraţi, iar în 2023 de mai puţin de 100.000 de metri pătraţi. Un efect al acestei tendinţe va fi şi o reducere a ratei de neocupare.

Analize Economedia

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Topul firmelor italiene în România. Analiză: Principalele motoare ale investițiilor sunt industria auto, electrocasnicele și textilele, orientate către forță de muncă “relativ ieftină”, dar vin din urmă serviciile financiare și IT-ul

Topul celor mai mari companii de pe piața de anvelope din România. Producătorii Michelin, Continental și Pirelli rămân lideri în 2023, dar intră în cursă și cel mai nou jucător din piață: Nokian Tyres

De ce riscă Marcel Ciolacu miliardele europene pentru câțiva oameni legați de funcții

Cum fac față firmele locale din IT, pe o piață lovită de turbulențe: Reduceri de personal, de program și de salarii, tăieri în sectorul de management. Oprean, CEO Arobs: „Nu suntem imuni la turbulențe”

În privinţa evoluţiilor chiriilor pentru spaţii de birouri în Bucureşti, este improbabilă o scădere, având în vedere costurile ridicate de construcţie şi preţurile mari ale terenurilor, consideră consultanţii. În schimb, pachetele de stimulente oferite de proprietari chiriaşilor sunt acum generoase, iar cererea nouă nu întârzie să apară.

“Faţă de ultimii ani, vedem acum cereri noi, companii nou intrate în piaţă şi care îşi caută sedii. Totodată, dacă în anii anterior nu găseai unde să acomodezi în stocul existent o cerere pentru 5.000-10.000 de metri pătraţii şi astfel trebuia sa pre-închiriezi, deci să aştepţi finalizarea unei clădiri, acum sunt disponibile în piaţă inclusiv câteva opţiuni de spaţii mari în clădiri existente. Acest lucru poate grăbi semnificativ procesul de instalare pentru companiile nou-intrate în piaţă sau pentru cele care vor să se extindă. Mai mult decât atât, mulţi dintre proprietarii spaţiilor rămase libere pe fondul pandemiei aleg acum să investescă pentru readucerea lor la cele mai noi specificaţii tehnice”, a explicat Maria Florea.

Volumul spaţiilor oferite la subînchiriere se ridică la circa 2% din stocul total de spaţii de birouri din Capitală sau circa 60.000 de metri pătraţi, valoare rămasă relativ constantă pe parcursul pandemiei.

Primele 9 luni din 2021 au adus pentru Bucureşti o cerere totală de spaţii de birouri de puţin peste 200.000 de metri pătraţi, în creştere cu 24% faţă de perioada similară a anului trecut, Comparativ cu aceeaşi perioadă din 2019, cererea rămâne totuşi cu 28% mai mică.

În privinţa livrărilor de spaţii de birouri, în T3 2021 au fost inaugurate clădiri cumulând o suprafaţă închiriabilă de aproximativ 108.000 metri pătraţi. Stocul modern de spaţii de birouri din Capitală a ajuns astfel la peste 3,1 milioane metri pătraţi.

Per ansamblu, în primele 9 luni ale anului, în Bucureşti au fost finalizate clădiri de birouri cu o suprafaţă totală închiriabilă de aproape 154.000 de metri pătraţi, cu 24% peste livrările din aceeaşi perioadă a anului trecut.

Până la sfârşitul lui 2021, alţi 89.000 de metri pătraţi urmează să fie livraţi.

JLL este o firmă specializată în servicii profesionale şi de management al investiţiilor, dedicate domeniului imobiliar, servicii oferite clienţilor care doresc să obţină valoare adăugată prin deţinerea, închirierea sau investiţiile în proprietăţi imobiliare. Înregistrând venituri anuale globale de 16,6 miliarde dolari SUA, JLL activează în 300 de sucursale în 80 de ţări şi înglobează cca 91.000 de angajaţi în întreaga lume.